劉長青

“對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)而言，2015年是調(diào)整的一年，2016年是重新崛起發(fā)展的一年，從2016年上半年的房地產(chǎn)市場回暖來看，下半年將處于上漲后的一個(gè)回暖窗口期;我們相信在年初的一輪帶動(dòng)下，一線城市下半年將穩(wěn)步發(fā)展，小幅上漲，強(qiáng)二線城市將逐步放慢腳步，讓市場理性的回歸。”合景泰富公司營銷副總經(jīng)理劉長青在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示。

劉長青認(rèn)為，目前國內(nèi)市場存在兩個(gè)新常態(tài)：

一線城市拿地成本太貴，例如北京的招拍掛市場上，五環(huán)外的土地去除公建等配建，樓面價(jià)已突破4萬元/平米，導(dǎo)致北京市場上早期拿地的很多項(xiàng)目都將“被豪宅”化。“一些北京、的開發(fā)商之所以遲遲沒有推新盤入市，就是因?yàn)橐坏┤胧芯涂赡芴澅�，現(xiàn)在一線城市的項(xiàng)目利潤空間比較小，尤其是地王對(duì)項(xiàng)目開發(fā)要求非常高。”

其次，二胎開放的政策逐步被大城市適齡人口所接受，一些家庭對(duì)房屋改善的需求也正在進(jìn)一步擴(kuò)大，置換更大面積房屋、對(duì)小區(qū)環(huán)境服務(wù)的需求提升以及要求社區(qū)的智能化，正在成為市場需求的主流趨勢。

在此背景下，合景泰富亦有相應(yīng)的戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)，據(jù)劉長青表示，今天前5個(gè)月內(nèi)，合景泰富權(quán)益預(yù)售額約95億元，已完成全年預(yù)售目標(biāo)220億元的43%，同比去年前5月的74億，有了較大的增長。“鑒于房地產(chǎn)市場主要還是一個(gè)供需關(guān)系的市場，一線和二線核心城市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是非常強(qiáng);所以，基于合景泰富在一二線城市的良好發(fā)展，未來合景泰富的戰(zhàn)略布局還是會(huì)優(yōu)先深耕已有的一二線城市。”

談到未來發(fā)展，劉長青表示，未來合景泰富的發(fā)展定位是“城市綜合運(yùn)營商”。“合景泰富的產(chǎn)品線還是非常豐富的，從住宅、別墅、寫字樓、酒店、公寓等，我們涉及到了整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品鏈條結(jié)構(gòu)。接下來要做的，是把這些產(chǎn)品進(jìn)行一個(gè)整合，包括客戶間、產(chǎn)品之間的整合，結(jié)合客戶后服務(wù)端的整合，把這些資源進(jìn)行一個(gè)全方位的打通。畢竟，整合服務(wù)才是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主要方向和趨勢。”

至于為何長期看好現(xiàn)有深耕城市，劉長青給出了幾點(diǎn)思考：“一線城市每年都能吸引大批的年輕創(chuàng)業(yè)人才，新人口、新需求、新產(chǎn)業(yè)為一線城市輸送了源源不斷的新需求，形成最強(qiáng)有力的支撐，另外人民幣貶值預(yù)期持續(xù)，人民幣轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的欲望愈加強(qiáng)烈，所以在像北京這樣的一線城市，我們將會(huì)繼續(xù)看到房地產(chǎn)大宗交易的發(fā)生，而今年的房地產(chǎn)會(huì)是較為理性但仍會(huì)蓬勃旺盛的一年。另外，今年開年后，利好政策不斷出臺(tái)，這一定不是短期的,我認(rèn)為是持續(xù)、持久的。對(duì)于北京房地產(chǎn)市場，回歸理性是發(fā)展的必然結(jié)果，但需求一直存在，所以我對(duì)今年的市場信心還是比較大的。”

【合景泰富及劉長青簡介】

劉長青女士現(xiàn)任合景泰富北京公司營銷副總經(jīng)理。

合景泰富地產(chǎn)控股有限公司1995年創(chuàng)立，2007年7月，在香港聯(lián)合證券交易所主板上市。此后，集團(tuán)的發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)大，先后開拓了華南、華東、西南、華北及等地的市場，多個(gè)地區(qū)共有55個(gè)處于不同發(fā)展階段的主要項(xiàng)目。