摘要：“中駿天譽(yù)”高層住宅共203套，當(dāng)天實(shí)際認(rèn)購137套，卻夸大宣傳，稱是“時(shí)光盤”等，造成房源緊張假象。同時(shí)，該項(xiàng)目高層住宅申報(bào)價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距較大，存在虛高現(xiàn)象。
“國五條”后全國首張罰單由廈門市房管局開出。廈門國土房管局有關(guān)人士透露，在專項(xiàng)整治檢查發(fā)現(xiàn)，中駿旗下的廈門項(xiàng)目“中駿天譽(yù)”項(xiàng)目在檢查中被發(fā)現(xiàn)存在夸大宣傳、申報(bào)價(jià)格虛高、未向物價(jià)部門報(bào)備價(jià)格、購房資格審查不清等問題。廈門國土部門對(duì)此發(fā)出了《整改通知書》，責(zé)令該企業(yè)在一周限期內(nèi)整改，目前已經(jīng)暫停改項(xiàng)目的網(wǎng)簽。有業(yè)內(nèi)人士稱，在北上廣深多個(gè)城市公布地方細(xì)則后，一系列針對(duì)房企違規(guī)行為的處罰開始正式實(shí)施。
中駿置業(yè)虛構(gòu)“日光盤”
3月1日，國務(wù)院發(fā)布的“國五條”規(guī)定，2013年起，各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門檻，從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。
據(jù)廈門市國土房管局上述人士介紹，“中駿天譽(yù)”高層住宅共203套，3月17日開盤當(dāng)天實(shí)際認(rèn)購137套，卻夸大宣傳，稱“一小時(shí)銷售10億”、是“時(shí)光盤”等，造成房源緊張假象。同時(shí)，該項(xiàng)目高層住宅申報(bào)價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距較大，存在虛高現(xiàn)象。
另外，項(xiàng)目在簽訂認(rèn)購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料，未對(duì)審核購房人的購房資格進(jìn)行審查。檢查組表示，這些做法誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的判斷，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。
廈門有關(guān)樓市細(xì)則明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同(認(rèn)購)、居間合同前嚴(yán)格查驗(yàn)購房人的購房資格。此外明確規(guī)定繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。對(duì)建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目未申請(qǐng)預(yù)售許可、故意采取畸高價(jià)格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應(yīng)視情約談、限期整改，直至?xí)和＞W(wǎng)上簽約備案。
依據(jù)上述規(guī)定，廈門國土房管局對(duì)中駿置業(yè)開出罰單。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，“根據(jù)目前已經(jīng)公開信息，針對(duì)廈門中駿置業(yè)的這起處罰是國五條出臺(tái)后的全國首例�！�
中駿承認(rèn)售價(jià)低于申報(bào)價(jià)
昨日，“中駿天譽(yù)”售樓中心的銷售人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)承認(rèn)，他們并非“時(shí)光”，但一小時(shí)銷售10億元是事實(shí)，其137套房銷售達(dá)到了10.26億元。關(guān)于價(jià)格虛高方面，上述人員稱，公司是按照均價(jià)36000元/平方米進(jìn)行申報(bào)的，但實(shí)際銷售時(shí)在“國五條”出臺(tái)之后，在蓄客方面受到一定的影響，“國五條”之前認(rèn)購的137套是以低于申報(bào)價(jià)格按30000元/平方米進(jìn)行銷售的。目前公司已經(jīng)對(duì)其宣傳廣告內(nèi)容按規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。
針對(duì)“未對(duì)審核購房人的購房資格進(jìn)行審查”這一指責(zé)，該銷售人員表示，在廈門國五條細(xì)則出臺(tái)前，外地人普遍都是以“補(bǔ)稅”的方式進(jìn)行交易，4月2日廈門進(jìn)一步推出細(xì)則，才明確“限購”規(guī)定，現(xiàn)在他們也已按規(guī)定進(jìn)行退房。
有廈門地產(chǎn)評(píng)論員分析稱，按常理推斷，虛假宣傳等違規(guī)行為的目的無外乎是用“饑餓營銷”手段來制造熱銷假象，但去年一年廈門島內(nèi)一手房和島外一手房供應(yīng)比例約在1：9至2:8之間，同時(shí)全年廈門島內(nèi)沒有推出一塊住宅用地。在這樣的背景下，中駿置業(yè)似乎沒有理由采用虛假宣傳促銷島內(nèi)樓盤。
另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，截至昨日中駿置業(yè)在廈門的四個(gè)項(xiàng)目(不包括中駿天譽(yù))總共可售住宅僅55套，不存在大量庫存急需出售。為了探尋“虛假宣傳”背后的原因，記者試圖采訪中駿置業(yè)集團(tuán)，但集團(tuán)的前臺(tái)以實(shí)名制轉(zhuǎn)接為由，拒絕了記者的采訪。
作為福建地產(chǎn)龍頭，中駿置業(yè)去年取得合同銷售金額60.16億元，超過年度銷售目標(biāo)約50%，但營業(yè)收入只有36.37億元，下跌了3.5%；期內(nèi)純利6.72億元，倒退6.1%。
陳晟表示，在北上廣深等多個(gè)城市公布地方細(xì)則后，一系列針對(duì)房企違規(guī)行為的處罰開始正式實(shí)施，根據(jù)“國五條”的第五條規(guī)定，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)、主動(dòng)澄清；對(duì)誘導(dǎo)購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、媒體和個(gè)人，要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
他還認(rèn)為，廈門國土房管局此舉對(duì)于樓市調(diào)控是有積極作用的，如果各地都能夠按照“國五條”規(guī)定和細(xì)則嚴(yán)格落地執(zhí)行，能夠從一定程度上達(dá)到調(diào)控目的。他還表示，廈門等地可以借鑒上海經(jīng)驗(yàn)，將捂盤惜售和融資結(jié)合起來，將更有利于調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
