一、局部翻新不可行 舊房地板翻新攻略

二手房、舊房的地板翻新分為鏟除原有地板和不鏟除舊地板兩種情況。要采取哪一種方法，就看舊有地板的損壞程度。

保留舊地板：原有的地板如果是實，并且保養(yǎng)得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎(chǔ)上對松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整。原有地板如果是復(fù)合地板，使用年限沒有超過5年的，并且沒有嚴(yán)重的磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。

翻新舊地板：地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)光亮，延長使用壽命。

打磨地板時，打磨機(jī)應(yīng)依次使用40目、80目和120目的砂紙（目數(shù)越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯）打磨三次，然后刮膩子找平地板，之后再對地板進(jìn)行上漆或調(diào)色處理。由于實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調(diào)節(jié)地板顏色的深淺。

地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據(jù)情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時間。

表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板都能進(jìn)行翻新。但強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。

受損、霉變和變形的地板不一定能翻新。地板霉變一般都會深入地板內(nèi)部，打磨后的地板表面還是會有霉變的斑點，此外，地板變形和受損也無法通過打磨得到補(bǔ)救。

有些業(yè)主認(rèn)為局部的翻新更換更省錢，但這種方法基本上不可行。對一個房間的地板進(jìn)行整體翻新效果較好，基本能達(dá)到新地板的效果，但局部翻新卻會造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長，新舊差異就越明顯。

二、 快速翻新有技巧 翻新攻略

舊房地磚要進(jìn)行翻新也可分為兩種情況，一是鏟除原有地磚，二是在舊地磚表面直接鋪新的地磚。此外翻新地磚要注意地面水平和抬高了的地面高度。

鏟除舊磚：如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時則必須拆除更換，簡單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。

直接鋪新地磚：目前市面上有售的磚墻翻新材料有瓷磚表面處理劑和瓷磚、馬賽克粘結(jié)劑兩種，這些翻新材料可以直接涂刷在舊的磚面上，然后鋪裝新的地磚，節(jié)省了時間和精力。廚房和衛(wèi)生間墻地面無論為何種瓷磚，都可以在舊瓷磚上直接貼新瓷磚。

個別嚴(yán)重起鼓或損壞的瓷磚需要鏟除，鏟除后用馬賽克面磚表面處理劑修補(bǔ)，與舊瓷磚表面一樣平整后，再用瓷磚粘結(jié)劑粘貼新瓷磚，這樣做更牢固。

保留舊地磚：在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。

在舊地磚上鋪木地板：這在理論上是可行的，但比較少人會這樣做。如果要進(jìn)行施工，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。

另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。

地磚翻新注意事項：砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞;盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康。

三、 留意 地面翻新注意事項

舊房地面改造翻新有不少注意事項，主要是注意地面找平和避開。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。時間長了就會影響地板的質(zhì)量。

注意高度落差：原來的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板，鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會把地面墊高，使臥室與客廳之間存在一個2厘米至3厘米的落差。在舊房改造裝修中為改變這種情況，需要在臥室鋪木地板之前進(jìn)行找平。

注意地面電路：舊房改造裝修時，很多家庭都會由于增加插座或改變房間功能等原因而進(jìn)行局部電路改造，電線通常都會經(jīng)過地面，而國家規(guī)定地面是不允許開鑿的，這需要對地面進(jìn)行墊高、找平，用找平層把管線埋在地面，再鋪地板。

如果原來鋪的是復(fù)合地板，舊房改造裝修的地面也都是復(fù)合地板，且不需要進(jìn)行電路改造的話，一般來講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。

特殊情況的找平處理：一些特殊情況下，鋪磚也需要單獨找平。如平房、別墅等的地面在新房交房的時候地面處理較粗糙，有的地面向一個方向傾斜，有的坑坑洼洼很嚴(yán)重。如果初次裝修時沒有進(jìn)行處理，舊房改造裝修時就需要進(jìn)行單獨墊高找平。

有些樓房房間的陽臺比其他房間地面低、衛(wèi)生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進(jìn)行增高找平。對于樓房來講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來鋪瓷磚的水泥砂漿一般會有3厘米以內(nèi)的厚度，可同時充當(dāng)找平層。