8月15日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”，00832.HK）發(fā)布公告，預(yù)期上半年錄得股東應(yīng)占虧損50億~60億元，虧損幅度同比增加923%，去年同期為盈利7.29億元。

該公司表示，虧損的主要原因為受地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售下滑；新冠疫情致工程進度延緩，交付量下跌；宏觀市場疲弱，投資物業(yè)價值下降，部分存貨減值影響。

就相關(guān)問題，記者聯(lián)系了建業(yè)集團，得到回應(yīng)稱：“即將發(fā)布半年報，現(xiàn)在處于靜默期，沒辦法直接對外回應(yīng)。”

記者獲悉，8月15日，建業(yè)地產(chǎn)召開投資人會議。建業(yè)集團創(chuàng)始人兼董事會主席胡葆森在會上表示：建業(yè)過去30年堅守河南，在第4個十年還會堅守在這個陣地，堅守信用底線。他說，公司下一步主要任務(wù)是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，爭取未來2~3月實現(xiàn)95%~100%的復(fù)工率。

胡葆森認為，建業(yè)未來還有3碗飯可以吃下去，按北方話說要“端牢3碗飯”：一是品牌。建業(yè)產(chǎn)品在河南的溢價率。“你可以看到，在馬路東西邊，馬路一條之隔建業(yè)的溢價率都是雙位數(shù)以上。品牌這個飯還能端下去。維護好品牌，我本人的手機電話號碼30年來沒換過。分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命�！�

二是手藝。蓋房子做服務(wù)，都要有匠人精神。能不能把匠心精神貫徹企業(yè)發(fā)展。服務(wù)功能齊備，手藝比別人好，房子比別人好，服務(wù)功能齊備，就能實現(xiàn)收益比別人好。

第三是勤勞。團隊在去年“720”暴雨后，自覺提出朝8晚8，平均工作12小時。這是支敢于拼搏的團隊。起早貪黑，要勤勞。

“品牌、手藝、起早貪黑，靠這三點，民營企業(yè)還能生存和發(fā)展下去，還能過這一關(guān)。”胡葆森稱。

建業(yè)地產(chǎn)于此前公告了7月經(jīng)營數(shù)據(jù)，各項指標(biāo)進一步下滑。數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)截至7月累計合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%。其中，7月合同銷售額21.19億元，同比減少8.8%，環(huán)比6月29.73億元的銷售額減少了28.7%。此外，7月每平方米平均售價為7215元，同比下降5.8%，環(huán)比6月7332元的均價也有所下跌。

值得注意的是，建業(yè)地產(chǎn)曾于7月21日公告，控股股東將所持29.01%的公司已發(fā)行股份轉(zhuǎn)讓給了河南同晟置業(yè)有限公司，后者為河南省政府控制的國資企業(yè)河南鐵建投集團下屬房地產(chǎn)開發(fā)平臺。據(jù)公告披露，此次交易價格為0.7325港元/股，合計約6.5億港元。

截至8月15日收盤，建業(yè)地產(chǎn)跌5%，報0.57港元/股。按此計算河南國資入股建業(yè)地產(chǎn)后，浮虧超過20%。

8月11日，惠譽將建業(yè)地產(chǎn)的長期外幣發(fā)行人違約評級從“B”下調(diào)至“負面”。高級無抵押評級和未償美元高級無抵押票據(jù)的評級為“B”，回收率評級為“RR4”�；葑u已將所有評級從負面評級觀察中移出。

本次評級下調(diào)，反映了建業(yè)地產(chǎn)流動性緊張、銷售疲軟以及有大規(guī)模資本市場債務(wù)于2023年到期。

惠譽認為，建業(yè)地產(chǎn)主要使用內(nèi)部現(xiàn)金和資產(chǎn)出售收益，兌付了8月8日到期的5億美元債券。在償還債券后，建業(yè)地產(chǎn)的流動性狀況可能仍然緊張，因為2022年上半年該公司合同銷售額同比下降55%，在銷售疲軟和依靠內(nèi)部資源償債的雙重壓力下，這將限制建業(yè)地產(chǎn)資金流的產(chǎn)生。

對建業(yè)地產(chǎn)來說，更大的挑戰(zhàn)，或許在明年。據(jù)統(tǒng)計，目前建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債7只，存續(xù)規(guī)模19.6億美元，其中2023年到期的離岸美元債有3只，分別包括4月到期的3億美元債券、8月到期的4億美元債券以及11月到期的2億美元債券。惠譽認為如果建業(yè)地產(chǎn)的銷售業(yè)績持續(xù)疲軟，可能需要獲得額外資金來償還上述債券。