我們搭建的交易平臺(tái)由三部分內(nèi)容組成，一個(gè)是為國內(nèi)購房者與國際市場(chǎng)搭建一個(gè)交易平臺(tái)。實(shí)際上從08年的次貸危機(jī)演化成歐美的溫和性的金融危機(jī)開始，國內(nèi)和國際上房屋的差價(jià)出現(xiàn)，國內(nèi)有一部分購房者就在歐美還有東南亞這些地方購置房產(chǎn)。

房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)主任 吳丹毛

2016北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨秋季海外置業(yè)投資嘉年華于9月22日正式開幕，北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)主任吳丹毛為本次峰會(huì)致辭。

以下為吳丹毛演講實(shí)錄：

各位嘉賓上午好！我首先代表北京房展組委會(huì)歡迎各位嘉賓的到來，出席北京秋季房展會(huì)。

我們搭建的交易平臺(tái)由三部分內(nèi)容組成，一個(gè)是為國內(nèi)購房者與國際市場(chǎng)搭建一個(gè)交易平臺(tái)。實(shí)際上從08年的次貸危機(jī)演化成歐美的溫和性的金融危機(jī)開始，國內(nèi)和國際上房屋的差價(jià)出現(xiàn)，國內(nèi)有一部分購房者就在歐美還有東南亞這些地方購置房產(chǎn)。第二個(gè)平臺(tái)就是搭建了輻射全國的以旅游度假地產(chǎn)為核心內(nèi)容的交易平臺(tái)。比如說，一市七縣組團(tuán)參加北京秋季房展，數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，名副其實(shí)是中國最美麗的后花園。第三個(gè)，就是不愁賣的北京房地產(chǎn)項(xiàng)目。

現(xiàn)在我們準(zhǔn)備在明年的春展設(shè)計(jì)搭建一個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新交易平臺(tái)，我們暫定為“中國特色小鎮(zhèn)成果規(guī)劃及投融資博覽會(huì)”。這個(gè)博覽會(huì)準(zhǔn)備通過市場(chǎng)化的運(yùn)作，并入北京房展大的板塊。我也想就這個(gè)內(nèi)容跟大家進(jìn)行交流和探討。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的比較兇猛，超過了我們常規(guī)歷史經(jīng)驗(yàn)的總和，基本上我認(rèn)為是不知所措了。當(dāng)不知所措的時(shí)候，就孕育著未來發(fā)展的道路問題。

一年前和平里六區(qū)，學(xué)區(qū)房四萬塊錢一下漲到八萬，我把我父親的房子賣出了，順手在北四環(huán)四萬塊錢買了兩套。同時(shí)間買的，和平里的房子從四萬到八萬，歷經(jīng)一年的時(shí)間，而北四環(huán)的房子由四萬到七萬經(jīng)歷了不到六個(gè)月�，F(xiàn)在比較經(jīng)典的國奧村的房子，大戶型八萬，小戶型十萬，已經(jīng)超過了我們歷史經(jīng)驗(yàn)。

我們作為一家企業(yè)，無法研究這個(gè)事情，但我們可以給房地產(chǎn)商提供建設(shè)性的出路，就是特色小鎮(zhèn)�，F(xiàn)在國務(wù)院和中央下文要培育和推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，由住建部和財(cái)政部、發(fā)改委共同發(fā)文，核心思想就是在2020年建設(shè)成一千個(gè)特色小鎮(zhèn)，含義就是“一業(yè)一興鎮(zhèn)”，產(chǎn)城融合，推動(dòng)區(qū)域的發(fā)展�，F(xiàn)在像北京這樣的大城市，城里的人不愛出去，城外的人又蜂擁而至，怎么解決房?jī)r(jià)回落，安居樂業(yè)，小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化的一個(gè)發(fā)展思路。

長三角，珠三角、北上廣10%的國土面積承載了全國50%的人口，城市化配套比較高，公共資源極其豐厚，所以大家都涌進(jìn)來，城市就爆炸了。如果我們做一些商貿(mào)興鎮(zhèn)，科技興鎮(zhèn)，產(chǎn)城融合，這種發(fā)展的方式，我覺得可以分解房?jī)r(jià)上漲和分解大城市公共品的集約而產(chǎn)生的壓力。

現(xiàn)在我講一個(gè)案例，老牌房地產(chǎn)開發(fā)商萬通八年前在京津冀協(xié)同發(fā)展的核心區(qū)域，香河，持有的土地一級(jí)開發(fā)，將近五平方公里的土地，經(jīng)過精心的策劃，他們準(zhǔn)備在那打造一個(gè)萬通商貿(mào)物流城。這個(gè)城的市場(chǎng)消化什么呢？就是北京商品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。作為一個(gè)承接地，能夠聚集將近五萬的商貿(mào)人口，建立古玩城、服裝城、體育休閑用品、兒童生活必需品、、藝術(shù)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。聚集人口之后，在這塊做生活配套，蓋一些房子，產(chǎn)城融合以后，做好相應(yīng)的治理，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，從而達(dá)到用商貿(mào)帶動(dòng)旅游業(yè)的目的。它的設(shè)計(jì)非常巧妙，在京津冀發(fā)展的節(jié)點(diǎn)上做一個(gè)特色小鎮(zhèn)，聚集人口，投資、生活、居住、生活相宜，配套是整個(gè)大規(guī)劃政府做的。

世界各國都有這樣的先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，法國有普羅旺斯，美國有格林威治，瑞士有達(dá)沃斯，我們國家的阿里也做了云溪小鎮(zhèn)。政府會(huì)拿出一片土地以3平方公里為基礎(chǔ)做特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，加上配套，投融資市場(chǎng)的主題。如果發(fā)展商有長期的眼光，建設(shè)小鎮(zhèn)持有一部分的經(jīng)營型物業(yè)，再有一部分的房產(chǎn)，長期經(jīng)營一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展，使自己的企業(yè)本土化，在二三線城市，大城市的交通節(jié)點(diǎn)上鋪開，華夏幸�；鶚I(yè)提出孔雀城要搞100個(gè)產(chǎn)城融合的小鎮(zhèn)，是非常有前途的。

所以我們北京房展，經(jīng)過深入的研究，決定每年春季房展推出投融資博覽會(huì)，為房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式搭建一個(gè)新的平臺(tái)。

最后我想用哲學(xué)語言結(jié)束我的發(fā)言。我們?nèi)�十年的改革開放總結(jié)起來就是“一聽一看”，八十年代小平同志說發(fā)展是硬道理，看深圳；江澤民同志提出“三個(gè)代表”，聽三個(gè)代表看浦東，之后聽科學(xué)發(fā)展觀看濱海。偉大的中國夢(mèng)，中華民族的復(fù)興，首先是生活水平的提高，我們看“一帶一路”的國際化，看京津冀協(xié)同發(fā)展，京津同協(xié)同發(fā)展就是協(xié)同發(fā)展共享資源，達(dá)到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的和諧，十九大之后我個(gè)人覺得會(huì)真刀真槍開始干了。

這樣中國從聽到看都和房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)合在一起，特色小鎮(zhèn)要有企業(yè)建設(shè)，要有公司運(yùn)營，房地產(chǎn)開發(fā)、管理，如果從短期行為都變成長期行為，中國人民一定會(huì)安居樂業(yè)，社會(huì)一定會(huì)更好，謝謝大家！