1、物權(quán)的特征和種類

（1）特征：支配權(quán)（直接支配，無須他人意思）、絕對權(quán)（對抗一切不特定的人）、財產(chǎn)權(quán)、排他性（一物一權(quán)）。

（2）種類：a、所有權(quán)：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

b、用益物權(quán)：當(dāng)事人對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。還包括國家所有或集體所有的自然資源。

c、擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)等情況下，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、土地所有權(quán)：國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。

（1）我國實(shí)行土地的社會主義公有制。

（2）全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

（3）農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)。

a、耕地承包經(jīng)營期限為30年；b、發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)；c、承包的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)；

d、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或

者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

（4）國家實(shí)行土地用途管制制度。

a、土地利用總體規(guī)劃中，按用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

b、嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

（5）城市市區(qū)的土地歸國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

3、建設(shè)用地使用權(quán)

（1）建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（屬于：用益物權(quán)）

（2）設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥方法。工業(yè)、商業(yè)、旅游等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

（4）建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。要符合以下規(guī)定：

a、以書面形式訂立相應(yīng)的合同；b、向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記；

c、附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

4、地役權(quán)：是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地（例如：導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利）。

a、地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

b、應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以登記。

c、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

5、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅和保護(hù)

（1）不動產(chǎn)

a、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

b、不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系：合同自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

（2）動產(chǎn)

a、自交付時發(fā)生效力；

b、船、航空器、機(jī)動車等，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（3）物權(quán)的保護(hù)a、物權(quán)收到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。b、因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，可以請求確認(rèn)權(quán)力；被無權(quán)占有人占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，可請求返還原物；

妨害行使物權(quán)的，可以請求排除妨害或消除危險；造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損毀的，可以請求修理、重做、更換或恢復(fù)原狀；侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)力人可以請求損害賠償。

c、侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。