暨南大學(xué)教授、城市規(guī)劃專家胡剛

在土地市場(chǎng)逐漸升溫的情況下，如何根據(jù)國(guó)內(nèi)外宏觀政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化及時(shí)調(diào)整出讓節(jié)奏，通過對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的控制起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的效果，考驗(yàn)著管理者的智慧。觀察6月開拍的地塊，除了重點(diǎn)的居住板塊，像金融城、琶洲A區(qū)這樣的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚布局，在一定程度上也顯示背后的產(chǎn)業(yè)野心。

暨南大學(xué)教授、城市規(guī)劃專家胡剛指出，廣州在琶洲重點(diǎn)布局互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)下了一步好棋，琶洲對(duì)面便是珠江新城、國(guó)際金融城，周邊是廣交會(huì)，可以借力金融、商貿(mào)等資源，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，未來廣州可以在新興產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)上加大力度。

不過，胡剛也表示，像琶洲A區(qū)這樣的產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)后，還需要做好周邊地區(qū)的各種配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，同時(shí)要加強(qiáng)政策配套、營(yíng)造創(chuàng)新氛圍，才能讓互聯(lián)網(wǎng)新興產(chǎn)業(yè)在廣州落地生根，集聚發(fā)展。

“2015年，中國(guó)房地產(chǎn)已全面進(jìn)入新的發(fā)展階段。廣州房地產(chǎn)需要尋找新的突破口，通過調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)，發(fā)展新興地產(chǎn)。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)全面到來，誰(shuí)抓住了，誰(shuí)就占領(lǐng)了先機(jī)。”省房協(xié)理事趙卓文建議，對(duì)電商總部、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)用地、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)客空間等，加大供地的力度，在出讓土地價(jià)格、稅費(fèi)優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)界定等，進(jìn)一步解放思想。

“廣州城市空間較大，應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)。打破怕投資者賺土地錢的舊思維，在用地供應(yīng)上采取積極的態(tài)度，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在廣州的發(fā)展。”趙卓文表示，“對(duì)歷史性出讓的工業(yè)用地，對(duì)未來的新的工業(yè)用地出讓，亟需有新的發(fā)展思路和措施。用活產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，激活低效工業(yè)用地，是當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)選擇。”