師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘 偉

成家立業(yè)，結(jié)婚買房。在大多數(shù)人眼中，買房已被視為必然，滲入到每個(gè)家庭柴米油鹽的生活中。然而，對(duì)于在一線城市辛苦打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升所帶來(lái)的更多是可望不可即的嗟嘆與無(wú)奈。

沒(méi)有足夠的錢買房，或者不符合購(gòu)房政策條件等問(wèn)題深深困擾著想扎根于這座城市的他們。壓力與焦慮如影隨形之下，一些年輕人開(kāi)始放棄買房的想法，選擇租房，或者回歸家鄉(xiāng)，放棄大城市的夢(mèng)想。近日，就年輕人買房話題，樂(lè)居記者采訪到經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉。以下內(nèi)容為采訪記錄。

（有刪改）

記者：您覺(jué)得現(xiàn)在在北京市場(chǎng)上買房子，是買五環(huán)以內(nèi)的房齡老的，還是買五環(huán)以外房齡新的，因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格差異也不是很大了。

鐘偉：如果能買五環(huán)內(nèi)的肯定不買五環(huán)外的，這是第一個(gè)前提。第二，肯定是買房齡新的而不買房齡老的。第三，肯定是要看公共服務(wù)，比如說(shuō)教育醫(yī)療好的。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，臨近市區(qū)的二手房肯定是比遠(yuǎn)郊的新房要好一些。

記者：您會(huì)建議現(xiàn)在的年輕人買房嗎？

鐘偉：建議啊。我永遠(yuǎn)都建議買房。

記者：可是年輕人現(xiàn)在自身能承擔(dān)的能力可能沒(méi)有那么高，不得不想辦法賺錢，或者用父母的資源。

鐘偉：按我的理解，我永遠(yuǎn)建議各位買房，原因特別簡(jiǎn)單，第一個(gè)，什么是家。所謂家，就是你付出了金錢，付出了時(shí)間，付出了情感。如果你在城市當(dāng)中沒(méi)有自己的一套房，你永遠(yuǎn)不會(huì)認(rèn)為這個(gè)城市你融入進(jìn)去了，你永遠(yuǎn)認(rèn)為你是漂在這個(gè)城市，因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)投注感情的地方。同時(shí)，家也是你個(gè)人性格的寫(xiě)照。所以家承載著你的感情，承載著你的整個(gè)成長(zhǎng)的寄托。家是重要的，有家肯定要有個(gè)房子。跟這個(gè)房子買完之后，漲到天上掉到地下，可能關(guān)系還不是特別大。當(dāng)然最好的是，買完之后它漲不跌，但如果他跌了你也只能認(rèn)了，只能說(shuō)我生不逢時(shí)，生在這樣一個(gè)高房?jī)r(jià)的年代，以至于倒霉得買了一個(gè)泡沫房，但當(dāng)時(shí)我們誰(shuí)也不知道啊。所以如果你沒(méi)有房子就沒(méi)有家，至于買不買第二套那是另外一回事。

第二個(gè)就是你承受能力的問(wèn)題。我之前講過(guò)，北上廣深300萬(wàn)起，一年漲百分之五就是15萬(wàn)，我們哪能想象，如果我們的收入趕不上房?jī)r(jià)該怎么辦。向父母勒索，這就意味著，可能大多數(shù)你的父母并不是住在北上廣深，而住在相對(duì)來(lái)說(shuō)比較小的城市，那就意味著小城市的財(cái)富跟隨你流向了大城市，小城市的財(cái)富就更少了，未來(lái)的希望就更小了，大城市的房?jī)r(jià)就更高了，因?yàn)槟阕约旱氖杖氩蛔阋灾�撐的時(shí)候，還動(dòng)用了父母的儲(chǔ)蓄。

記者：您是建議年輕人應(yīng)該在自己家鄉(xiāng)買房嗎？

鐘偉：不是。我只是說(shuō)，講一個(gè)客觀的事實(shí)，我沒(méi)有應(yīng)然的概念，我從來(lái)不討論什么是應(yīng)該的，我只是說(shuō)什么是可能的。動(dòng)用你父母的儲(chǔ)蓄在北上廣深買了房，那也挺重要的，因?yàn)檫@樣你可以在北上廣深有一個(gè)良好的發(fā)展的機(jī)遇。但在北上廣深，你仍然需要打拼，開(kāi)銷也挺大，因此在北上廣深生活的人群，他對(duì)于痛苦的忍耐是更大的，他對(duì)于等待的漫長(zhǎng)是有心理準(zhǔn)備的，同時(shí)北上廣深也為他提供了更大的舞臺(tái)。

也許在北上廣深，經(jīng)歷了十年漫長(zhǎng)痛苦的掙扎，你可能脫穎而出做得非常出色，但是在小城鎮(zhèn)，假定你能夠在小城鎮(zhèn)付出你能在北上廣深一樣的努力，也許你也能取得成功，但在小城鎮(zhèn)，大多數(shù)人的意志可能就稍微放松了一點(diǎn)，那你可能不能取得那么大的成功。甚至小城市也沒(méi)有提供這么大的舞臺(tái)讓你能夠杰出到那種程度。

你在北上廣深買房成家或者動(dòng)用父母的儲(chǔ)蓄，這僅僅表明你對(duì)于自己的未來(lái)有非常高的high expectation。如果你對(duì)于自己的期望值不那么高，也許你就不會(huì)來(lái)一線城市。這都挺好的，都沒(méi)有對(duì)錯(cuò)。你回到小城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較小的壓力，也能夠跟父母生活在一塊，生活得更愜意，更舒適。你在大城市，天天人不人，鬼不鬼，但你有一個(gè)夢(mèng)想和野心，也挺好。所以我從來(lái)不同情那些在大城市掙扎的人，我也不羨慕在小城市優(yōu)哉游哉的人，因?yàn)槊恳粋�(gè)人在目前所選擇的生活，就是他最好的生活。

記者：您剛剛還建議年輕人買房？

鐘偉：所以我仍然建議年輕人買房，買到哪兒不關(guān)我的事。

記者：那您提出這個(gè)建議的原因？

鐘偉：原因很簡(jiǎn)單。你在這個(gè)世界上需要有一個(gè)家，需要有感情的依托和付出。

記者：現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起高房?jī)r(jià)而選擇租房，有的年輕人決定一輩子租房。

鐘偉：那也可以，沒(méi)問(wèn)題。

記者：一方面，您建議年輕人買房，但年輕人無(wú)力支付也是事實(shí)。如何看待？

鐘偉：他可以在小城市買房。如果選擇在大城市買房，那就意味著你對(duì)自己有夢(mèng)想，你剝削了你的父母，你的父母也甘愿被你剝削。這是一個(gè)私人話題，屬于私人選擇，不是公共話題。你在哪兒買房，買不買房不關(guān)我的事。你怎么生活也不干我的事，因?yàn)檫@全部是私人話題。如果一個(gè)學(xué)者跟你介紹私人話題怎么最優(yōu)化，他就侵入到了你的隱私領(lǐng)域，而我們不討論這些。