貝殼研究院27日發(fā)布的一份報告稱，今年上半年二手房市場低位修復(fù)，市場量價及預(yù)期均有改善。5月和6月份中國50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長。

報告指出，上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，采用包括放松限貸(降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸)、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施，提振市場預(yù)期，恢復(fù)市場流通。去年下半年導(dǎo)致市場快速下行的金融信貸環(huán)境也得到了明顯的改善。

多因素共同提振下，5月和6月份，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測的中國50個城市二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，增幅分別為14%、25%。今年二季度，二手房成交量比一季度增長約15%。

其中，核心城市群市場復(fù)蘇節(jié)奏較快、力度較大，尤其是長三角城市群，在上海疫情好轉(zhuǎn)和政策支持下，南通、合肥等城市市場率先復(fù)蘇。大灣區(qū)的深圳、東莞也在底部醞釀復(fù)蘇動力，環(huán)比增長勢頭比較明顯。分城市看，太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量同比增長。

從房價來看，報告指出，主要城市二手房價格接近到底。6月以來50個城市周度二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。從同比看，上半年北京、上海、泉州房價指數(shù)同比上漲，部分城市房價同比跌幅開始收窄，表明房價正在接近底部。

市場預(yù)期也已從底部回升。去年年底以來，50城二手房景氣指數(shù)觸底反彈，目前已處于榮枯線附近。

報告指出，根據(jù)歷史政策傳導(dǎo)規(guī)律，樓市復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個階段。當(dāng)前市場走到了復(fù)蘇的第一階段向第二階段過渡時期，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位。報告預(yù)計，今年8月普通二線城市房價有望企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價企穩(wěn)。