2016年畢業(yè)季已悄然拉開帷幕，預(yù)計(jì)今年北京將有24萬畢業(yè)生，創(chuàng)近7年畢業(yè)生人數(shù)之最。離開校園的畢業(yè)生們大多將不得不面臨租房，那么留在北京的這部分畢業(yè)生將該如何對(duì)租金做出預(yù)算？如何在合適的區(qū)域租到合適的房子？通過何種途徑能最快租到靠譜的房子？——了解近6年北京畢業(yè)季的一些租房數(shù)據(jù)分析，將讓你在北京的租房生活事半功倍。

畢業(yè)租房群體越來越龐大

北京市近6年高校畢業(yè)生人數(shù)

從2010年至2015年，北京市高校畢業(yè)生（包括高校研究生、本科、�？疲┏尸F(xiàn)持續(xù)增長的趨勢(shì)，據(jù)北京高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心預(yù)計(jì)，2016年北京高校畢業(yè)生較去年會(huì)增加7000人左右，畢業(yè)生將達(dá)到24萬人。

北京作為一線城市的代表，一直受到全國多數(shù)畢業(yè)生的青睞，不僅在京上學(xué)的一部分畢業(yè)生要留京工作，同時(shí)，全國各地也不乏一部分畢業(yè)生人群來到北京找工作。租房的畢業(yè)生群體隨之越來越龐大。

畢業(yè)季租金逐年遞增

每年畢業(yè)季也是一年中房租相對(duì)較高的季節(jié)，從6月份開始需求量越來越大，7月份達(dá)到需求最高峰，不少畢業(yè)生甚至在5月就開始了找房過程。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京畢業(yè)季的租金也是逐年遞增，從2010年7月份的47.2元/㎡到2015年7月的72.8元/㎡，漲幅達(dá)54.2%。因此2016年畢業(yè)生面臨的租金壓力也不會(huì)太小，租房支出將成為北京生活的一大成本。

偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉表示，暑期租賃旺季期間，租賃房源供不應(yīng)求，供求矛盾的季節(jié)性加劇，是導(dǎo)致租金漲幅較大的根本原因。

畢業(yè)生租房支出占比

我愛我家市場研究中心針對(duì)2016年畢業(yè)生群體做了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在主要經(jīng)濟(jì)來源中，北京畢業(yè)生有將近25.6%的人群已經(jīng)可以獨(dú)立支付自己的開銷，其他有69.2%的畢業(yè)生主要依賴于父母資助，少數(shù)的人群依靠朋友資助。

主要經(jīng)濟(jì)來源

針對(duì)外地來京實(shí)習(xí)的畢業(yè)生統(tǒng)計(jì)了他們的主要支出項(xiàng)目，其中房屋出租達(dá)到了65.3%，遠(yuǎn)超過所有支出的一半以上。不少來京實(shí)習(xí)生表示，對(duì)于在北京租房具有非常大的經(jīng)濟(jì)壓力。

中心城區(qū)房租增幅稍快

隨著工作的確定，畢業(yè)生一般會(huì)根據(jù)工作地點(diǎn)來選租合適的房子，然而想要實(shí)現(xiàn)“離家近”的愿望似乎并不那么容易。

從環(huán)線整體來看，即中心城區(qū)逐漸輻射至四環(huán)五環(huán)等，北京的房租呈明顯遞減趨勢(shì)，越往外房租也相對(duì)越便宜。從數(shù)據(jù)看，中心城區(qū)的房租增幅稍快，2環(huán)內(nèi)房租6年內(nèi)漲幅為57.7%，5環(huán)外6年房租漲幅為48.5%，相差10個(gè)點(diǎn)左右。而隨著增幅不同，五環(huán)外的房租與2環(huán)內(nèi)房租之間的差距也有所拉大，中心城區(qū)2010年二環(huán)內(nèi)房租要比五環(huán)外貴36.6%，2015年這個(gè)比例是40.3%，拉大4個(gè)點(diǎn)。因?yàn)檫@個(gè)差距的存在，2016年畢業(yè)生們更有可能會(huì)選擇租住在更遠(yuǎn)的四環(huán)五環(huán)等。

北邊比南邊更貴漲幅更快

雖然整體上中心城區(qū)漲幅更快，但從南北環(huán)看，6年來北邊各環(huán)線的房租顯然一直都比南邊更貴。到2015年，2—3環(huán)內(nèi)北邊房租比南邊貴29.6%，5環(huán)外北邊比南邊房租要貴33.6%，意味著越往外環(huán)南北房租的差異就越大，呈現(xiàn)北邊更貴南邊更便宜的趨勢(shì)。

南北房租對(duì)比

從6年每平米房租的漲幅來看，各環(huán)線上北邊的漲幅顯然都高于南邊，漲幅更快。其中北邊從2環(huán)到5環(huán)內(nèi)，漲幅呈遞增趨勢(shì)，意味著越往外環(huán)北邊的房租漲幅越快，這與上面整體環(huán)線上中心城區(qū)漲幅更快外環(huán)更慢的趨勢(shì)剛好相反。而南邊越往外環(huán)漲幅越慢，與整體環(huán)線的漲幅趨勢(shì)相符合。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，畢業(yè)生們可能會(huì)更愿意選擇南邊往外的環(huán)線上。

東城區(qū)房租最高通州最低

從各個(gè)城區(qū)數(shù)據(jù)來看，近6年期間除了大興、東城、昌平等區(qū)房租有過下滑外（大部分都是2013—2014年下滑），其他各大區(qū)房租基本都呈每年遞增趨勢(shì)。其中東城區(qū)房租一直引領(lǐng)各區(qū)最貴，通州區(qū)房租相對(duì)最便宜，其次是大興區(qū)。6年間東城區(qū)房租增長了56.1%，通州區(qū)房租增長了38.6%，呈現(xiàn)出貴的地區(qū)房租越來越貴的趨勢(shì)，最貴地區(qū)與最便宜地區(qū)間房租差距拉大。2016年畢業(yè)生們可能會(huì)偏向選擇房租更便宜的大興、豐臺(tái)等區(qū)及石景山等區(qū)。

近6年房租對(duì)比增長情況

另外，在北京租金最貴的商圈集中在金融街(000402,股吧)和三元橋等，租客最熱門的地點(diǎn)多在望京、回龍觀及中關(guān)村(000931,股吧)等地。

畢業(yè)生首選經(jīng)紀(jì)公司租房

通過哪種途徑才能找到合適的房子呢？目前，畢業(yè)生尋找房子多通過以下途徑：找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、網(wǎng)上找房源聯(lián)系房東、路邊或小區(qū)廣告、以及熟人介紹等。數(shù)據(jù)顯示，2015年約5成畢業(yè)生都通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找房，隨著房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，尋找合適的經(jīng)紀(jì)公司如我愛我家等大型公司等已成為不少畢業(yè)生的首選。

租房方式

租房不易，但了解北京市畢業(yè)季租房整體情況，將讓這件不易的事情變得更容易一些，而有條件的畢業(yè)生們也可以盡量避開6、7月這個(gè)租房高峰期，選擇在五一前后租房或者推遲在十一前后。