2014年1月18日，“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會”在京舉行。本屆金鳳凰地產(chǎn)峰會借助“進步力量”的強大內(nèi)涵，深度探究地產(chǎn)市場發(fā)展的突破口，為全行業(yè)的發(fā)展尋找新坐標。全國人大常委會原副委員長成思危開幕致辭，他認為20年內(nèi)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟問題，而且是社會問題，甚至是政治問題，如果不解決居者有其所的話，會產(chǎn)生社會問題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個角度看都是重要的，現(xiàn)在有些人因為對房地產(chǎn)有意見，所以反對房地產(chǎn)。這個還是應(yīng)該要以科學(xué)的觀點來看。

而且居者有其屋這個提法是有問題的，應(yīng)該講是居者有其所，中央提出來叫住有所居，居者有其屋這個翻譯其實是錯誤的，每個人都要有地方住，但是每個人都有他的房子，都有自己的房子這是不可能的，叫住有所居，居者有其所這樣才是真正表達了意思。要實現(xiàn)住有所居，必須是政府和市場共同的努力，政府的職責就是蓋好保障房，保障低收入者有住的地方，當然這個是必須有他居住的地方，不能像有些國家那樣是貧民窟一樣。

要控制房價首先要控制地價

商品房的發(fā)展涉及到很多因素，根據(jù)2005年的研究，當時是四個費用：政府稅費、開發(fā)商、利潤，最主要的還是地價的上漲。要控制房價首先要控制地價，地王出現(xiàn)以后要把房價降下來是很困難的。

開發(fā)商、利潤、地價、政府稅費要共同下降才能降房價。很多人說房價要降，其實是不可能降的，說房價大掉的經(jīng)濟學(xué)家這兩年說話比較少了，和事實相悖。人們希望房價不要上漲，達到一個合理的程度，但是這個東西絕對不是人的主觀愿望可以實現(xiàn)的，而是通過各方面政策實現(xiàn)的。

明確要讓市場資源配置發(fā)揮決定性作用，特別在價格問題上，對房地產(chǎn)的調(diào)控思路應(yīng)該轉(zhuǎn)移到真正讓市場在價格上起決定性作用，讓購買者、市場的消費者起到重要的作用。

另外要從供求關(guān)系上解決這個問題，如果限制供應(yīng)，那最后的結(jié)果是需求更緊張，所以必須要從供應(yīng)和需求兩個方面共同解決商品房健康發(fā)展的問題。

對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有很多細節(jié)的問題，因為牽扯到開發(fā)商、銀行、買房者、政府甚至單位，各方盡量求同存異，取得合理的解決方案，是最終希望能看到的。所以中國房地產(chǎn)業(yè)在20之內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)，不斷上升的產(chǎn)業(yè)，要使這個產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，要有正確的理念，要真正按照市場規(guī)律來發(fā)展商品房地產(chǎn)，政府要完成他的職責，把保障房建設(shè)好，真正實現(xiàn)居者有其所的社會目標。

成思危個人簡歷

成思危，男，漢族，1935年6月生，湘鄉(xiāng)人，民建成員，1951年參加工作，美國加州大學(xué)洛杉磯分校畢業(yè)，研究生學(xué)歷，碩士學(xué)位，教授級高級工程師。