隨著國家對于地產(chǎn)行業(yè)的從嚴調(diào)控以及“多限”“集中供地”等地方政策的不斷貫徹落實，沈陽市整體市場成交出現(xiàn)了下行的趨勢，購房客戶亦逐漸進入觀望狀態(tài)。各大房企受“三道紅線”“投資限制”及市場下行等方面的影響，紛紛采取了謹慎拿地的投資策略。

品牌房企，齊聚“917”土拍 

9月17日，沈陽市第二輪集中供地共計推出46宗土地，其中僅22宗土地有房企報名參與。

從土地成交結(jié)果來看，共計13家房企獲取土地，品牌房企不乏有龍湖、中海、金地、華發(fā)等，其中龍湖獲取和平區(qū)和渾南區(qū)的2宗土地，中海獲得皇姑區(qū)和渾南區(qū)的2宗土地，華發(fā)獲得和平區(qū)的2宗土地，金地獲得皇姑區(qū)的1宗土地。從本次集中供地可以看出，雖然市場下行，但品牌開發(fā)對于整體市場發(fā)展的預(yù)期相對看好，對于相對優(yōu)質(zhì)的土地仍然表現(xiàn)出較高的拿地熱情。

龍湖作為多年深耕沈陽的老牌房企，截至拿地前已經(jīng)成功布局開發(fā)30個項目，此次獲地表達了龍湖對沈陽未來發(fā)展前景的看好，未來仍將以城市主城區(qū)的核心板塊拿地深耕為戰(zhàn)略重點。

實力龍湖，以品質(zhì)立口碑，以服務(wù)創(chuàng)品牌

龍湖連續(xù)斬獲主城優(yōu)質(zhì)土地，主要依靠其強大的品牌競爭力和產(chǎn)品價值兌現(xiàn)能力。龍湖自2009年進駐沈陽以來，通過不斷深耕區(qū)域發(fā)展、提升項目品質(zhì)、實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新與引領(lǐng)，目前已經(jīng)成為了“高品質(zhì)”的代名詞�？梢哉f，提到龍湖，老百姓心中首先出現(xiàn)的詞匯就是——品質(zhì)之王。

2020年，住建部、央行等中央六部委曾針對全國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布“三道紅線”的政策指令，主要遏制了房企對于融資方面的需求，直接導(dǎo)致全國的部分房企出現(xiàn)資金“暴雷“的情況。而房企中僅有龍湖和其他5家央企開發(fā)商處于“綠檔”范圍內(nèi)，而且龍湖已經(jīng)是連續(xù)5年保持這一水平。2021年上半年，龍湖凈資產(chǎn)負債率進一步下降至46%，現(xiàn)金短債比達到5.48倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91倍），剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負債率為68.3%，這表示，龍湖的財務(wù)狀況非常健康，不會因資金問題出現(xiàn)各種開發(fā)的不良反應(yīng)，這也是對購房者給予的最重要的信心保障，也是龍湖地產(chǎn)未來能夠持續(xù)投資拿地、深耕沈陽的基礎(chǔ)。

另外，龍湖智慧服務(wù)獲得2021中國物業(yè)企業(yè)品牌價值及用戶滿意度雙冠王，業(yè)主滿意度連續(xù)12年超過90%。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理不但可以讓業(yè)主居住無憂，而且對于房屋后期的保值增值方面也起到至關(guān)重要的作用。

龍湖物業(yè)服務(wù)團隊

匠心龍湖，高端社區(qū)營造者與銷量領(lǐng)航者

經(jīng)過多年的城市深耕與口碑傳播，龍湖已深得百姓的認可與贊賞。入沈12年以來，龍湖的高端產(chǎn)品系“原著系”項目不斷入市，深得百姓的認可，龍湖·西府原著、天宸原著、云峰原著等項目以其優(yōu)越的自然園林景觀、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計與展示，成為了各自所處板塊的銷售冠軍。

2019年，龍湖地產(chǎn)成功打造了城芯大平層豪宅項目——龍湖·天奕。項目以超7星級酒店式園林敬獻沈陽層峯人士，并成為投資城市核心恒定資產(chǎn)的首選。

2020年，龍湖·云峰原著首開創(chuàng)下10秒勁銷7個億的銷售奇跡；2021年1-8月，龍湖中鐵建·云璟項目的銷售金額已突破25個億，蟬聯(lián)東二環(huán)銷冠。

龍湖·天奕實景圖

龍湖中鐵建·云璟實景圖

在沈陽房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的趨勢下，品牌房企往往承載著改變市場趨勢的使命。從“917”土拍效果來看，各大品牌房企仍然對沈陽市場充滿信心，持續(xù)城市深耕的決心依然非常強烈，此次龍湖地產(chǎn)再次出手拿地就是個最好的例子。未來，隨著市場波動周期的持續(xù)，將逐步構(gòu)建以改善需求為主的市場新生態(tài)，伴隨市場信心的提振，品牌房企開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項目則會帶頭領(lǐng)漲，屆時，沈陽房地產(chǎn)市場將會邁進一個全新的發(fā)展時代。