近期針對(duì)房地產(chǎn)的政策、會(huì)議、表態(tài)，目不暇接，堪稱(chēng)“暴風(fēng)驟雨”。

最新的案例是，住建部7月29日約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市，將其納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

之所以被約談，源于這5個(gè)城市今年以來(lái)樓市高度活躍，新房?jī)r(jià)格或二手房?jī)r(jià)格普遍上漲較快，土地市場(chǎng)競(jìng)拍熱度亦較高，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯不穩(wěn)定預(yù)期，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。以徐州為例，據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，上半年徐州新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅皆超5%，在6月底徐州的土地集中競(jìng)拍中熱度偏高，多宗達(dá)到最高限價(jià)。

此次約談是對(duì)一周前中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院電視電話(huà)會(huì)議的呼應(yīng)。住建部要求相關(guān)城市市場(chǎng)參與者重視政策的威懾性，要求它們積極主動(dòng)調(diào)整策略，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和研究問(wèn)題，真正確保樓市的穩(wěn)定。

除了對(duì)地方政府調(diào)控責(zé)任心的強(qiáng)化導(dǎo)向。更大的意義在于，彰顯了“房?jī)r(jià)過(guò)熱必打壓”的導(dǎo)向。這也是對(duì)接下來(lái)樓市的官方定調(diào)，調(diào)控成果仍需鞏固，不存在松綁或周期性調(diào)整的可能性。

今年以來(lái)樓市的一系列調(diào)控動(dòng)作不同以往，毋庸置疑，高層下了很大決心，樓市接下來(lái)的政策走向也逐步清晰。首先是增加保障性租賃住房供應(yīng)。不久前國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，回應(yīng)了當(dāng)前中國(guó)住房發(fā)展面臨的一些突出問(wèn)題，提出要補(bǔ)齊住房保障體系的明顯短板，出臺(tái)了一系列高含金量的措施。

其次是落實(shí)城市主體責(zé)任，明確對(duì)調(diào)控工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大的城市，要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。今年以來(lái)，住建部已先后調(diào)研督導(dǎo)或約談了包括深圳、上海、北京、杭州等在內(nèi)的18個(gè)城市。此番更提出了3大要求，包括加快建立和完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加快發(fā)展保障性租賃住房、以及實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

再者是加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。去年年底以來(lái)，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊。接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將完善“三線(xiàn)四檔”融資管理規(guī)則，嚴(yán)格實(shí)施商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，加強(qiáng)對(duì)中小型銀行的監(jiān)督管理。堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、信用貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)用于購(gòu)房。就在7月27日，上海銀保監(jiān)局再發(fā)17張罰單，包括建行、農(nóng)行、工行、中行、交行在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)，均因涉及信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)被罰。可預(yù)見(jiàn)的是涉房金融政策可能進(jìn)一步深化。

還有是持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、物業(yè)、租賃等方面的違法違規(guī)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境。不久前住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知，全方位覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到物業(yè)服務(wù)的整個(gè)鏈條，旨在堵塞漏洞，凈化市場(chǎng)環(huán)境。值得一提的是， 7月28日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》。同日廣州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》，中介行業(yè)整治工作全面鋪開(kāi)。

此外，隨著市場(chǎng)的發(fā)展和演變，樓市調(diào)控還在積極探索，后續(xù)工具箱可能還會(huì)不斷豐富完善。比如，武漢市房管局7月28日發(fā)布公告，對(duì)加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作進(jìn)行征求意見(jiàn)，今后將進(jìn)入“憑房票買(mǎi)房”的時(shí)代。

總而言之，樓市調(diào)控已經(jīng)形成完整體系，從房企杠桿、資金供給上限、土地供應(yīng)、租賃住房供應(yīng)、市場(chǎng)秩序等多個(gè)方面盯緊了房地產(chǎn)，這些舉措的逐步落地和深化，有望穩(wěn)住樓市預(yù)期，促成地價(jià)、房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

應(yīng)該說(shuō)，經(jīng)過(guò)各方共同努力，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)建立起來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨向平穩(wěn)健康發(fā)展。但也應(yīng)看到，今年以來(lái)受多種客觀因素影響，個(gè)別城市依然出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱苗頭。因此，需高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)工作中的新情況新問(wèn)題，有漏洞就堵，有問(wèn)題就解決，精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步加大調(diào)控監(jiān)管力度，向縱深處推進(jìn)。緊繃樓市調(diào)控這根弦，不折不扣、扎扎實(shí)實(shí)推進(jìn)樓市高質(zhì)量發(fā)展。