走進(jìn)房企

標(biāo)普信評(píng)：民營(yíng)房企再融資環(huán)境恢復(fù)仍需時(shí)日

張玉良：加大力度推進(jìn)綠地境內(nèi)外存量物業(yè)銷(xiāo)售去化，加快資金回籠

招商蛇口發(fā)行40億公司債，票面利率為3.50%

惠譽(yù)將中梁控股長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)下調(diào)

綠地香港贖回所有尚未償還債券

祥生控股未能償付一筆2億美元債本息

中建系房企全面“進(jìn)京”

融創(chuàng)中國(guó)5月合約銷(xiāo)售128.5億元，同比減少81.85%

中海地產(chǎn)前5月合約物業(yè)銷(xiāo)售金額950.33億元，同比下跌38.9%

金地集團(tuán)5月簽約金額141.9億元，同比下降50.18%

中國(guó)金茂前5月簽約銷(xiāo)售508.96億元

越秀地產(chǎn)前5月合約銷(xiāo)售346.16億元

力高集團(tuán)前5月合約銷(xiāo)售93.64億元，建筑面積約107.48萬(wàn)平方米

【1】標(biāo)普信評(píng)近日表示，受到需求疲軟的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流將會(huì)出現(xiàn)顯著下滑，整體財(cái)務(wù)杠桿率將上升。在面對(duì)整體需求疲軟時(shí)，融資端的回暖將是企業(yè)抵御行業(yè)下行的最好武器。如果再融資渠道通暢，則企業(yè)可以應(yīng)對(duì)行業(yè)下行壓力，企業(yè)杠桿可能升高，但仍可保持足夠的經(jīng)營(yíng)韌性。標(biāo)普信評(píng)認(rèn)為，國(guó)有房企仍將承受銷(xiāo)售下行、現(xiàn)金流萎縮的壓力，但在再融資方面具備較大的優(yōu)勢(shì)，而民營(yíng)房企則將面臨現(xiàn)金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗(yàn)。在其看來(lái)，民營(yíng)房企再融資環(huán)境的恢復(fù)仍需要較長(zhǎng)的時(shí)間，一方面是由于企業(yè)自身銷(xiāo)售下行帶來(lái)的基本面惡化，另一方面是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)由于前期民營(yíng)房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件產(chǎn)生的避險(xiǎn)情緒不會(huì)快速的恢復(fù)。

【2】6月7日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2022年面向?qū)�業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行工作結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為40億元，其中，品種一取消發(fā)行；品種二發(fā)行規(guī)模為40億元，票面利率為3.50%。

【3】6月7日，綠地控股董事長(zhǎng)張玉良在2021年度業(yè)績(jī)及現(xiàn)金分紅說(shuō)明會(huì)上表示，將加大力度推進(jìn)境內(nèi)外存量物業(yè)銷(xiāo)售去化，加快資金回籠。綠地可供銷(xiāo)售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)充足，市場(chǎng)化銷(xiāo)售去化率較高，未來(lái)2-3年，可供出售的存量物業(yè)總貨值約2000億元。其中，綠地將加速推動(dòng)海外項(xiàng)目輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，推進(jìn)包括美國(guó)紐約及洛杉磯等項(xiàng)目在內(nèi)的一批海外物業(yè)銷(xiāo)售去化。此外，繼續(xù)加強(qiáng)銀企合作。通過(guò)創(chuàng)新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實(shí)現(xiàn)新增融資提款約100億元的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推動(dòng)與主流銀行合作。

【4】6月7日，惠譽(yù)將中梁控股集團(tuán)有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）由“C”下調(diào)至“RD”，同時(shí)確認(rèn)了中梁控股的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)為“C”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。

【5】6月7日，綠地香港發(fā)布公告稱(chēng)，公司已于2022年6月3日債券到期日，全部贖回所有尚未償還的債券。于全部贖回后，公司已解除其于債券下的所有責(zé)任。公司認(rèn)為，全部贖回債券不僅改善本公司的負(fù)債狀況及減少本公司的利息費(fèi)用，亦進(jìn)一步展示本公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力。

【6】6月7日，祥生控股集團(tuán)公告稱(chēng)，根據(jù)2022年優(yōu)先票據(jù)的條款，2022年優(yōu)先票據(jù)的所有尚未償還本金額連同其應(yīng)計(jì)利息于到期日2022年6月7日到期應(yīng)付。公司并無(wú)在2022年6月7日就2022年優(yōu)先票據(jù)余下尚未償還本金額2億美元的本金及利息作出付款。

【7】今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一戰(zhàn)成名。在國(guó)家隊(duì)“撐場(chǎng)子”的當(dāng)下，很多人恍然大悟，原來(lái)背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。端午節(jié)前，中建玖合以66.8億元拿下頂流太陽(yáng)宮地塊。至此，不包括同門(mén)師兄中海，中建八個(gè)局中已經(jīng)有過(guò)半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場(chǎng)有所布局。據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中建系旗下4家公司已經(jīng)在北京土拍市場(chǎng)砸下約279.1億元。

【8】6月7日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，5月份融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約128.5億元，同比減少81.85%；合同銷(xiāo)售面積約101.7萬(wàn)平方米，同比減少80.13%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約12640元/平方米。2022年1-5月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約987.8億元，同比減少59.16%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約740.1萬(wàn)平方米，同比減少55.53%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約為13350元/平方米。

【9】6月7日，中海地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，5月份中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣263.91億元，按年下跌23.0%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為102.1萬(wàn)平方米，按年下跌42.0%。2022年1-5月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣950.33億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約442.53萬(wàn)平方米，分別按年下跌38.9%及42.3%。

【10】6月7日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布的銷(xiāo)售情況顯示，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積66.4萬(wàn)平方米，同比下降48.87%；實(shí)現(xiàn)簽約金額141.9億元，同比下降50.18%。2022年1-5月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積296.2萬(wàn)平方米，同比下降48.44%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額722.0億元，同比下降43.94%。

【11】6月7日，中國(guó)金茂發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月份中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣90億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約39.39萬(wàn)平方米。2022年1-5月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣508.96億元，以及累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約259.99萬(wàn)平方米。

【12】6月7日，越秀地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，5月單月越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為82.56億元，同比上升約2%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為35.59萬(wàn)平方米，同比上升約18%。前5個(gè)月，越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約346.16億元，同比下降約15%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約123.43萬(wàn)平方米，同比下降約17%。惠譽(yù)認(rèn)為，根據(jù)其2022年5月的債券條款，未支付本金將構(gòu)成違約事件。

【13】6月7日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)及合營(yíng)公司截至2022年5月31日止五個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷(xiāo)售約為人民幣93.64億元，建筑面積約107.48萬(wàn)平方米。