多元恒大地產(chǎn)恒大

年內(nèi)揮金400億接手港資項(xiàng)目

頻頻接手港資內(nèi)地項(xiàng)目，恒大再次引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。12月2日，恒大披露將收購香港新世界地產(chǎn)位于海南�？凇⒑�北武漢、廣東惠州3個(gè)城市的4個(gè)大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億元，成為近期房企并購最大一單。

11月，恒大還以125億港元的價(jià)格收購一棟香港地標(biāo)性的寫字樓——美國萬通大廈，創(chuàng)下香港近年最大一筆寫字樓整棟收購紀(jì)錄；10月，恒大以70億港元的代價(jià)分別收購了華人置業(yè)等三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目權(quán)益；7月，恒大以65億港元從華人置業(yè)集團(tuán)手中收購成都的西錦城、都匯華庭和華置廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目。

記者根據(jù)恒大公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，在近半年時(shí)間里，恒大已花費(fèi)超過400億元，用于并購包括住宅、商業(yè)及寫字樓等全國10余個(gè)項(xiàng)目，而上述項(xiàng)目均為港資項(xiàng)目。

“由于港資企業(yè)在內(nèi)地一貫的緩慢開發(fā)節(jié)奏和囤地模式，伴隨數(shù)次樓市調(diào)控，已經(jīng)出現(xiàn)了各種水土不服的癥狀。”一位不便具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，自2013年起，恒大已經(jīng)積極強(qiáng)調(diào)增加一二線城市的投資比重，從而達(dá)到市場(chǎng)布局更加均衡的目的。

上述人士指出，港資房企在內(nèi)地布局的重點(diǎn)均為一二線城市，隨著一些企業(yè)的退出意向日漸明顯，都成為恒大中意的交易對(duì)象；而恒大憑借與港資企業(yè)的深厚背景，也更易獲得較為便利的轉(zhuǎn)讓條件。

截至6月底總借款為1852.9億元

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大并購的底氣源自于今年公司房屋銷售業(yè)績(jī)的強(qiáng)勢(shì)增長。數(shù)據(jù)顯示，10月恒大賣出258億元，創(chuàng)下今年單月銷售最高紀(jì)錄，并提前完成1500億元的銷售目標(biāo)，11月恒大賣出178.5億元，1-11月的累計(jì)合約銷售金額為1723.9億元，完成上調(diào)后目標(biāo)1800億元的95.8%，同比大增42.8%。

除了銷售持續(xù)回款外，2014年在債券市場(chǎng)上沉寂一年的恒大今年也頻頻發(fā)債融資。

公開資料顯示，恒大分別在今年6月、7月和10月發(fā)行了3筆公司債券，總規(guī)模達(dá)到400億元。尤其是在10月發(fā)行的200億元公司債券，創(chuàng)下了國內(nèi)私募債最大的發(fā)行規(guī)模紀(jì)錄。多元化擴(kuò)張中，恒大需要大量的費(fèi)用。

恒大地產(chǎn)中報(bào)顯示，這家擁有最多土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)公司截至今年6月底總借款為1852.9億元，其中1年以內(nèi)的短期借款約1008.2億元，1-2年的借款456.4億元，2-5年的借款則為379.3億元。

多元化盈利成挑戰(zhàn)

一手賣房，一手發(fā)債的恒大在多元化進(jìn)程中一直在燒錢。今年11月，亞冠賽場(chǎng)上恒大人壽高調(diào)亮相，成為恒大集團(tuán)多元化版圖下的又一員新兵。而自2010年恒大集團(tuán)投資足球算起，五年內(nèi)已經(jīng)涉足了住宅開發(fā)、文化旅游、快消、農(nóng)業(yè)、健康整形及保險(xiǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，通過高杠桿擴(kuò)張的恒大希望通過多元化業(yè)務(wù)增加利潤來源、降低融資成本，為地產(chǎn)主業(yè)“減負(fù)”。許家印也公開表示，未來房地產(chǎn)行業(yè)整體的增速放緩背景下，礦泉水、乳業(yè)和糧油三大產(chǎn)業(yè)將是利潤增長的重頭。然而，恒大的多元化產(chǎn)業(yè)截止到目前仍然未見盈利。

據(jù)恒大年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，恒大地產(chǎn)累計(jì)向礦泉水、糧油和乳業(yè)投資55.4億元、5.7億元和3.1億元，累計(jì)64.2億元。而截至目前，三項(xiàng)業(yè)務(wù)均未實(shí)現(xiàn)盈利。其中飲用水業(yè)務(wù)在2014年實(shí)現(xiàn)訂貨量57億，銷售只有10.9億。

但恒大對(duì)外仍表示對(duì)多元化業(yè)務(wù)的看好。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，未來三年公司計(jì)劃在多元化業(yè)務(wù)方面的投入分別為20億、15億以及10億，并爭(zhēng)取在今年開始實(shí)現(xiàn)多個(gè)產(chǎn)業(yè)的盈利和在3年后分拆上市。

業(yè)內(nèi)分析人士稱，恒大目前還未披露糧油、乳業(yè)、母嬰、醫(yī)療整形、畜牧業(yè)等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，但這些項(xiàng)目都是恒大在2014年啟動(dòng)的多元化業(yè)務(wù)，第一年處于虧損的狀態(tài)也是大概率事件，未來多元化產(chǎn)業(yè)的盈利將成為恒大的挑戰(zhàn)。

但業(yè)內(nèi)人士也指出，恒大多元化是為其將來發(fā)展布局，雖然新產(chǎn)業(yè)目前暫無盈利，但恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)一枝獨(dú)秀，也可支持其多元化擴(kuò)張與推進(jìn)。

“未來三年，公司計(jì)劃在多元化業(yè)務(wù)方面的投入分別為20億、15億以及10億，并爭(zhēng)取在今年開始實(shí)現(xiàn)多個(gè)產(chǎn)業(yè)的盈利，以爭(zhēng)取在3年后分拆上市�！�