概述

防水分項作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價約1～5%，但其對整個工程質(zhì)量的影響卻不容忽視。一旦滲漏水問題發(fā)生，往往給使用方和施工方造成較大的心理傷害和經(jīng)濟損失。在多年的建筑施工中，經(jīng)歷了較多工程的滲漏水處理案例，對建筑屋面滲漏水問題有著很深的體會。根據(jù)有關(guān)部門對商品房質(zhì)量問題的投訴調(diào)查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，本人對大量工程案例進行了深入細致的現(xiàn)場查看，并走訪多家生產(chǎn)單位、工程施工單位，認(rèn)真聽取生產(chǎn)技術(shù)人員科學(xué)合理的建議，悉心學(xué)習(xí)施工人員的現(xiàn)場經(jīng)驗，結(jié)合本人在建筑滲漏治理方面積累的點滴經(jīng)驗，寫出來與各位同仁共同探討學(xué)習(xí)。

滲漏水的原因分析

⑴ 材料方面——工程質(zhì)量的根本

防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，防水壽命的長短，防水材料本身的質(zhì)量是根本。如果某地區(qū)冬季的最低溫度是-18℃，你非要選擇耐低溫-15℃，甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去應(yīng)付，一旦有變形應(yīng)力產(chǎn)生，防水層就會逐漸開裂而失去防水功能。目前，國內(nèi)中西部、中北部地區(qū)屋面工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執(zhí)行GB 18242-2008標(biāo)準(zhǔn)，屬于彈性體防水卷材，低溫柔性有-20℃和-25℃兩種（注原GB 18242-2000標(biāo)準(zhǔn)為低溫柔性有-18℃和-25℃兩種）。通過對北方地區(qū)生產(chǎn)企業(yè)調(diào)查顯示，實際銷售量較大的防水卷材是非標(biāo)產(chǎn)品，國標(biāo)產(chǎn)品銷量占總銷量不到10%，甚至有些廠家的庫存現(xiàn)貨根本沒有國標(biāo)產(chǎn)品，有購買者必需提前預(yù)定才安排生產(chǎn)。為什么會出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象？毫無疑問，主要還是價格因素在作怪。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位，為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質(zhì)量為代價，不在乎防水工程的壽命，認(rèn)為只要能交了工就行，以后工程出現(xiàn)滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴(yán)重后果。因此就狠命壓價，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價位劣質(zhì)材料進行施工（大多是見證取樣、試驗用國標(biāo)產(chǎn)品，其余產(chǎn)品打國標(biāo)標(biāo)示冒充）才勉強保住微薄的利潤空間。

還有一種現(xiàn)象是：屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔(dān)防水任務(wù)，刨開節(jié)點部位發(fā)現(xiàn)根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，甚至有些工程連底油界面劑也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏到卷材下面四處串流，就會很容易地通過某個節(jié)點空隙發(fā)生滲漏。到屋面去查找滲漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知道從哪里下手。

⑵施工方面——工程質(zhì)量的保證

首先，屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 50207-2002）明確規(guī)定：屋面工程的防水層應(yīng)有資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊伍進行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。但通過對多家建筑工地調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)進入施工現(xiàn)場的施工隊80%是借用的防水資質(zhì)。分析其原因，主要是由于大部分防水工程標(biāo)的小、工期短、以及工程的不連續(xù)性，現(xiàn)場管理很繁瑣，上規(guī)模的專業(yè)防水施工單位不積極介入，而小規(guī)模的施工單位往往由于工程不連續(xù)，沒有能力養(yǎng)大量固定的專業(yè)施工人員，往往是接到工程后臨時招募施工人員，造成大量施工技術(shù)不熟練的新手上路，無法保證施工隊伍素質(zhì)，這就必然做不出高質(zhì)量的防水工程。

其次，防水工程最關(guān)鍵的施工重點在一些特殊部位，比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉(zhuǎn)角、收頭等。正是由于施工隊伍的不專業(yè)，不知道重視這些部位，而不嚴(yán)格按照要求進行處理，設(shè)計往往只說所用材料及所用圖集做法，沒有詳細節(jié)點圖，正好給那些本就想偷工減料的非專業(yè)施工單位一可乘之機。通過對大量已滲漏的屋面工程進行現(xiàn)場解剖查驗，發(fā)現(xiàn)落水口部位、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中關(guān)于細部節(jié)點配合涂膜防水材料進行處理的作業(yè)方法進行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。

再者，由于實心粘土已經(jīng)限制使用，屋面女兒墻設(shè)計使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墻面開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，筆者見過多起這方面的滲漏案例，這一點應(yīng)該引起廣大設(shè)計和施工隊伍的重視。

滲漏的預(yù)防

首先，防水材料質(zhì)量的控制。防水材料質(zhì)量可以說差別太大，如果材料有問題，做的再好都是白搭，很難保證壽命。在控制材料質(zhì)量方面一定要避免一個錯誤，不要沒有依據(jù)的狠壓價格，“一分價錢一分貨”的道理想必大家都懂。市場是透明的，防水工程的價格就是主材價格+輔材價格+人工費+管理費+合理利潤，通過市場調(diào)查工程造價很容易計算確定，而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察，這個多高那個多低，如果價格在成本之內(nèi)誰愿意給你賠錢做，結(jié)果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤，哪里還有質(zhì)量保證？

其次，防水施工隊伍的選擇。也就是質(zhì)量管理要素“人、機、料、法、環(huán)”的第一個，就是一定要選擇一個合格的施工隊伍，這個隊伍一定要有防水的專業(yè)資質(zhì)（不是掛靠的），要有專業(yè)的防水施工的人員（不是隨便找來拼湊的），尤其要看重隊伍的信譽，還要考察隊伍的業(yè)績。一個信譽好的隊伍，對待自己單位的品牌和聲譽像對待生命一樣，不僅在施工中十分注重質(zhì)量，而且對售后服務(wù)做的也會很到位。如果隊伍信譽不好，不重視工程質(zhì)量，即便是工程預(yù)留的質(zhì)保金超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也沒有多大意義，他們寧肯不要質(zhì)保金，也不愿去投入大量人力物力對工程去做完善的維護、維修等售后服務(wù)。

再者，防水施工過程的管理。防水施工是技術(shù)活，單憑一腔熱血還不夠，一定要做好每一道環(huán)節(jié)、每一個細節(jié)的管理工作。開始施工前一定注意對上道工序進行交接檢驗，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水后確保絕對不能出現(xiàn)積水；伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉(zhuǎn)角是否按規(guī)定做了圓錐臺和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否進行了修補等等都要認(rèn)真檢查。大面積整體施工開始之前最關(guān)鍵是處理細部，《屋面工程技術(shù)規(guī)范》上的細部節(jié)點構(gòu)造一定要熟悉，諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節(jié)點圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，這也是經(jīng)常被大多數(shù)施工單位有意或無意忽略的關(guān)鍵點。先對伸出屋面管道、落水口、轉(zhuǎn)角部位開裂縫等部位采用JS防水乳膠、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料進行處理，確保細部防水的質(zhì)量。

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得圖省事一下子就把料涂上，造成流淌堆積，表干內(nèi)濕，留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工，搭接縫很關(guān)鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊，外表很漂亮，里邊有空隙；火力太大會把材料燒焦，降低防水壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2㎜左右并均勻順直為宜；并且要及時做好封邊密封。防水層施工完以后，成品保護很重要，非上人屋面一般不另外做保護層，因此絕對不能在上面推車子或堆等雜物。為檢驗新做防水工程質(zhì)量，蓄水或者淋水試驗一定要做，不能因為趕工期等原因省略。如果屋面女兒墻設(shè)計的為空心砌塊，應(yīng)建議設(shè)計修改為實心輕質(zhì)砌體或者較薄的混凝土結(jié)構(gòu)墻，否則應(yīng)對女兒墻進行防水施工設(shè)計。

滲漏的治理

屋面工程滲漏水的治理原則上應(yīng)當(dāng)從屋頂上面處理，根據(jù)多年的現(xiàn)場經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)的滲漏點處理效果不很理想，不能源頭上解決問題。因為屋面卷材防水層極易空鼓，卷材下面自然就形成互相連通的竄水通道，滲漏的水不論從哪一處破損的漏水口進入到卷材下面，都會四處流竄，造成多處滲漏點，你堵住這個地方，防水層下的水還會從其它地方滲漏。

對于非上人屋面，防水層裸露在外面，應(yīng)先檢查防水卷材的質(zhì)量，必要時可裁下一塊做實驗分析，如果經(jīng)過檢查是卷材問題，如卷材胎基不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等，必須把卷材全部揭掉重做，如材料沒問題，就沒有必要全部重做而浪費資源費用。這就應(yīng)該從細部入手，仔細檢查卷材搭接封邊，女兒墻壓邊，出屋面管道，落水口、壓邊以上女兒前裂縫以及其它設(shè)備基礎(chǔ)做法等。確實難以找到滲漏水位置可逐塊做蓄水或淋水實驗，逐漸縮小查找范圍，重點檢查局部節(jié)點等環(huán)節(jié)是否沒處理好，比如可對卷材搭接邊重新熱熔封邊，意外開裂縫隙處選用合適材料打補丁修補，落水口、墻角及屋面管道等部位鑿開重新按技術(shù)規(guī)范要求進行細部處理等。

如果對屋面經(jīng)過以上處理做蓄水試驗仍然漏水，應(yīng)該考慮可能是水電穿墻管道，或者女兒墻外孔隙或者縫隙造成�？梢詮南旅姘褲B漏位置局部剔鑿開檢查，并拿水電圖紙比對，確認(rèn)哪根管子，找到后從源頭處理管子。如確認(rèn)不是管子可對女兒墻做防水處理解決�？偨Y(jié)大量的工程案例，通過以上步驟的檢查處理，滲漏問題基本都得到了良好的解決。

屋面如果是上人屋面，比如屋面是面磚，要檢查所有的面磚拼縫，面磚有無空鼓，檢查所有屋面泛水收頭，出屋面管子細部做法，對所有可疑位置進行處理，空鼓面磚可重新粘貼，泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封，女兒墻裂縫可用防水乳膠涂刷，處理過后如果還有問題，可以對屋面整體、包括女兒墻可疑部分噴納米級防水劑處理。如果局部處理滲漏可把滲漏位置先清理，然后涂抹水不漏，再涂刷防水乳膠處理。屋面如不是特別疑難問題，一般不用注漿法處理，因為注漿一般費用較大，甚至可能會超過重做一次的費用。