目前，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展與節(jié)能減排之間的矛盾越發(fā)突出，能源消耗和碳排放已成為中國(guó)可持續(xù)發(fā)展中日益重要的問題。

無論在家里還是辦公室，我們總是需要一個(gè)棲身之所，享用采暖、納涼、照明等更加舒適的環(huán)境條件。據(jù)聯(lián)合國(guó)測(cè)算，到2050年全球人口有望達(dá)近100億，要想容納這些人口，現(xiàn)有建筑存量將翻倍。面對(duì)如此大規(guī)模的建筑需求，以及城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑行業(yè)的能耗將會(huì)進(jìn)一步增加。因此我們朝著“3060”目標(biāo)邁進(jìn)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的碳減排至關(guān)重要。

房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放涉及從開發(fā)設(shè)計(jì)至運(yùn)營(yíng)的整個(gè)價(jià)值鏈。中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，中國(guó)建筑全過程能耗和碳排放量分別占全國(guó)能源消費(fèi)總量、全國(guó)碳排放總量比重的46.5%、51.3%�！吨袊�(guó)房地產(chǎn)金融》日前專訪了安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝。

在湯哲輝看來，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展與節(jié)能減排之間的矛盾越發(fā)突出，能源消耗和碳排放已成為中國(guó)可持續(xù)發(fā)展中日益重要的問題，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域碳排放迫在眉睫。房地產(chǎn)領(lǐng)域要迎接碳減排的挑戰(zhàn)，開發(fā)“雙碳”的發(fā)展路徑，構(gòu)筑“雙碳”金融的新模式。

一、實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略的緊迫性

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：國(guó)務(wù)院日前印發(fā)了《關(guān)于2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案的通知》。作為安永房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人，您如何看待房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“雙碳”的緊迫性？

湯哲輝：據(jù)聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署《全球建筑建造業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告》（2020年）統(tǒng)計(jì)，2019年全球建筑業(yè)最終能源消耗總量約達(dá)100億噸，占全球二氧化碳排放總量的38%。導(dǎo)致這一排放增加的最重要原因是營(yíng)建和運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)煤、石油和天然氣的大量使用，據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑運(yùn)營(yíng)的耗電量占全球耗電量的55%。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)建筑領(lǐng)域在推動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時(shí)也消耗大量的建筑材料，并排放了大量的二氧化碳，這對(duì)中國(guó)實(shí)現(xiàn)2030年碳達(dá)峰目標(biāo)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。目前，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展與節(jié)能減排之間的矛盾越發(fā)突出，能源消耗和碳排放已成為中國(guó)可持續(xù)發(fā)展中日益重要的問題，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域碳排放迫在眉睫。實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營(yíng)綠色化、提升建筑節(jié)能水平、提高能效已獲得大多數(shù)人的認(rèn)可。

二、實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略有哪些挑戰(zhàn)？

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：結(jié)合我國(guó)發(fā)展歷史，您認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“雙碳”，挑戰(zhàn)是什么？

湯哲輝：作為最大的發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)建筑領(lǐng)域發(fā)展始終伴隨著資源消耗大、污染排放高、粗放式建設(shè)等問題。2018年，我國(guó)建筑全過程能耗占全國(guó)能源消費(fèi)總量的比例達(dá)到46.5%、二氧化碳排放占全國(guó)碳排放的比重達(dá)到51.3%。隨著城鎮(zhèn)化水平提升，建筑領(lǐng)域生產(chǎn)過程的碳排放也不斷攀升。區(qū)域空間發(fā)展不平衡、城鄉(xiāng)格局差異較大，能源自給率和產(chǎn)業(yè)升級(jí)存在“卡脖子”現(xiàn)象，這一系列客觀原因決定了，國(guó)家加快“雙碳”達(dá)標(biāo)進(jìn)程中，也要兼顧領(lǐng)域特殊“轉(zhuǎn)型期”的特點(diǎn)，在綜合評(píng)估科學(xué)可行的前提下，精準(zhǔn)落實(shí)相關(guān)機(jī)制和配套措施。

當(dāng)前，通過建筑節(jié)能等方式提高能源生產(chǎn)率，能夠有效優(yōu)化國(guó)家的能源使用結(jié)構(gòu)。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，在節(jié)能領(lǐng)域每投入1美元，平均可以節(jié)省2美元的能源供應(yīng)投資。建筑節(jié)能可釋放資金用于其他戰(zhàn)略投資，幫助政府應(yīng)對(duì)多重競(jìng)爭(zhēng)需求。然而，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能存在許多障礙。具體而言，地方政府經(jīng)常遇到“節(jié)能差距”的問題：技術(shù)上可實(shí)現(xiàn)的理論節(jié)能潛力與實(shí)際節(jié)能量之間的差距。由于市場(chǎng)主體的節(jié)能意識(shí)不足、節(jié)能技術(shù)發(fā)展不成熟、節(jié)能相關(guān)的激勵(lì)機(jī)制不完善等主客觀因素的疊加，導(dǎo)致節(jié)能投資的意愿不強(qiáng)，效益不高。

為實(shí)現(xiàn)“雙碳目標(biāo)”，需要考慮頂層設(shè)計(jì)、建筑全生命周期各環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)籌安排，發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，完善投融資體系和技術(shù)創(chuàng)新層面的水平，積極推進(jìn)國(guó)際間“雙碳”話語(yǔ)權(quán)的交流和合作，促使建筑節(jié)能成為必要選擇。

三、實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略的具體路徑

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略對(duì)許多企業(yè)來說，是一個(gè)挑戰(zhàn)，您對(duì)實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略有何建議？

湯哲輝：結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“雙碳”的發(fā)展之路，有以下幾點(diǎn)建議：1.加強(qiáng)政府引導(dǎo)和社會(huì)參與；2.暢通國(guó)內(nèi)外建筑標(biāo)準(zhǔn)體系；3.完善房地產(chǎn)領(lǐng)域全生命周期低碳管理；4.推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和完善采購(gòu)配套；5.構(gòu)筑“雙碳”金融新模式。

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：您認(rèn)為應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)加強(qiáng)政府引導(dǎo)和社會(huì)參與？具體的路徑是什么？

湯哲輝：規(guī)劃先行，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)�？茖W(xué)的城市規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要前提和制高點(diǎn)。探索將低碳理念融入法定規(guī)劃體系，從城市頂層設(shè)計(jì)角度謀劃低碳發(fā)展，能夠統(tǒng)籌城市建設(shè)與自然環(huán)境之間的關(guān)系，有效發(fā)揮城市基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)而降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的消耗。

通過優(yōu)化城市空間規(guī)劃布局，鼓勵(lì)城市“緊湊化、組團(tuán)化”發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小范圍土地的高效利用，從公共交通的可通達(dá)性、清潔能源的可用性、公共服務(wù)的便利性、居住與就業(yè)的平衡性、環(huán)境資源的可承載性等角度綜合確定地塊的用地性質(zhì)及開發(fā)強(qiáng)度，從統(tǒng)籌規(guī)劃層面策劃民用及公用建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（如市政道路）及環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（如水環(huán)境治理、海綿城市等），進(jìn)而降低建設(shè)投資，增強(qiáng)氣候韌性，實(shí)現(xiàn)區(qū)域?qū)用娴牡吞及l(fā)展。

政策引導(dǎo)，因地制宜。發(fā)展綠色、低能耗建筑是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要抓手，政府的政策引導(dǎo)和約束在發(fā)展綠色、低能耗建筑中起著重要作用。而綠色、低能耗建筑的解決方案與當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)、資源稟賦直接相關(guān)，且綠色、低能耗建筑的實(shí)際減碳效果與建筑的運(yùn)營(yíng)管理能力直接相關(guān)。

綠色建筑的區(qū)域發(fā)展極不均衡，主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，中西部等經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)相對(duì)較少。此外，“圖紙上的綠色建筑”問題突出，綠色建筑設(shè)計(jì)與建設(shè)、運(yùn)營(yíng)脫節(jié)嚴(yán)重。因此，各地政府是否能夠因地制宜地制定相關(guān)的政策對(duì)綠色、低能耗建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)加以約束和引導(dǎo)將很大程度上影響建筑領(lǐng)域的碳達(dá)峰。另外，應(yīng)積極探索綠色建筑的財(cái)稅支持政策，調(diào)研國(guó)際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和落實(shí)激勵(lì)政策的實(shí)踐，推出適合國(guó)情的政策指引并在各省區(qū)探索實(shí)施細(xì)則。

推動(dòng)政府與社會(huì)資本合作（PPP）和REITs合作模式。在政企雙驅(qū)動(dòng)發(fā)展的新格局下，加大PPP和REITs合作模式互補(bǔ)性，激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展和政府施政理念的有機(jī)融合。

在建筑項(xiàng)目管理方面，建立低碳PPP、REITs項(xiàng)目白名單機(jī)制。納入白名單的低碳項(xiàng)目?jī)?yōu)先上報(bào)，優(yōu)先入庫(kù)。項(xiàng)目類型可涵蓋但不限于垃圾分類回收利用、園區(qū)節(jié)能降碳工程、先進(jìn)綠色建筑，建材循環(huán)利用、老舊供熱管網(wǎng)改造等項(xiàng)目，以及通過區(qū)域協(xié)同產(chǎn)業(yè)協(xié)同實(shí)現(xiàn)資源綜合利用、循環(huán)利用、固廢綜合使用的項(xiàng)目。

在回報(bào)機(jī)制方面，鼓勵(lì)社會(huì)資本積極挖掘項(xiàng)目的碳指標(biāo)交易收入，探索PPP財(cái)政資金補(bǔ)助、REITs投融資路徑掛鉤碳減排指標(biāo)激勵(lì)體系。

在績(jī)效考核方面，可嘗試在低碳項(xiàng)目的績(jī)效考核體系中加入清潔材料運(yùn)用、清潔能源使用、低碳管理、減碳指標(biāo)等綠色發(fā)展的指標(biāo)體系，加強(qiáng)對(duì)社會(huì)資本的低碳管理約束。

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：非常專業(yè)，您認(rèn)為應(yīng)該如何暢通國(guó)內(nèi)外建筑標(biāo)準(zhǔn)體系？

湯哲輝：制定和嵌合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。制定科學(xué)合理的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域碳達(dá)峰的重要前期任務(wù)。早在“十一五”期間，建筑節(jié)能作為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)明確寫入政府工作報(bào)告中，并形成了國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)的完整體系。此次行動(dòng)方案明確“到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”，是對(duì)加速建筑能效的政策和行動(dòng)提出更高要求。

完善發(fā)展國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化藍(lán)圖，建立綠色建造標(biāo)準(zhǔn)，融合綠色建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維、管理標(biāo)準(zhǔn)和建筑信息模型技術(shù)、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)各環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施建筑領(lǐng)域安全標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)，加快城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，開展城市標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)，將綠色建造標(biāo)準(zhǔn)和低碳城市理念全面融入智慧城市標(biāo)準(zhǔn)。

作為“雙碳目標(biāo)”實(shí)現(xiàn)的有效途徑，加快綠色建筑和超低能耗建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)兼容性建設(shè)成為當(dāng)下重中之重的任務(wù)。同時(shí)，在新標(biāo)準(zhǔn)的制定環(huán)節(jié)，采取專家論證、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估以及企業(yè)方案參與式討論，整合各方研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確保標(biāo)準(zhǔn)的完整性、可操作性、可容錯(cuò)性，緩釋新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的短期沖擊。

加強(qiáng)國(guó)際技術(shù)合作。有效形成國(guó)內(nèi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的翻譯工作，推廣“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”在海外建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理等應(yīng)用范圍，擴(kuò)大中國(guó)“雙碳”標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家話語(yǔ)權(quán)和影響力。在國(guó)際建筑領(lǐng)域中，加快對(duì)先進(jìn)的減碳、零碳、綠色、清潔類技術(shù)產(chǎn)品、服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)的引進(jìn)和吸收，促進(jìn)先進(jìn)技術(shù)國(guó)產(chǎn)化水平以及加大知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度。

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：非常專業(yè)，問您一個(gè)更專業(yè)的問題，您認(rèn)為應(yīng)該如何完善房地產(chǎn)領(lǐng)域全生命周期低碳管理呢？

湯哲輝：第一，建設(shè)前期環(huán)節(jié)，建立“雙碳”咨詢專篇作為環(huán)境影響評(píng)價(jià)支撐體系。創(chuàng)新評(píng)價(jià)方式，引入“雙碳物有所值”定性、定量評(píng)價(jià)體系，衡量綠色建筑方案比選。第二，生產(chǎn)運(yùn)輸環(huán)節(jié)，發(fā)展綠色裝配式建筑及認(rèn)證標(biāo)識(shí)的建材產(chǎn)品，提高耐久性混凝土、耐候耐火結(jié)構(gòu)鋼、高性能材料使用范圍。推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)模塊化集成組合建筑（Steel-MIC）技術(shù)的加工安裝。積極探索和推廣電動(dòng)重卡和氫能重卡的應(yīng)用并全面推廣綠色供應(yīng)鏈。第三，施工建設(shè)環(huán)節(jié)，積極采用智能化建造方式，開展合同能源管理，檢測(cè)用能設(shè)備能量平衡水平。運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)通信技術(shù)組織施工，提升施工精細(xì)化水平，在建筑垃圾源頭減量、過程控制、循環(huán)利用，加強(qiáng)分布式可再生能源+儲(chǔ)能的配套建設(shè)。第四，運(yùn)營(yíng)改造環(huán)節(jié)，完善能源審計(jì)技術(shù)應(yīng)用，構(gòu)建能耗審計(jì)、設(shè)備利用效率審計(jì)、能源成本審計(jì)、用電審計(jì)、用油審計(jì)等能源管理手段，并形成結(jié)果運(yùn)用機(jī)制。大力發(fā)展綜合能源服務(wù)，依托物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)控制實(shí)現(xiàn)暖通空調(diào)、生活熱水、照明電梯等節(jié)能有效管理。改造建設(shè)綠色生態(tài)體系，完善城市生物多樣性發(fā)展，提升“城市綠肺”的空間布局。完善建筑物內(nèi)生活垃圾減量化資源化分類、收集能力。第五，拆除處置環(huán)節(jié)，提高建筑拆卸垃圾再利用水平，實(shí)現(xiàn)廢鋼、廢鐵、廢塑料、廢玻璃的再生資源循環(huán)利用效率。使用可再生能源進(jìn)行固廢拆除處置操作工作。

房地產(chǎn)行業(yè)雖在實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的征途上不斷邁進(jìn)，但在實(shí)現(xiàn)“碳中和”的路上依然充滿挑戰(zhàn)。從未來發(fā)展與實(shí)際應(yīng)用的角度去看，社會(huì)各界需要緊密配合，共同推動(dòng)建筑行業(yè)達(dá)到“碳中和”目標(biāo)。建筑行業(yè)需更加注重建筑與生態(tài)環(huán)境的依存關(guān)系，構(gòu)建合理的建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，并通過建筑行業(yè)全周期低碳管理等一系列的方式參與構(gòu)建“以政府為主導(dǎo)、企業(yè)為主體、社會(huì)組織和公眾共同參與”的環(huán)境治理體系。

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：?jiǎn)栴}來了，技術(shù)創(chuàng)新可能需要很長(zhǎng)的路要走，您認(rèn)為應(yīng)該如何推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和完善采購(gòu)配套？

湯哲輝：在建筑可再生能源整合方面，行穩(wěn)致遠(yuǎn)地推動(dòng)可再生能源在建筑生產(chǎn)和使用投入，加大新能源（分布式太陽(yáng)能、風(fēng)電、儲(chǔ)能技術(shù)）在城市建筑和鄉(xiāng)村地區(qū)居住地的推廣使用。發(fā)揮主電網(wǎng)和微電網(wǎng)在建筑群間的布局和消納。開展電力源網(wǎng)荷儲(chǔ)一體化和多能互補(bǔ)統(tǒng)籌方式，發(fā)展城市建筑輸電配電高效性使用機(jī)制。

在建筑節(jié)能方面，住建部、發(fā)改委等7部門聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》提出，到2022年，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，且鼓勵(lì)各地因地制宜推動(dòng)超低能耗建筑、近零能耗建筑發(fā)展。在建筑材料選擇中，采用符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境的綠色建筑物熱工性能參數(shù)的使用，對(duì)于導(dǎo)熱系數(shù)、蓄熱系數(shù)、熱工計(jì)算等指標(biāo)結(jié)合“雙碳”新要求進(jìn)行更新或融合。在綠色建筑節(jié)能技術(shù)中，將綠色建筑節(jié)能和前沿智慧家具、智慧樓宇、智慧社區(qū)、智慧城市的數(shù)字化整合。

在技術(shù)配套方面，探索低碳技術(shù)采用率納入建筑行業(yè)采購(gòu)?fù)稑?biāo)評(píng)價(jià)體系，優(yōu)先采購(gòu)達(dá)到低碳要求的原材料和設(shè)備供應(yīng)廠商，給予市場(chǎng)準(zhǔn)確信號(hào)、改變高碳排放產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)行為。通過建立市場(chǎng)低碳預(yù)期行為，可有效降低房地產(chǎn)領(lǐng)域在碳排放上的投資風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。引導(dǎo)“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，采用長(zhǎng)效機(jī)制既可以引導(dǎo)市場(chǎng)，又可以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)有序調(diào)整，防止政府投資迅速增大風(fēng)險(xiǎn)。

四、如何構(gòu)筑“雙碳”金融新模式？

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：業(yè)內(nèi)的共識(shí)是，要實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略，離不開金融的參與和支持。您認(rèn)為應(yīng)該如何構(gòu)筑“雙碳”金融新模式？

湯哲輝：建立氣候變化投融資政策體系，氣候投融資政策體系能夠形成有效的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)更多資金投向應(yīng)對(duì)氣候變化領(lǐng)域，也是綠色金融的一部分。建立氣候投融資的政策體系，完善氣候投融資的體制機(jī)制能夠激發(fā)市場(chǎng)力量的優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)各方在低碳領(lǐng)域積極進(jìn)行投入。在開展評(píng)估“雙碳”建筑項(xiàng)目投融資工作的過程中，可參考《氣候投融資項(xiàng)目分類指南》、《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年）》、《CBI氣候債券分類方案》和《歐盟可持續(xù)金融分類氣候授權(quán)法案》等標(biāo)準(zhǔn)指引。

完善綠色金融體系，大力倡導(dǎo)項(xiàng)目申請(qǐng)綠色信貸，推動(dòng)證券市場(chǎng)支持綠色投資，用好綠色發(fā)展基金，加強(qiáng)對(duì)公益型、生態(tài)友好型、綠色發(fā)展型項(xiàng)目的推介力度。構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施公募基金對(duì)綠色建筑、清潔能源類基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展有效支持。發(fā)揮綠色保險(xiǎn)在抵御環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、氣候風(fēng)險(xiǎn)、綠能研發(fā)和推廣的不確定性中的作用。實(shí)施碳匯市場(chǎng)交易和環(huán)境權(quán)益交易，探索企業(yè)碳減排相關(guān)稅收政策，形成合理的碳價(jià)機(jī)制。

注重ESG（環(huán)境友好、社會(huì)責(zé)任和公司治理）投資，發(fā)揮ESG投資資金供給作用，營(yíng)造ESG投資服務(wù)“雙碳”戰(zhàn)略的著力點(diǎn)。圍繞國(guó)際間多邊機(jī)構(gòu)形成的赤道原則，為綠能建筑企業(yè)“引進(jìn)來，走出去”提高完善金融信貸政策評(píng)估服務(wù)。加強(qiáng)投融資過程中，建筑項(xiàng)目豐富對(duì)生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)內(nèi)容和提高考核權(quán)重。

強(qiáng)化政府投資資金引導(dǎo)，政府投資項(xiàng)目在建筑領(lǐng)域中扮演著重要角色。大量的交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑均由政府投資。因此，將項(xiàng)目本身的低碳指標(biāo)及項(xiàng)目的建設(shè)是否有利于區(qū)域低碳發(fā)展納入政府投資評(píng)估體系是實(shí)現(xiàn)政府引導(dǎo)低碳發(fā)展的重要措施。政府可嘗試通過建立低碳項(xiàng)目庫(kù)，政府債券資金優(yōu)先用于低碳項(xiàng)目等措施，加強(qiáng)政府投資資金用于低碳發(fā)展項(xiàng)目的統(tǒng)籌力度及約束性要求，鼓勵(lì)建筑領(lǐng)域低碳發(fā)展。通過政府投資項(xiàng)目在低碳設(shè)計(jì)審查、低碳材料使用、低碳技術(shù)運(yùn)用等領(lǐng)域的引導(dǎo)作用，既能夠有效支持區(qū)域的房地產(chǎn)領(lǐng)域碳達(dá)峰，也能夠?yàn)橄嚓P(guān)的低碳材料、技術(shù)和解決方案的供應(yīng)商提供充足的市場(chǎng)空間，鼓勵(lì)其發(fā)展。

《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：謝謝湯總，您對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“雙碳”的愿景是什么？

湯哲輝：目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域雖在減碳方面不斷投入與創(chuàng)新，但是實(shí)現(xiàn)“碳中和”之路依然面臨挑戰(zhàn)。從未來發(fā)展與實(shí)際應(yīng)用的角度去看，社會(huì)各界需要緊密配合，共同推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域達(dá)到“碳中和”目標(biāo)。房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)需更加注重建筑與環(huán)境的共生共榮，制定合適的減碳目標(biāo)，并通過綠色設(shè)計(jì)、綠色建造、綠色運(yùn)營(yíng)等一系列的方式參與構(gòu)建“以政府為主導(dǎo)、企業(yè)為主體、社會(huì)組織和公眾共同參與”的環(huán)境治理體系，全力實(shí)現(xiàn)企業(yè)與行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建更美好的商業(yè)世界。