“房地產(chǎn)是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)�！敝袊�(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示。

12月23日，在一場(chǎng)以“長(zhǎng)期主義：應(yīng)勢(shì)與圖新”為主題的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)上，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，鄭新立給出了這樣的觀點(diǎn)。

他表示，隨著收入水平提高，住房可以不斷升級(jí)，即使在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)目前的消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有差距，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)成為經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)

“現(xiàn)在世界上主要發(fā)達(dá)國(guó)家都在加大貨幣發(fā)行速度，我國(guó)也可以適當(dāng)寬松。有專家認(rèn)為收緊可以防范風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上正相反，現(xiàn)在的問(wèn)題是銀根收得太緊，速度太慢，就像騎自行車(chē)，低速更容易倒，只有保持適度的速度增長(zhǎng)自行車(chē)才能走得平穩(wěn)�！睂�(duì)于貨幣放水，鄭新立有不同于他人的看法。

在他看來(lái)，未來(lái)宏觀政策和投資重點(diǎn)要放在五個(gè)方面，分別是以城鄉(xiāng)融合促進(jìn)鄉(xiāng)村振興、加快振興戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、發(fā)展公共服務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市更新。

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，鄭新立表示，隨著我國(guó)居民吃、穿、用的基本滿足，下一步主要是改善住和行的條件，特別是改善居住的環(huán)境。

“住房是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)�！编嵭铝⒂眠^(guò)去的經(jīng)歷舉例，前些年我到荷蘭調(diào)研了解到，荷蘭人均GDP是5萬(wàn)-6萬(wàn)美元，但每年投資中房地產(chǎn)投資占到全社會(huì)投資的50%以上。有當(dāng)?shù)厝烁嬖V我，“對(duì)于房地產(chǎn)投資是沒(méi)有上限的，因?yàn)樽∑椒康南敫纳谱∩蠘欠�，住樓房的覺(jué)得樓房小了準(zhǔn)備換大的，房子大了以后又有想弄一個(gè)花園，或者弄一個(gè)游泳池，因此，對(duì)居住的要求總是在不停的升級(jí)。

“收入水平高了，住房可以不斷的升級(jí)�！编嵭铝⒈硎�。

未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域

鄭新立表示，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)有三個(gè)領(lǐng)域，一是城市更新，二是為農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房，三是鄉(xiāng)村建設(shè)。

鄭新立認(rèn)為，城市更新與房地產(chǎn)關(guān)系非常密切。

他舉例，上海世博會(huì)時(shí)提出了“讓城市生活更美好”口號(hào)。怎么讓城市生活更美好？上海6000多平方公里的地方住了2000多萬(wàn)人，密度太高，后來(lái)上海進(jìn)行了城市布局調(diào)整，借助于世博會(huì)機(jī)會(huì)，從城區(qū)搬了300萬(wàn)人到郊區(qū)，在郊區(qū)重新規(guī)劃、設(shè)計(jì)了商貿(mào)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)，那里居住環(huán)境好，房?jī)r(jià)又低，老百姓愿意把市中心房子賣(mài)掉，在郊區(qū)買(mǎi)兩套房，所以城市結(jié)構(gòu)大大改善。

在鄭新立看來(lái)，這種模式代表了城市化發(fā)展規(guī)律，城市化到了一定程度將會(huì)出現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)，因此城市更新的未來(lái)趨勢(shì)，主要是城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了很好的機(jī)會(huì)。

“老舊街區(qū)的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等也是城市更新的一部分�！编嵭铝⒈硎尽�

“為進(jìn)城農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房等住房，也是房地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”鄭新立介紹，我國(guó)每年有1000多萬(wàn)農(nóng)民工進(jìn)城，對(duì)保障房需求巨大，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)機(jī)遇。

“鄉(xiāng)村建設(shè)、縣城建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)�！编嵭铝⒔忉專�現(xiàn)在縣城發(fā)展非常好，將來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。還有特色小鎮(zhèn)發(fā)展，也讓農(nóng)民直接在當(dāng)?shù)鼐湍軐?shí)現(xiàn)就業(yè)和收入增長(zhǎng)。