華潤置地開始加速前進(jìn)。

6月1日，北京第二批次集中供地落下帷幕，華潤置地以118.86億元拿下兩宗地塊，成為本輪集中供地拿地最多、金額最大企業(yè)。

從掌舵人權(quán)力交棒到組織變革，從排名訴求到土地市場上豪擲千金，華潤置地向外釋放了“進(jìn)取提效”信號。

在中指研究院發(fā)布的“2022年1~5月中國房地產(chǎn)行業(yè)新增貨值TOP100”排行榜中，華潤置地以全口徑新增貨值634億元占據(jù)榜單第一名，又以358億元的拿地金額和201萬平方米拿地面積穩(wěn)居前5月拿地排行榜榜首。

與之形成反差的是，TOP30房企中有16家房企在2022年上半年幾乎零拿地，無緣上榜。

華潤置地的變化已顯現(xiàn)。過去數(shù)月里，先后并購了禹洲、中南建設(shè)物業(yè)業(yè)務(wù)，又投資200億元拿下廣州新溪村舊改項目，且高溢價出現(xiàn)在全國各地招拍掛市場。

業(yè)內(nèi)對此曾評價“央企覺醒”，華潤置地在拿地與轉(zhuǎn)型上大膽了許多。

此前，華潤置地董事會主席李欣說，華潤置地一直對行業(yè)排名有訴求，但對規(guī)模沒有要求，2022年銷售額希望在2021年簽約額基礎(chǔ)上有所提升。

“重塑華潤置地”是留給李欣的新命題，他寄望演繹“華潤速度”。

逆勢拿地

公開場合上，李欣多次提及排名訴求，難掩發(fā)展雄心。

“華潤置地從來沒有唯規(guī)模論，也沒有沖過規(guī)模，我們是要保持行業(yè)的排名和壁壘。一直以來我們有一個詞叫有質(zhì)量的規(guī)模增長，這跟沖規(guī)模是完全兩回事�！� 李欣在2021年華潤置地年度業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)。

但華潤置地似乎有越發(fā)激進(jìn)的態(tài)勢。

在北京第二批次集中供地中，華潤置地參拍率超6成，報名9宗，斬獲2宗，除了以74.7億元斬獲北京豐臺區(qū)亞林西地塊外，還聯(lián)合葛洲壩以44.16億元拿下昌平區(qū)平西府地塊，溢價率為15%。

5月26日的廈門第二輪集中供地，華潤置地以24.1億元摘下湖里區(qū)湖邊水庫1.9萬平方米地塊，溢價率4.33%。

在4月29日的深圳集中供地中，華潤置地表現(xiàn)最為積極。本次土地拍賣共推出8宗地塊，華潤置地報名競買7宗，最終斥資41.31億元以封頂價斬獲光明玉塘A607-0888地塊和光明鳳凰A503-0095地塊。

這只是近期華潤置地積極出現(xiàn)在土地市場上的一個縮影。

今年一季度，華潤置地已先后在大連、寧波、義烏、長沙、合肥、北京等地獲取了大量土地儲備。

2月的北京2022年第一輪集中供地，華潤置地以79.94億元的金額斬獲2宗地塊，成為大贏家之一。3月14日，又投資200億元拿下了廣州2022年首個且是目前唯一公開招商的舊改項目。3月30日，華潤置地以15.6億元攬獲重慶渝北區(qū)中央公園板塊206畝住宅用地，摘得重慶首輪土地拍賣總價、面積的數(shù)據(jù)之最。

植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，華潤置地去年庫存增速為6.9%，處于比較溫和的增長水平，其今年擴(kuò)大土地購置屬于房企順周期行為，為2022年之后提高市場份額和銷售鋪路。盡管華潤置地在行業(yè)屬于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，但也會針對經(jīng)營、融資環(huán)境等做出適當(dāng)調(diào)整，階段性經(jīng)歷縮表的陣痛也是可能的。

實際上，自去年起，華潤置地在北京、廣州等地斥資近400億元拿地，并在不少城市拿下“地王”項目，包括以111.6億元奪杭州總價“地王”，64.5億元奪佛山陳村地塊成為佛山“新地王”，就已經(jīng)向外界釋放了不一樣的信號。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，華潤置地在行業(yè)不景氣時“逆市建倉”是遵循房地產(chǎn)行業(yè)“逆周期拿地，順周期出貨”的原則。如果此輪周期很快見底并能迅速止跌回升，華潤置地因逆勢擴(kuò)張溢價拿地而承受利潤滑坡的風(fēng)險就會比較小，反之銷售失速就無法獲利。

高頻融資

5月5日，李欣從王祥明手里接過了華潤置地董事會主席的擔(dān)子，他將帶領(lǐng)華潤置地走向何方成為了外界最大猜想。

“靈魂舵手”吳向東一手打造了萬象系，為華潤置地“住宅+商業(yè)”格局打下鋪墊；唐勇帶著華潤置地邁過千億元規(guī)模，確立了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式；李欣則想要重塑華潤置地，他更看重競爭結(jié)果。

華潤置地已經(jīng)在行動。除了在土地市場上勢頭強(qiáng)勁外，融資成為其繼續(xù)開拓市場的重要“補(bǔ)血”渠道。

受益于華潤集團(tuán)央企信用背書，早在去年12月初，華潤置地就分別獲授15億港元、10億元人民幣以及2億美元貸款融資，貸款協(xié)議中均提到華潤集團(tuán)須持有公司最低35%股權(quán)。

某房企內(nèi)部人士透露，李欣的行事風(fēng)格相對果敢勇毅，規(guī)模必定是其追逐目標(biāo)，從其對華潤置地的調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局就能看出；另外，要保證公司業(yè)績增長率、收購項目，必然少不了投融資發(fā)力。

進(jìn)入2022年，華潤置地的融資活動也在高頻推進(jìn)。

6月2日，華潤置地發(fā)布公告，完成發(fā)行20億元的公司債券。品種一“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；品種二“22潤置05”，發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。

5月31日，華潤置地發(fā)布公告稱公司作為借款人就10億港元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議。5月25日和18日，華潤置地先后獲得總計16億港幣的貸款融資，期限分別為1年和5年。

“華潤置地2021年經(jīng)營現(xiàn)金流和融資現(xiàn)金流都保持健康水平，融資成本優(yōu)勢突出，具備逆市拿地和多渠道融資的基礎(chǔ)條件。”馬泓說，盡管華潤置地利潤增速處于較低水平，但經(jīng)營性收入增速不錯，債務(wù)擴(kuò)張速度較為溫和，適度擴(kuò)張對其自身利潤影響應(yīng)該不大。

這些，只是華潤置地近期融資的“小操作”，最大的收獲是在今年一季度的

2月18日和3月1日，華潤置地先后從銀行處獲得20億港元和30億元人民幣的貸款融資，貸款融資期限同樣是一年。

1月25日從招商銀行獲授200億元的并購融資額度，專項用于華潤置地的并購業(yè)務(wù)。

李欣表示，華潤置地已注意到市場上出現(xiàn)了很多投資收并購的機(jī)會，公司也始終把多元化渠道獲取土地作為公司重要的戰(zhàn)略舉措之一。就目前情況看，招拍掛未必比收并購的地貴，哪個項目獲利空間大，就會投哪個項目。

“雖然新增土地儲備資源更多關(guān)乎華潤置地未來發(fā)展，但其當(dāng)前去化能力也是重要參考指標(biāo)。如此大手筆囤地和融資的華潤置地，在疫情沖擊不斷、市場預(yù)期偏弱的嚴(yán)峻形勢下，買賣節(jié)奏能否匹配亦是挑戰(zhàn)�！鼻笆瞿撤科髢�(nèi)部人士說，行業(yè)信心下挫，央企華潤置地也要承受逆勢擴(kuò)張的風(fēng)險。

在外界看來，華潤置地同樣面臨增長“天花板”和可持續(xù)發(fā)展壓力；增收不增利以及如何實現(xiàn)銷售回款是目前華潤置地要解決的問題；在戰(zhàn)略層面明確新業(yè)務(wù)增長點和第二增長曲線規(guī)劃，也是華潤置地需要重點關(guān)注的。

柏文喜認(rèn)為，重塑華潤置地的重點是發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整與運(yùn)營體系的塑造，提升華潤置地在集團(tuán)的地位與占比，同時行業(yè)影響力和地位也能大幅提升，形成與其他頭部房企齊頭并進(jìn)的格局。

李欣提出以“降本、提質(zhì)、增效”為管理主題，以“做優(yōu)存量、做實增量”“減少內(nèi)卷、杜絕浪費”“刀刃向內(nèi)、刮骨療毒、堅決整治寬松軟”為抓手完成2022年業(yè)績目標(biāo)和管理目標(biāo)。

華潤置地逆勢而動能否會飛得更高？