新城控股副總裁 歐陽捷

“新城控股上半年銷售額是287億元，已完成全年計劃的71%，肯定會上調(diào)全年目標(biāo)。”新城控股副總裁歐陽捷說。

2016年上半年多數(shù)房企目標(biāo)完成率達(dá)到較高水平，市場較為火爆。下半年樓市走向、宏觀政策、房價增速將會如何?對此，就這些問題我們采訪了歐陽捷。

Q：從上半年情況看，房地產(chǎn)整體形勢比較好，在你看來，下半年房地產(chǎn)市場趨勢和變化會是怎樣的?

歐陽捷：從目前情況預(yù)測，下半年房地產(chǎn)市場還會延續(xù)并加劇上半年形成的兩個基本特質(zhì)：一是城市分化態(tài)勢嚴(yán)峻。盡管多方數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)一二線城市沒有庫存或者庫存很少，但實(shí)際上今年上半年一二線城市共計去化2000多萬平方米庫存，市場進(jìn)一步優(yōu)化。三四線或者說二線以下城市，銷售額占據(jù)市場總量的65%，但庫存僅去掉650萬平方米，僅占去庫存總量的30%，個別城市不但沒有去化，甚至庫存還在增加。下半年一二線和二線以下城市這種分化還會加劇。

二是企業(yè)分化加重。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，銷量方面，百強(qiáng)房企的銷量已占據(jù)整個市場的40%。增速方面，20強(qiáng)房企銷售平均增速在80%，碧桂園、新城控股等企業(yè)增速更是超過100%，接近150%。強(qiáng)者恒強(qiáng)，未來大企業(yè)并不會因為基數(shù)大而跑的慢，越是小企業(yè)越?jīng)]有機(jī)會。

Q：那你對下半年政策有什么預(yù)期?

歐陽捷：政策的確存有不確定性。我們分析的邏輯出發(fā)點(diǎn)要看今年上半年GDP保持6.7%的增速，主要得益于房地產(chǎn)。不同于去年同期金融業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)，今年金融業(yè)、工業(yè)等對GDP貢獻(xiàn)很小，第三產(chǎn)業(yè)基本持平。全靠一二度季度房地產(chǎn)火爆對GDP的拉升。

下半年提升GDP的點(diǎn)在哪里呢?第三產(chǎn)業(yè)沒有太大希望，出口業(yè)、工業(yè)制造業(yè)增加值也是下跌，金融業(yè)局勢也不好。可以猜測的是下半年政策權(quán)衡核心點(diǎn)，一是房地產(chǎn)，另一個是政府的固定資產(chǎn)投資。

不過，刺激樓市的政策在放松限購、解除限貸上基本已經(jīng)沒有空間了，唯一可能的是進(jìn)一步降息降準(zhǔn)。從國際經(jīng)驗來看，韓國、新西蘭、俄羅斯等都在降低利息，歐洲、日本也在考慮進(jìn)一步量化寬松，對我國都有啟發(fā)。

所以，下半年不排除會繼續(xù)降準(zhǔn)降息，而且可能不止一次，釋放流動性、釋放購買力，促進(jìn)資金回到樓市。

Q：在這種比較理想的增長下，大部分房企都上調(diào)了銷售目標(biāo)?新城控股是否也會上調(diào)銷售目標(biāo)?

歐陽捷：新城控股上半年銷售額是287億元，全年目標(biāo)是400億元，已經(jīng)完成全年目標(biāo)的71%，肯定會上調(diào)目標(biāo)。其實(shí)在6月初我們已經(jīng)計算過，1~5月銷售總量為209億元，按照這個速度計算下來折算12個月剛好500億元，具體上調(diào)指標(biāo)我們會明確探討，至少到500億元確定無疑。

城市布局上，主要面向10個城市，除了發(fā)家地常州外，都是南京、等市場環(huán)境很好的一二線城市，或者有很大機(jī)會的武漢、濟(jì)南、青島、杭州等地，對于下半年銷售理想情況可預(yù)期。