中房網訊 3月16日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院聯(lián)合主辦的“2021中國房地產TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產高峰論壇”在上海舉行。備受關注的"2021中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500"、"TOP500首選供應商服務商品牌"等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展13年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。

建設部原副部長、黨組副書記  劉志峰

建設部原副部長、黨組副書記劉志峰表示，房地產是重要的民生問題，中央對這個問題特別重視，近幾年采取了一系列措施推動其高質量發(fā)展。從微觀角度來講，房地產要高質量發(fā)展，我有五條建議：第一，要嚴格執(zhí)行即有標準，即有規(guī)范，確保住房質量問題。第二，延長建筑壽命。延長建筑使用壽命，大力推進綠色住所。第三，嚴厲打擊偷工減料、以次充好、弄虛作假的行為。第四，加強創(chuàng)新，促進行業(yè)高質量發(fā)展。創(chuàng)新是房地產行業(yè)高質量發(fā)展的動力，要以問題為導向，要實現(xiàn)群眾安全舒適健康居住為目標。第五，完善房地產高質量發(fā)展相適應的評價體系，逐步提高質量占比的權重，要評魯班獎等評價體系和指標，使房地產TOP500測評工作更好體現(xiàn)高質量發(fā)展和綠色發(fā)展。

以下為文字實錄：

各位新老朋友，大家下午好。黨的十九大以來，中央反復強調高質量發(fā)展，因此作為房地產領域，房地產行業(yè)是重要的民生領域，怎么樣高質量發(fā)展，今天我要談一下這個問題，房地產行業(yè)高質量發(fā)展，談5條建議。

我剛剛講了中央反復強調高質量發(fā)展，房地產是重要的民生問題，中央對這個問題特別重視，應該講這幾年采取了一系列措施推動高質量發(fā)展，從宏觀層面存在投機少做，確定房住不炒的定位，針對不動產特點和區(qū)域分化機構固定的問題采取了因城施策的措施，針對房價上漲過快，制定穩(wěn)房價穩(wěn)預期的政策，明確房價問題，去年12個城市試點，下面要全面開展，針對房地產杠桿過高，專門制定了三縣四崗政策規(guī)范融資行為，特別是今年兩會，針對大城市住房問題比較突出。提出了規(guī)范住房租賃，解決進城務工人員的困難。

中央這些政策為房地產高質量發(fā)展指明了方向，今天我講的主要是從微觀層面，這個微觀的角度來談一下房地產高質量發(fā)展，也就是根據這兩年我的調研，了解的情況，以問題為導向，和群體需求為導向，怎么樣提高住房品質，談五條建議。

第一條建議是要嚴格執(zhí)行即有標準，即有規(guī)范，確保住房質量問題，去年中房協(xié)搞了一次大型調研，居民的居住滿意度調研，總的反映這幾年住房質量有了明顯的提高，居民的居住條件居住環(huán)境有了明顯的改善，70%以上是滿意的，或者機構滿意的，有近30%的調查對象不太滿意，或者不滿意，不太滿意或者不滿意主要的問題是有幾個方面。

一個有一些房屋墻體開裂，墻柱爛坑，就是灌漿不到位，關鍵部位沒有到位，混凝土虛，澆的不實，因此出現(xiàn)墻體爛坑，外墻保護差，漏水，滲水，還有廚房串味，衛(wèi)生間返味，室內空氣質量不達標等等問題。這些問題的出現(xiàn)主要反映了有一些企業(yè)管理松懈，有標準不執(zhí)行，有好的政策不清晰不推廣，缺乏工匠精神，相反有一些企業(yè)這方面做得很好，我去年專門到江蘇調研，江蘇南通中央集團開發(fā)的中央公寓，這個公寓已經十多年了，這個項目在建設的時候除了規(guī)劃設計施工技術質量和材料，包括施工工藝，小區(qū)環(huán)境，服務，企業(yè)在整個建設過程中間，設計工匠獎，確定到責任人，責任目標和回訪追溯制度。

在產品精雕細刻，因此得到了專家和廣大人民的一致好評，目前已經十多年了，仍然反映很好，現(xiàn)在去看，房子像新房子一樣，而且十多年前獲得了魯班獎和廣發(fā)獎，這個魯班獎在房屋界領域，獲得魯班獎的項目沒有幾個，它就其中之一。我看了它一個正在建的項目，把整個攝像頭的關鍵部位，整個工程的整體進展形象統(tǒng)統(tǒng)引到總部辦公室，和馬路，老百姓可以看到的地方，不斷轉換，讓廣大群眾進行監(jiān)督，這樣的工匠精神保證上面我講到的質量問題在他那里都不存在。

我也了解到浙江保業(yè)，入住以后十幾年了，沒有發(fā)生問題，關鍵問題是不怕任務重，就怕沒有標準，不怕標準高，就怕沒檢查，不怕檢查嚴，就怕檢查以后不透明，有沒有質量問題，是不是責任到人，很重要。一個是企業(yè)領導，怎么樣加強嚴格實行管理，另外職工隊伍發(fā)揚工匠精神。這是我講的第一條建議，我們房地產行業(yè)來講，所有企業(yè)都要像我提到的，當然不光這兩個企業(yè)，好的企業(yè)很多，這樣去學習，真正把高質量發(fā)展落地，不能光喊口號。

第二個叫延長建筑壽命，延長建筑使用壽命，大力推進綠色住所，四項能源，目前我國房屋標準使用年限，是不低于50年，重要建筑不低于100年，是這么寫的，實際上歐洲的一些國家，大部分標準也是50年，或者是定60年，這里存在兩個問題，一個是認識問題，標準規(guī)定是不低于50年，所有開發(fā)商幾乎都是說我這個房屋就是50年，帶來第二個問題就是規(guī)劃打折扣，使用材料打折扣，施工本身打折扣，因此50年變成30年，變成35年了，變成40幾年了，昨天我在家里北京電視臺有一個欄目，叫向前一步，專門播這個房屋危房要倒了，現(xiàn)在強調舊村改造，不是改造的問題，要推倒重建，老百姓不用拿多少錢，他們有一個單位，贊助了500萬，國家有政策支持了多少萬，老百姓他們每戶加個三四萬四五萬塊錢，整個重建了，把地下空間利用起來，原來有的沒有地下停車場，就是這樣，很多老百姓不干，標準規(guī)定是不低于50年，他的房子住了還沒有到40年，就成了危房了，這本身反映他們的建筑質量太差了，目前我們在建的房子或者已經建的房子不發(fā)生地震看不出來，一旦發(fā)生強的地震，統(tǒng)統(tǒng)都暴露了。

因此怎么樣來提高建筑使用年限，我的想法是我在中房協(xié)的時候，從10年就開始呼吁，從12年開始抓試點，抓了10幾個試點，社會效益經濟效益都很好，老百姓反映不錯，能不能把使用壽命改成不低于80年，或者100年，日本上世紀90年代就確定了房屋鋼筋混凝土建筑的，100年。另外我想講歐洲那些國家，包括法國、英國他們講的使用年限不低于50年，有的不低于60年，實際上他們的壽命英國125年，法國85年，德國85年，在歐洲百年老房子到處可見，也就是說人家蓋一次房，我們要蓋兩次房，甚至蓋三次房，2010年我在政協(xié)工作，那時候搞了兩三個月的專題調研，當時的數(shù)據我們國家內地住宅和民建所所用的建筑材料生產是需要消耗能耗，房屋制造消耗能耗，房屋使用消耗能耗，分別占社會總能耗的20%，1.5%，28%，合在一起是49.5%，十年過去了，我想能耗總量還在增加。去年習近平講代表中國政府向社會成功我國樣二氧化碳2030年達到峰值，2060年實現(xiàn)碳中和，我們全行業(yè)要樹立延長住宅使用壽命，實現(xiàn)節(jié)能減排這個理念。在中房協(xié)百年住宅試點的基礎上，搞了8年試點，總結經驗，在新舊標準進行修改，借鑒日本的經驗，新建的住宅能不能提升到使用年限不低于80年或者100年，這樣的話，節(jié)省原材料就是能源資源會有大大的好處。同時大力推進綠色建筑，我們綠色建筑早就開始搞了，要大力推進節(jié)能減排。這是第二條建議。

第三條建議是嚴厲打擊偷工減料、以次充好、弄虛作假的行為，有的使用兩套圖紙，或者叫陰陽圖紙，政府施工部審查的一套圖紙，實際施工的用另一套圖紙，送審的是按照標準來設計的，實際的圖紙能省就省，能減就減，嚴重違反標準，有的施工單位低價中標以后，采取一些手段來降低成本，有的用海沙細沙代替黃沙，同時降低水泥的標號，這樣一度影響了混凝土的質量。

上個月有一個人找了我給他看，他說我買的房子你看一下，稍微一用勁鋼筋墻體就露出來了，去年反映建筑單位有核心含量低的，用非標產品代替標準產品，用鋼的標號不對，有的大大下降，防水材料消防材料不合格，這樣的東西如果我們不查處不打擊，何來高質量發(fā)展。老百姓住這樣的房子，生命財產安全能不能得到保障。這是第三條建議。

第四條建議，加強創(chuàng)新，促進行業(yè)高質量發(fā)展。創(chuàng)新是房地產行業(yè)高質量發(fā)展的動力，要以問題為導向，要實現(xiàn)群眾安全舒適健康居住為目標，不僅要把數(shù)字化智能化互聯(lián)網融入房地產，高質量發(fā)展。我以前講過房地產公司董事長工程師的帶領下，經過7年攻關研制出一整套健康住宅的文件，解決了住宅空間空氣環(huán)境質量問題，取得了7項專利，前面一位講到的民用住宅當前的幾個方面的毛病，在他那里一個不能改。群眾滿意，效率高，他的住宅樓可以84%點多，寫字樓是80%多一點，有的還沒有申請三星，后來經過政府有關部門監(jiān)測以后給他送了運營三星兩塊牌子，一個是寫字樓，一個是住宅。而且他們的空氣質量有這么幾個，第一室內PM2.5是多少，接近0，每天24小時監(jiān)測，接近0，第二富氧離子含量高，每平方米達到一千，寫字樓達到每平方米三千，接近森林的水平。第三二氧化碳濃度白天黑夜達到標準，每立方厘米二氧化碳500左右，第四個是室內空氣濕度常年保持在40%到60%，第五礦泉水，水是達到了標準，我說你是健康住宅，空氣質量也不錯，你到底小區(qū)居民健康狀況有沒有改善，我們要做一個調研，后來我叫國家住宅中心牽頭，菏澤市疾病預防中心聯(lián)合搞調研，疾病設計調查表，分組調查，最后匯總總結，呼吸系統(tǒng)疾病，重的變輕了，輕的變好了，冬天一到北京比較干燥，大家手碰到都有靜電，他那個地方不存在，冬天有加濕，夏天雨季就去濕，有這些功能。他們專門搞了一個健康狀況調查表，醫(yī)藥費也省了，百分之六七十的人說醫(yī)藥費省了。

第五條和咱們今天發(fā)布的有關系，盡管我們今年一年TOP500這個標準進行了優(yōu)化，應該是要充分肯定的，但是目前包括中國企業(yè)TOP500，包括世界TOP500，咱們叫房地產TOP500，不能說TOP500，是500大，側重于規(guī)模，側重于銷售額，銷售利息等等，去年3條紅線，把這方面的指標加進去了，因為完善房地產高質量發(fā)展相適應的評價體系，逐步提高質量占比的權重，要評魯班獎等等評價體系和指標，使房地產TOP500測定工作更好體現(xiàn)高質量發(fā)展和綠色發(fā)展，我的發(fā)言完了，謝謝大家。