新城控股副總裁 歐陽捷

“新城控股上半年銷售額是287億元，已完成全年計(jì)劃的71%，肯定會(huì)上調(diào)全年目標(biāo)。”新城控股副總裁歐陽捷說。

2016年上半年多數(shù)房企目標(biāo)完成率達(dá)到較高水平，市場(chǎng)較為火爆。下半年樓市走向、宏觀政策、房價(jià)增速將會(huì)如何?對(duì)此，就這些問題我們采訪了歐陽捷。

Q：從上半年情況看，房地產(chǎn)整體形勢(shì)比較好，在你看來，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和變化會(huì)是怎樣的?

歐陽捷：從目前情況預(yù)測(cè)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)并加劇上半年形成的兩個(gè)基本特質(zhì)：一是城市分化態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻。盡管多方數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)一二線城市沒有庫存或者庫存很少，但實(shí)際上今年上半年一二線城市共計(jì)去化2000多萬平方米庫存，市場(chǎng)進(jìn)一步優(yōu)化。三四線或者說二線以下城市，銷售額占據(jù)市場(chǎng)總量的65%，但庫存僅去掉650萬平方米，僅占去庫存總量的30%，個(gè)別城市不但沒有去化，甚至庫存還在增加。下半年一二線和二線以下城市這種分化還會(huì)加劇。

二是企業(yè)分化加重。根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，銷量方面，百強(qiáng)房企的銷量已占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的40%。增速方面，20強(qiáng)房企銷售平均增速在80%，碧桂園、新城控股等企業(yè)增速更是超過100%，接近150%。強(qiáng)者恒強(qiáng)，未來大企業(yè)并不會(huì)因?yàn)榛鶖?shù)大而跑的慢，越是小企業(yè)越?jīng)]有機(jī)會(huì)。

Q：那你對(duì)下半年政策有什么預(yù)期?

歐陽捷：政策的確存有不確定性。我們分析的邏輯出發(fā)點(diǎn)要看今年上半年GDP保持6.7%的增速，主要得益于房地產(chǎn)。不同于去年同期金融業(yè)對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)，今年金融業(yè)、工業(yè)等對(duì)GDP貢獻(xiàn)很小，第三產(chǎn)業(yè)基本持平。全靠一二度季度房地產(chǎn)火爆對(duì)GDP的拉升。

下半年提升GDP的點(diǎn)在哪里呢?第三產(chǎn)業(yè)沒有太大希望，出口業(yè)、工業(yè)制造業(yè)增加值也是下跌，金融業(yè)局勢(shì)也不好�？梢圆聹y(cè)的是下半年政策權(quán)衡核心點(diǎn)，一是房地產(chǎn)，另一個(gè)是政府的固定資產(chǎn)投資。

不過，刺激樓市的政策在放松限購、解除限貸上基本已經(jīng)沒有空間了，唯一可能的是進(jìn)一步降息降準(zhǔn)。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，韓國、新西蘭、俄羅斯等都在降低利息，歐洲、日本也在考慮進(jìn)一步量化寬松，對(duì)我國都有啟發(fā)。

所以，下半年不排除會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)降息，而且可能不止一次，釋放流動(dòng)性、釋放購買力，促進(jìn)資金回到樓市。

Q：在這種比較理想的增長下，大部分房企都上調(diào)了銷售目標(biāo)?新城控股是否也會(huì)上調(diào)銷售目標(biāo)?

歐陽捷：新城控股上半年銷售額是287億元，全年目標(biāo)是400億元，已經(jīng)完成全年目標(biāo)的71%，肯定會(huì)上調(diào)目標(biāo)。其實(shí)在6月初我們已經(jīng)計(jì)算過，1~5月銷售總量為209億元，按照這個(gè)速度計(jì)算下來折算12個(gè)月剛好500億元，具體上調(diào)指標(biāo)我們會(huì)明確探討，至少到500億元確定無疑。

城市布局上，主要面向10個(gè)城市，除了發(fā)家地常州外，都是南京、等市場(chǎng)環(huán)境很好的一二線城市，或者有很大機(jī)會(huì)的武漢、濟(jì)南、青島、杭州等地，對(duì)于下半年銷售理想情況可預(yù)期。