綠地控股的國資股東終于伸出援手，緊急“輸血”30億元。

8月7日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“綠地控股”，600606.SH）公告稱，該公司全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠地控股集團(tuán)”）擬向該公司股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上海地產(chǎn)”）、上海城投（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上海城投”）分別借款 15億元。借款期限兩年，借款年利率為 6%，并由綠地控股提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

“以這種（借款）形式的合作尚屬首次，之前都是項(xiàng)目層面的股權(quán)交易。”談及此次交易，綠地控股董秘辦一位人士對記者表示。

一家金融機(jī)構(gòu)總經(jīng)理稱，15億元借款對綠地控股這樣規(guī)模的企業(yè)來說，金額并不算多，但由國資股東提供的借款向市場釋放了積極信號。

“這種轉(zhuǎn)變跟現(xiàn)在不少地方政府扶持幾個(gè)民營企業(yè)的案例差不多，綠地控股畢竟是上海企業(yè)，也是需要上海國資來支持的。” 一位地產(chǎn)從業(yè)人士補(bǔ)充道。

受該消息影響，綠地控股8月8日漲2.28 %，報(bào)收3.14元/股。

股東輪流借款

根據(jù)公告，鑒于上海地產(chǎn)、上海城投持有綠地控股5%以上股份，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

梳理綠地控股歷年發(fā)展路徑可以看到，一直承擔(dān)為綠地控股“輸血”的角色的，是其第一大股東格林蘭。從2016年開始，格林蘭不斷從外部金融機(jī)構(gòu)借錢貸給綠地控股。

2020年8月25日，綠地控股公告稱，公司（含下屬子公司）擬向格林蘭借款不超過35億元，借款期限不超過3年，可按需分批借入，借款年利率不超過 7.5%。

同一年9月15日，向格林蘭借款5億元，借款期限不超過1年（含），借款年利率為6.5%；11月12日，綠地控股集團(tuán)與格林蘭簽訂《借款協(xié)議》，向格林蘭借款1.9億元，借款期限12個(gè)月，借款年利率為5.7%。

之所以能夠站在綠地控股背后扮演“輸血”角色，源于格林蘭不斷的股權(quán)質(zhì)押融資動(dòng)作。

最近的，2022年5月12日，綠地控股公告其第一大股東格林蘭將所持有的綠地控股16億股份質(zhì)押給了上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司長寧支行，占其所持股份比例44.7%，占綠地控股總股本比例12.52%，質(zhì)押融資資金用途為支持生產(chǎn)經(jīng)營。

截至2022年上半年末，格林蘭累計(jì)質(zhì)押24.086875億股，占其所持股66.35%，占綠地控股總股本18.85%。

不過，到2022年5月18日，綠地控股公告稱，格林蘭于2022年4月21日至5月18日期間通過上交所大宗交易系統(tǒng)累計(jì)減持公司股份2.33億股，占公司總股本的1.82%。

第一大股東的減持引起市場的關(guān)注，而此次借款人由第一大股東格林蘭轉(zhuǎn)為國資股東，引起更多的市場反響�！案窳痔m的融資渠道可能受阻，現(xiàn)在得靠大囯企�！眱�(yōu)陶城總裁薛建雄告訴記者。

國資股東借款受到關(guān)注的另一方面，是6%的借款利率。根據(jù)綠地控股此前披露的信息，2021年上半年度，公司整體平均融資成本為 5.61%。

目前，綠地存續(xù)美元債，利率在5.6%~7.97%，其平均利率為6.42%；境內(nèi)債方面，2021年1月，綠地控股曾完成發(fā)行兩筆合計(jì)規(guī)模為26億元的公司債，其票面利率達(dá)6.5%和7%。因此，此次6%的利率尚在合理范圍內(nèi)。

債務(wù)破解加速度

當(dāng)前，綠地控股上市公司經(jīng)營層面正在承受巨大的資金壓力。

截至2022年一季度，綠地控股貨幣現(xiàn)金656.85億元，除去受限制現(xiàn)金，可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為495.15億元。但同期短期借款達(dá)229.18億元，應(yīng)付票據(jù)302.99億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債達(dá)701.01億元，諸項(xiàng)相加達(dá)1203億元。貨幣現(xiàn)金顯然無法覆蓋短期負(fù)債。

截至2021年末，綠地控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率83.7%；現(xiàn)金短債比0.81；凈負(fù)債率91.6%,，腳踩兩條，屬于“橙檔”。有息負(fù)債增速受到進(jìn)一步限制。

8月3日，綠地控股發(fā)布的2022上半年業(yè)績快報(bào)顯示，其營業(yè)總收入2047.36億元，同比減少27.64%；營業(yè)利潤94.61億元，同比減少41.78%；利潤總額91.34億元，同比減少42.15%；歸屬上市公司股東的凈利42.02億元，同比減少48.97%；歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤43.78億元，同比減少43.78%。

今年以來，國內(nèi)疫情多點(diǎn)暴發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，特別上海封控期間，綠地的經(jīng)營受到嚴(yán)重影響。

綠地方面此前表示，3月中下旬上海暴發(fā)疫情后對銷售產(chǎn)生較大影響：全國50%售樓處關(guān)閉；合同銷售額4月同比跌幅57%，5月跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額680.99億元，同比下降58.5%。

上半年房企的經(jīng)營狀況普遍不佳，各線城市庫存高企。根據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)：截至2022年5月底，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)，一線城市短期庫存出清周期13.9個(gè)月；二線代表城市出清周期18.3個(gè)月，較2021年末延長4.9個(gè)月；三四線代表城市出清周期23.4個(gè)月，較2021年末延長6.1個(gè)月。

而綠地控股的投資策略在當(dāng)下市場環(huán)境下卻顯示出隱憂。2022年1月至6月，綠地控股無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備；但2021上半年，綠地控股在三四線城市可謂重倉：三四線城市投資金額比重增長22.2個(gè)百分點(diǎn)至44.4%，投資建面比重超50%。

跟許多房企一樣，銷售端承壓之下，綠地也面臨較大規(guī)模的境內(nèi)外債務(wù)壓力。

5月27日，在一筆4.88億美元債即將到期前，綠地控股尋求了該美元債持有人的修訂和豁免同意。該筆美元債息票率6.75%，原于2022年6月25日到期。經(jīng)修訂后，美元債改為6月25日先行支付10%的未償本金，剩余部分在2023年6月25日償還。

截至目前，綠地控股仍在存續(xù)的美元債有10筆，合計(jì)規(guī)模37.7億美元。當(dāng)中，年內(nèi)將有4筆合計(jì)規(guī)模14.2億美元債到期。其余的也將于未來三年到期。

距離最近的一筆，“GRNLGR 7.974 08/10/22”美元債，就將在2022年8月10日到期。這筆美元債由綠地發(fā)行于2021年12月10日，發(fā)行規(guī)模3.5億美元，票面利率7.97%。因此，上海國資股東此刻對綠地提供30億元借款，也可以認(rèn)為是一種緊急馳援。