總價合同
一、總價合同的含義
所謂總價合同(LumpSumContract),是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額,即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。如果由于承包人的失誤導(dǎo)致投標(biāo)價計(jì)算錯誤,合同總價格也不予調(diào)整。
二、固定總價合同
固定總價合同的價格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變,即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險,因此,承包商在報價時對一切費(fèi)用的價格變動因素以及不可預(yù)見因素都做了充分估計(jì),并將其包含在合同價格之中。
三、變動總價合同
變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時價(CurrentPrice)進(jìn)行計(jì)算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然,一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān),對承包商而言,其風(fēng)險相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險就增大了。
四、總價合同特點(diǎn)和應(yīng)用
顯然,采用總價合同時,對發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)基本清楚、明確,否則,發(fā)承包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險。因此,一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成,施工任務(wù)和范圍比較明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說,由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時間長,因而開工時間較晚,開工后的變更容易帶來索賠,而且在設(shè)計(jì)過程中也難以吸收承包商的建議。
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