招商局蛇口控股股份有限公司副總經(jīng)理兼華北區(qū)董事長 孟才

“從資金層面來說，不論大企業(yè)還是中小企業(yè)資金都繃得很緊，但行業(yè)內(nèi)仍存種種不規(guī)范發(fā)展的亂象。”5月4日，招商局蛇口控股股份有限公司副總經(jīng)理兼華北區(qū)董事長孟才在接受采訪時(shí)表示，目前市場環(huán)境還沒惡化到需要整合的地步，可以再惡化一點(diǎn)讓不專業(yè)的企業(yè)退出行業(yè)。

他建議通過市場調(diào)節(jié)來加速整合。“現(xiàn)在行業(yè)整體供大于求，結(jié)構(gòu)上需要調(diào)整，產(chǎn)品需要升級(jí)，提供別人想要的產(chǎn)品。”

Q：你對(duì)樓市的未來發(fā)展有什么樣的判斷?

孟才：長遠(yuǎn)還是有信心。只是現(xiàn)在市場受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，需要一個(gè)消化期�，F(xiàn)在樓市存在部分區(qū)域供應(yīng)過熱、但總體有效需求不足的情況。需要在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整。

很多房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在還是靠土地資源發(fā)展，而忽略了產(chǎn)品升級(jí)的問題。一些城市產(chǎn)生大量庫存并非市場需求不足，而是建筑的房地產(chǎn)產(chǎn)品不是市場需要的，與實(shí)際市場需求不匹配。房子跟生活消費(fèi)品一樣也是一種產(chǎn)品。隨著居民生活品質(zhì)的提高，開發(fā)商應(yīng)該提供更多差異化的產(chǎn)品。

Q：對(duì)于現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，你的判斷是?

孟才：宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市很重要，大環(huán)境不好的話房地產(chǎn)不可能一枝獨(dú)秀�，F(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)在下滑，部分地方城市以地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展邏輯也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。所以大企業(yè)要小心，船大了難掉頭。對(duì)中小企業(yè)來說當(dāng)務(wù)之急是要提升專業(yè)化程度，也要加強(qiáng)產(chǎn)品打造能力。

Q：你認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的變化對(duì)行業(yè)發(fā)展起到什么樣的影響?

孟才：希望樓市政策相對(duì)穩(wěn)定，不要一年一變。現(xiàn)在政策面時(shí)放時(shí)緊，這種頻繁的政策變化會(huì)對(duì)行業(yè)資源造成浪費(fèi)，政策穩(wěn)定對(duì)投資者和消費(fèi)者都有好處。

Q：你認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在缺錢嗎?資金是制約企業(yè)發(fā)展的主要原因嗎?

孟才：現(xiàn)在企業(yè)的資金都繃得很緊，不論大企業(yè)還是中小企業(yè)，利潤越來越薄，行業(yè)會(huì)加速分化、整合。不過行業(yè)仍有亂象，從這個(gè)角度上說行業(yè)環(huán)境可以更惡化，讓不專業(yè)的企業(yè)退出行業(yè)。

現(xiàn)有經(jīng)營環(huán)境使得一些不專業(yè)的企業(yè)仍存在機(jī)會(huì)，應(yīng)該通過房地產(chǎn)行業(yè)的分化與整合進(jìn)行清理。但要注意的是行業(yè)的整合應(yīng)該通過市場調(diào)節(jié)而非行政手段，政府從中做出正確引導(dǎo)，并充分尊重房地產(chǎn)的區(qū)域化特點(diǎn)即可。

Q：你怎么看一線城市樓市的火熱景象?

孟才：從房價(jià)走勢(shì)上看，一線城市的過熱已經(jīng)到頂了，不會(huì)再暴漲了，會(huì)平穩(wěn)一些。樓市已經(jīng)不像以前了，購買力已正在下降，前幾年買房過度消費(fèi)的后遺癥已經(jīng)顯現(xiàn)。

Q：那你認(rèn)為現(xiàn)在房子是好賣了還是難賣了?

孟才：現(xiàn)在去庫存是每個(gè)企業(yè)最大的壓力，但每個(gè)企業(yè)自身發(fā)展要求不一樣。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是有瓶頸的，現(xiàn)在地價(jià)漲得太高把整個(gè)把房價(jià)提起來了，造成更大的泡沫。