最近，蘇州、杭州、成都、青島、天津第二輪集中土地拍賣(mài)的情況，與第一輪火熱景象不同，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍熱度不高，流拍地塊明顯增多，溢價(jià)率也較首輪有所下降。 從土地出讓規(guī)則看，流拍有多層原因，有的城市確實(shí)是比以往條件嚴(yán)格，如杭州的10宗地塊不僅要求競(jìng)品質(zhì)，還要求現(xiàn)房銷(xiāo)售，就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境氛圍而言，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本無(wú)疑是大幅提高了。還有蘇州，針對(duì)首輪土地拍賣(mài)中部分地塊溢價(jià)高、馬甲多的情況，地方政府作了政策調(diào)整，有的地塊還提高了保證金，并且嚴(yán)查企業(yè)資金來(lái)源情況。 毋庸置疑，當(dāng)前，政策連年調(diào)控的效果比以往任何時(shí)候更加彰顯，房企的財(cái)務(wù)壓力空前。一批企業(yè)在2016年這一輪棚改和海外并購(gòu)浪潮激發(fā)之下，因?yàn)橥顿Y太猛，杠桿太高，當(dāng)前正陷于險(xiǎn)境之中。有觀點(diǎn)認(rèn)為金融三道紅線(xiàn)等政策是房地產(chǎn)企業(yè)今日危機(jī)的根源，這不能否認(rèn)不是其中一種外因。但是，對(duì)于做企業(yè)的人來(lái)說(shuō)，如果做企業(yè)要靠外部政策和環(huán)境來(lái)適應(yīng)自己的想法與做法，那多數(shù)是很難做好企業(yè)了。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，作為政府的職能來(lái)說(shuō)，保證國(guó)家安全是排在最前面的，國(guó)家安全包括金融的安全。從2016年以來(lái)，防范“灰犀�！薄懊魉够本褪墙鹑谡叩闹埸c(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)。這其實(shí)是國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)資金極其密集行業(yè)重新審視的態(tài)度，并非是專(zhuān)門(mén)為了打壓房地產(chǎn)。 反觀行業(yè)，經(jīng)歷過(guò)2008年國(guó)際金融危機(jī)的初期驚恐，但在4萬(wàn)億元救市的投資浪潮之下，房企賺足了史上最大紅利，這反而給很多企業(yè)一種假象，只要膽子大，沒(méi)有達(dá)不到的目標(biāo)�？刂坪蔑L(fēng)險(xiǎn)、平衡和有質(zhì)量發(fā)展、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展這些行業(yè)早有的共識(shí)，被拋到了九霄云外。 回首這段歷史，并不是要簡(jiǎn)單的重復(fù)。而是要思考行業(yè)在狂歡的日子之后，潮水退卻時(shí)刻，每個(gè)企業(yè)都要面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)。在今年接下來(lái)的時(shí)間以及2022年，全球金融和經(jīng)濟(jì)局勢(shì)或許還會(huì)有很多的不確定性。在這種不確定性的局面之下，放緩步伐，做一些確定以及關(guān)乎長(zhǎng)遠(yuǎn)之事，未嘗不好。 目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未到了天花板的絕對(duì)程度，但是，也不會(huì)再是什么項(xiàng)目都能躺著就賺錢(qián)的年代了。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，從今往后是要堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的發(fā)展觀，還是繼續(xù)買(mǎi)空賣(mài)空做一家純銷(xiāo)售型的企業(yè)，這是一個(gè)問(wèn)題，也是一個(gè)無(wú)法避開(kāi)的重大發(fā)展挑戰(zhàn)。選擇長(zhǎng)期主義，就要從小處做好產(chǎn)品，從大處做好運(yùn)營(yíng)。在做產(chǎn)品上，我們注意到個(gè)別房企正在研究在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)上挖掘新功能，附加逃生通道。在做運(yùn)營(yíng)上，一些先行企業(yè)已經(jīng)在城市更新和城市配套運(yùn)營(yíng)上展開(kāi)了合作與實(shí)踐，全國(guó)很多大中城市已經(jīng)進(jìn)入改造更新的歷史時(shí)間，這件大事需要房地產(chǎn)企業(yè)參與其中才能更好完成目標(biāo)。 至于限購(gòu)、限售、提高首付比例這些措施，如果還遏制不住房?jī)r(jià)的上漲，那大禹治水的智慧，是決策部門(mén)應(yīng)該要考慮的問(wèn)題。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
