隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，精裝修工程也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。而精裝修工程成本控制也一直是地產(chǎn)企業(yè)致力解決的問(wèn)題；精裝修項(xiàng)目相比較土建及其它專(zhuān)業(yè)工程而言，其過(guò)程涉及的材料部品及相關(guān)分包配合的重要性與科技含量、專(zhuān)業(yè)化程度、密切程度更高，加上其先天的不完善性，部分項(xiàng)目需要在邊施工邊設(shè)計(jì)中進(jìn)行，因而工程成本控制難度非常大。

記者近期采訪(fǎng)到北京清水愛(ài)派建筑設(shè)計(jì)股份有限公司室內(nèi)設(shè)計(jì)總監(jiān)楊偉勤先生，他從設(shè)計(jì)的兩個(gè)模數(shù)談了對(duì)精裝修項(xiàng)目成本優(yōu)化的好處。

北京清水愛(ài)派建筑設(shè)計(jì)股份有限公司室內(nèi)設(shè)計(jì)總監(jiān) 楊偉勤

記者：精裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化體現(xiàn)在哪些方面?有哪些具體的方式方法?對(duì)成本的影響分析?

楊偉勤：談到項(xiàng)目精裝修成本控制，首先我們要對(duì)成本有個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，通常情況下是指材料價(jià)格本身及項(xiàng)目工期、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等不確定因素對(duì)成本的影響。我們先拋開(kāi)單純的材料成本問(wèn)題，因?yàn)榈禺a(chǎn)企業(yè)有專(zhuān)門(mén)的造價(jià)部門(mén)和采購(gòu)渠道來(lái)控制材料價(jià)格，我提到的主要和設(shè)計(jì)相關(guān)，通常情況下有兩點(diǎn)對(duì)成本控制有利，一個(gè)是建筑模數(shù)，一個(gè)是材料模數(shù)。

以一個(gè)軸距為9m的玻璃幕墻辦公建筑為例，常見(jiàn)1.5m寬的玻璃幕墻單元對(duì)應(yīng)軸距被整除，同時(shí)獲得可以被軸距和幕墻單元整除的0.3m和0.5m兩個(gè)模數(shù)。首先在建筑軸網(wǎng)的范圍內(nèi)，我們以1.5m*1.5m為基本單元在平面上布置網(wǎng)格(該基本單元在辦公建筑中有很強(qiáng)的適用性)，所有功能塊都是基本單元的倍數(shù)，所有功能塊的墻體中心線(xiàn)都是對(duì)接軸網(wǎng)柱面和幕墻豎勒，避免墻體直接撞玻璃并可能影響開(kāi)啟扇，這樣在設(shè)計(jì)之初的平面規(guī)劃上形成與建筑的整體邏輯性；

其次是設(shè)備末端，以噴淋為例，布置在1.5m*1.5m為基本單元的網(wǎng)格內(nèi)，距墻1.5m，間距1.5m*2=3m，都是比較理想的距離。其他所有的設(shè)備末端也都可以布在1.5m*1.5m單元的網(wǎng)格內(nèi)，這都是平面規(guī)劃和設(shè)備末端對(duì)模數(shù)化設(shè)計(jì)的響應(yīng)；

再有就是材料，剛才提到可以被軸網(wǎng)和平面布局基本單元整除的0.3m和0.5m兩個(gè)模數(shù)，所有的精裝材料規(guī)格均采用這兩個(gè)模數(shù)或其倍數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化材料，這樣有可能出現(xiàn)非標(biāo)材料，比如常用的礦棉板等，但大面積的標(biāo)準(zhǔn)化定制通常不會(huì)對(duì)成本產(chǎn)生明顯的影響，并且避免了在項(xiàng)目過(guò)程中太多不可控的多規(guī)格材料造成的大量損耗，很大程度上使得項(xiàng)目工期和成本變得可控；

基于模數(shù)化設(shè)計(jì)的辦公建筑，空間結(jié)構(gòu)的整體性更強(qiáng)，空間利用更有效率，標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化的設(shè)計(jì)思路使得營(yíng)建更有效率，成本更加可控。同時(shí)空間可靈活變化，基于單元網(wǎng)格可隨意組合，最小限度或不用更改設(shè)備末端，是對(duì)空間利用的可持續(xù)化考慮和成本控制的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。

單純從材料模數(shù)來(lái)控制造價(jià)，我結(jié)合一個(gè)案例來(lái)談?wù)劊�我們配合清華院做的菏澤藝術(shù)館，這項(xiàng)目造價(jià)控制比較緊張，所以我們使用的任何材料都會(huì)考慮成本和落地性，比如：藝術(shù)館中的地面石材，我們采用了價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)的貴州木紋，我們了解了毛板的一般尺寸后，再考慮出材率，來(lái)確定鋪裝尺寸，那么鋪裝板材基本上是在毛板的規(guī)格上做切割，大大減少了項(xiàng)目中的材料損耗。還有墻面的高溫層壓樹(shù)脂板、天花上的蜂窩鋁板，都是基于它的整板規(guī)格來(lái)使用，最核心的一點(diǎn)就是可以減少材料損耗，達(dá)到降低成本的目的。

無(wú)論是建筑模數(shù)還是材料模數(shù)作為成本控制的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，都是考慮建筑的客觀(guān)條件和項(xiàng)目的實(shí)際情況，提供整體的、落地行強(qiáng)的設(shè)計(jì)方案，可以更主動(dòng)的把控效果、成本和項(xiàng)目進(jìn)度。

記者：如何從項(xiàng)目空間布局和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面體現(xiàn)成本意識(shí)?

楊偉勤：空間的布局和所有的材料有一定的關(guān)聯(lián)性，包括門(mén)的高度，和材料本身的規(guī)格，都有關(guān)系，要結(jié)合起來(lái)考慮。

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面，首先是我們說(shuō)的普遍意義上的硬裝界面構(gòu)造細(xì)節(jié)、材料質(zhì)感等，從設(shè)計(jì)的品質(zhì)和營(yíng)建的工藝方面考慮，這是很重要的，設(shè)計(jì)應(yīng)該處理這些問(wèn)題，而不是過(guò)多的考慮成本，基于高品質(zhì)的空間設(shè)計(jì)，恰當(dāng)適度的細(xì)節(jié)本身就是成本意識(shí)體現(xiàn);再有就是軟裝部分的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)，內(nèi)容比較寬泛，更多是基于前期投資估算做高質(zhì)量的設(shè)計(jì)。

記者：在設(shè)計(jì)過(guò)程中，選擇材料時(shí)如何兼顧成本?

楊偉勤：首先甲方會(huì)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行投資估算，我們要考慮空間造價(jià)的分配情況，我們對(duì)材料的前期選擇是基于造價(jià)前提下進(jìn)行的。

記者：如何減少設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的成本?

楊偉勤：一個(gè)完整的、條理清晰的、落地性強(qiáng)的設(shè)計(jì)，可以很大程度上減少設(shè)計(jì)變更對(duì)工期和成本的影響。有些大型項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中采用BIM會(huì)節(jié)約很多不可預(yù)見(jiàn)成本，但是并不是所有的項(xiàng)目都有條件BIM介入進(jìn)來(lái)，我們只要邏輯清楚，包括對(duì)空間構(gòu)造和材料的選擇，一個(gè)邏輯清晰的設(shè)計(jì)自然會(huì)減少成本。另外，整體性的設(shè)計(jì)不容易被推翻和變更，不管是基于甲方原因還是基于現(xiàn)場(chǎng)原因，都會(huì)減少變更。

記者：請(qǐng)您談?wù)勑录夹g(shù)新材料在精裝修工程中有哪些應(yīng)用與推廣?

楊偉勤：我們?cè)O(shè)計(jì)師對(duì)新材料接納度比較高，也希望在項(xiàng)目中使用新材料。但是，很多時(shí)候需要甲方來(lái)推動(dòng)新技術(shù)和新材料的應(yīng)用，我們單位多數(shù)參與的政府項(xiàng)目，推廣起來(lái)會(huì)有一定的困難，但是一些開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目相對(duì)會(huì)好些，比如：尼龍編織地毯已經(jīng)進(jìn)入國(guó)內(nèi)很多年了，它的特性是介于塑膠地板和地毯之間的材料，有優(yōu)良的物理性能和感觀(guān)效果，它在環(huán)保、防火、清潔方面都是達(dá)標(biāo)的，在國(guó)外被廣泛應(yīng)用于咖啡廳、商場(chǎng)等場(chǎng)所，但是我們?cè)陧?xiàng)目中推廣就會(huì)遇到很多困難，不完全是價(jià)格的問(wèn)題，主要還是觀(guān)念上的接受度。

還有玻纖板，這種材料其實(shí)也算不上新材料，只是我們國(guó)內(nèi)使用比較少。為什么我們現(xiàn)在還在大面積使用防火等級(jí)不是A級(jí)的礦棉板(和金屬龍骨結(jié)合使用被認(rèn)定為A級(jí))?因?yàn)閲?guó)家早期為了建設(shè)，很多國(guó)內(nèi)工廠(chǎng)都在大面積的生產(chǎn)，所以就一直在使用，需要更新周期。而玻纖板本身是A級(jí)材料，并且防潮、質(zhì)地較輕，發(fā)展前景很大，南方氣候潮濕，玻纖板現(xiàn)在應(yīng)用較多。

還有一種高溫層壓樹(shù)脂板，這種材料使用在醫(yī)院和建筑外墻較多，同樣有著優(yōu)良的物理性能和豐富的感觀(guān)效果，環(huán)保易回收，不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間久了就發(fā)生變形和褪色，另外它的收邊也非常的筆挺，像鋼板一樣，特別適用于公共建筑設(shè)計(jì)。

記者：精裝修項(xiàng)目中硬裝設(shè)計(jì)與軟裝設(shè)計(jì)如何搭配能充分體現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格?

楊偉勤：很多時(shí)候是多和少的問(wèn)題，也是觀(guān)念的轉(zhuǎn)變問(wèn)題，我們可以通過(guò)硬裝設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)風(fēng)格，也可以把空間做成中性，通過(guò)軟裝陳設(shè)來(lái)體現(xiàn)風(fēng)格，但更多要依據(jù)項(xiàng)目定位及需求做搭配。

(責(zé)任編輯：建筑小白)