6月1日，合景悠活集團(tuán)控股有限公司（股票代碼03913.HK，以下簡(jiǎn)稱“合景悠活”）以2.44港元/股收盤，相比上一個(gè)交易日下跌0.41%。

一天前，合景悠活發(fā)布了一條人事變動(dòng)的公告。5月31日，合景悠活發(fā)布了執(zhí)行董事辭任的公告。王躍先生因個(gè)人事務(wù)辭任該公司的執(zhí)行董事，自2022年5月31日起生效。

資料顯示，合景悠活的高管成員共11名，執(zhí)行董事人員總共三位，在王躍辭職后，就只剩下執(zhí)行董事兼行政總裁孔健楠和執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官楊靜波。

其實(shí)，王躍的離開(kāi)早就有跡可循。

在合景悠活上市后的首次業(yè)績(jī)會(huì)也就是2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，王躍曾高調(diào)亮相。但在合景悠活2021年度的業(yè)績(jī)會(huì)上，并未發(fā)現(xiàn)王躍的身影。而合景悠活董事會(huì)主席及非執(zhí)行董事孔健岷攜其他三位高管出現(xiàn)在了現(xiàn)場(chǎng)。站在孔健岷身邊的高管變成了集團(tuán)副總裁王中琦。

關(guān)于王躍離開(kāi)的原因以及下一位接替者的情況。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了合景悠活方面，截至發(fā)稿前，未得到任何回復(fù)。

“王躍的離開(kāi)，從目前來(lái)看，不像是業(yè)績(jī)問(wèn)題�！笨硕�瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨表示。

從收購(gòu)雪松智聯(lián)科技集團(tuán)到今年收購(gòu)的廣東環(huán)衛(wèi)企業(yè)特麗潔，非住業(yè)態(tài)成為了合景悠活對(duì)外擴(kuò)張的重要方向。

不難看出，擅長(zhǎng)住宅物業(yè)的王躍似乎感受到了合景悠活發(fā)力重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。

一位不愿具名的人士表示，“合景悠活認(rèn)為住宅物業(yè)沒(méi)有非住業(yè)態(tài)的發(fā)展勁頭大，而把發(fā)力重點(diǎn)投向了后者�！�

執(zhí)行董事任職僅一年多時(shí)間

在執(zhí)行董事的職位上，王躍待得時(shí)間并不長(zhǎng)。

2020年6月19日，王躍獲委任為合景悠活執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)集團(tuán)住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的日常運(yùn)作。2020年10月19日，其擔(dān)任合景悠活住宅物業(yè)管理部總經(jīng)理。2021年3月24日獲晉升為集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)住宅物業(yè)管理事務(wù)，2021年11月進(jìn)一步獲委任為華北地區(qū)總經(jīng)理。

不過(guò)，王躍從2016年6月就加入了合景悠活，當(dāng)時(shí)的職位是住宅物業(yè)管理部副總經(jīng)理。

翻開(kāi)王躍的履歷，其任職經(jīng)歷頗為豐富。

在任職合景悠活前，王躍在長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)城物業(yè)”）、龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍湖物業(yè)”）分別有過(guò)任職。

2008年8月至2011年7月，王躍擔(dān)任長(zhǎng)城物業(yè)北京分公司的地區(qū)經(jīng)理，負(fù)責(zé)該公司的監(jiān)督日常運(yùn)作。

2011年8月至2016年5月，王躍任職北京龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司任職物業(yè)管理部總監(jiān)，負(fù)責(zé)監(jiān)督該集團(tuán)的地區(qū)公司運(yùn)營(yíng)及管理。

事實(shí)上，王躍算是一位有著豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)人。

2010年10月，王躍獲得北京市人力資源和社會(huì)保障局授予物業(yè)管理人資格。2014年2月，其獲中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒授的注冊(cè)物業(yè)管理人資格。2008年1月，王躍獲得北京化工大學(xué)獲取工商管理學(xué)學(xué)士學(xué)位。

6年來(lái)主攻住宅物業(yè)

從王躍的任職經(jīng)歷中可以看出，住宅物業(yè)是最擅長(zhǎng)的。

值得關(guān)注的是，從龍湖物業(yè)到合景悠活，在12年時(shí)間里，王躍從物業(yè)管理部總監(jiān)做到了住宅物業(yè)管理部總經(jīng)理。

特別是在合景悠活6年時(shí)間里，他一直主攻住宅物業(yè)，從住宅物業(yè)管理部副總經(jīng)理做到了住宅物業(yè)管理部總經(jīng)理兼執(zhí)行董事。

在王躍的帶領(lǐng)下，合景悠活的住宅物業(yè)有了質(zhì)的提高。

在2019年～2021年三年時(shí)間里，合景悠活在住宅物管項(xiàng)目上翻了七倍多，面積也已經(jīng)增長(zhǎng)五倍。

截至2021年末，合景悠活共管理801項(xiàng)住宅物業(yè)，在管面積9923萬(wàn)平方米，較2020年12月31日增長(zhǎng)240.9%。

2021年年報(bào)顯示，合景悠活的收入來(lái)自兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊，其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)分部的收入同比增長(zhǎng)82.3%至約19.37億元，占比59.5%；非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)收入約13.19億元，占比40.5%。

甚至，王躍在任時(shí)間還在為提升住宅物業(yè)的科技含量“搖旗吶喊”。

王躍認(rèn)為，近年來(lái)，伴隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的興起，物業(yè)企業(yè)可以憑借移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息通信技術(shù)，提升社區(qū)智能和小區(qū)管理現(xiàn)代化，為業(yè)主提供更舒適的智慧生活方式。

合景悠活的重心轉(zhuǎn)移

2021年年報(bào)顯示，在管面積中，合景悠活住宅與非住業(yè)態(tài)在管面積占比為48：52。

從營(yíng)業(yè)收入占比看，合景悠活住宅、商業(yè)、公建的收入貢獻(xiàn)分別約為60%、20%、20%。

值得一提的是，非住宅板塊的毛利率明顯高于住宅板塊的毛利率。

在住宅板塊收入中，預(yù)售管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，以及社區(qū)增值服務(wù)占比分別為20%、49%、31%，毛利率35.2%。非住板塊中，預(yù)售管理、商業(yè)物業(yè)、公建管理、商業(yè)營(yíng)運(yùn)及其他增值服務(wù)占比分別為2%、32%、49%、10%和7%，實(shí)現(xiàn)毛利率41.3%。

顯然，與傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理相比，發(fā)展非住板塊或存在更廣闊空間。

事實(shí)上，合景悠活也在有意識(shí)地拓展非住宅板塊的規(guī)模。

2021年1月開(kāi)年之際，合景悠活就以13.16億元收購(gòu)雪松智聯(lián)科技集團(tuán)80%股權(quán)。雪松物業(yè)其規(guī)模早已數(shù)倍于合景悠活，此收購(gòu)也被成為“蛇吞象”。

2021年6月，合景悠活發(fā)布公告稱，擬以4.98億元收購(gòu)上海申勤物業(yè)管理服務(wù)有限公司80%股權(quán)。

2022年1月，合景悠活以1.65億元收購(gòu)廣東環(huán)衛(wèi)企業(yè)特麗潔50％股權(quán)。

從這三個(gè)收購(gòu)標(biāo)的來(lái)看，雪松智聯(lián)在管物業(yè)以學(xué)校、市政工程等非住業(yè)態(tài)為主，申勤專注于政府機(jī)關(guān)物業(yè)，特麗潔則主要從事城市及鄉(xiāng)村環(huán)境清潔服務(wù)業(yè)務(wù)，三家都以非住業(yè)態(tài)見(jiàn)長(zhǎng)。

資料顯示，合景悠活2021年新增的外拓在管面積中，非住業(yè)態(tài)占比為48%。

非住業(yè)態(tài)成為了合景悠活對(duì)外擴(kuò)張的重要方向。

“從2021年業(yè)績(jī)報(bào)告看，合景悠活大范圍收購(gòu)后目前問(wèn)題還未顯現(xiàn)，融合問(wèn)題可能還需要時(shí)間才能暴露�！睖珪猿空J(rèn)為。