走進房企

備戰(zhàn)“金九銀十”，12家房企降價甩貨

華遠地產8月對控股子公司提供新增擔保約4.28億元

新世界發(fā)展旗下公司19億元接手龍光一高速公路公司40%股權

旭輝控股附屬公司擬13.38億港元出售香港物業(yè)公司權益

中國鐵建累計新增借款73.49億元，占上年末凈資產21.47%

越秀集團發(fā)行20億元超短期融資券

綠城服務再回購74萬股，連續(xù)兩日共回購92萬股

正商實業(yè)購回并注銷約1.04億美元票據，占原發(fā)行票據51.95%

旭輝控股八月合同銷售150.6億元，均價約15800元/平方米

仁恒置地前8月合約銷售超447億元，同比上升31.9%

保利置業(yè)1-8月累計合同銷售238億元，同比減少35%

建業(yè)地產前8月物業(yè)合同銷售約179億元，同比減少53.7%

廈門國貿：兩個地產項目營收占比不到1%，預計底將交付

【1】在市場信心急需重建的當下，房企迎來了“金九銀十”的促銷節(jié)點。據不完全統(tǒng)計，在銷售額排名靠前的房企中，有12家房企的銷售均價出現(xiàn)了不同程度的下跌，另外8家房企的銷售均價上漲。具體來看，銷售均價下跌的12家房企包括碧桂園、保利發(fā)展、中海地產、綠城中國、融創(chuàng)中國、龍湖集團、綠地控股、新城控股、旭輝集團、越秀地產、金科集團、世茂集團。銷售均價上漲的8家房企包括萬科、華潤置地、招商蛇口、金地集團、中國金茂、濱江集團、華發(fā)股份、遠洋集團。值得注意的是，降價幅度超過10%的房企有四家，分別為金科集團（-21.9%）、碧桂園（-15.6%）、綠地控股（-11.7%）和綠城中國（-10.2%）。

【2】9月6日，華遠地產發(fā)布公告稱，自2022年8月1日至8月31日對控股子公司提供新增擔保42810.12萬元，被擔保人均為華遠地產的合并報表范圍內控股子公司。截至公告披露日，華遠地產及控股子公司對外擔�？傤~為人民幣826,927.57萬元，占公司最近一期經審計凈資產的比例為79.29%；華遠地產對控股子公司提供的擔�？傤~為人民幣696,556.91萬元，占公司最近一期經審計凈資產的比例為66.79%。

【3】9月5日，新世界發(fā)展宣布旗下附屬公司與龍光基業(yè)、龍光交通同意終止原股權及債權轉讓合同，并同時訂立新協(xié)議，以19.024億元收購廣西龍光貴梧高速公路有限公司40%的股權。新世界發(fā)展稱，原股權及債權轉讓合同終止后，各方之間將不會有任何未決索賠或債務，也不存在任何與原股權及債權轉讓合同相關的爭議或糾紛。截至目前，雙方的收購事項尚未完成，新世界方面也未向龍光基業(yè)或龍光交通支付有關收購事項的任何款項。據悉，在交易完成后，廣西龍光貴梧高速公路有限公司將由新世界發(fā)展和龍光交通分別持有40%和60%的股權。

【4】9月6日，旭輝控股集團發(fā)布公告稱，子公司旭輝地產有條件同意出售位于香港的一處物業(yè)，而買方有條件同意購買，總代價為13.38億港元。買方為華王有限公司，分別由宏安地產及APG SPV最終擁有各半權益。出售事項所得款項將用作集團的一般營運資金。

【5】9月6日，中國鐵建發(fā)布公告稱，上年末凈資產342.25億元，上年末借款余額845.90億元。截至2022年6月末，公司借款余額919.39億元，累計新增借款73.49億元。累計計新增借款占上年末凈資產21.47%，達到信息披露義務的20%。此外，新增借款中，公司信用類債券減少2000萬元，銀行貸款增加10.76億元，非銀行金融機構貸款減少87億元，其他有息債務減少60萬元。

【6】9月6日，廣州越秀集團股份有限公司發(fā)布2022年度第十三期超短期融資券發(fā)行情況公告稱，本期債券簡稱“22越秀集團SCP013”，代碼為012283157，發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率1.57%，期限114天，起息日為2022年9月6日，兌付日為2022年12月29日。債券合規(guī)申購4家，合規(guī)申購金額20億元；有效申購4家，有效申購金額20億元；最高申購價位1.57%，最低申購價位1.55%。

【7】9月6日，綠城服務耗資394萬港元回購74萬股，回購價格最高價為5.45港元，最低價為5.24港元。此次回購74萬股，占總股數的0.0228%。據悉。5日綠城服務回購18萬股，連續(xù)兩日共回購92萬股。截至該日累計回購92萬股，約占總發(fā)行股數的0.0283%。

【8】9月6日，正商實業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，公司在公開市場進一步購回本金總額為103,900,000美元的2022年票據，約占原發(fā)行2022年票據的51.95%。截至本公告日期，該已購回的2022年票據已根據2022年票據的條款和條件予以注銷。注銷后，2022年票據的未償還本金總額為3640萬美元，約占2022年票據初始本金總額的18.2%。

【9】9月6日，旭輝控股（集團）有限公司披露稱，今年8月合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣150.6億元，合同銷售面積約101.23萬平方米；合同銷售均價約人民幣15800元/平方米。1-8月，累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣943.0億元，合同銷售面積約629.35萬平方米；合同銷售均價約人民幣15900元/平方米。

【10】9月5日，仁恒置地集團有限公司公布集團連同其共同控制實體及聯(lián)營公司及由該集團項目管理并以“仁恒”品牌銷售的其它項目，在2022年8月及全年累計截至2022年8月31日為止未經審計的主要運營數據顯示，8月該集團總合約銷售金額約為人民幣78.93億元，合約銷售面積為125,339平方米，相比2021年同期分別上升了244.8%及54.4%。全年累計截至2022年8月31日，該集團總合約銷售金額約為人民幣447.22億元，合約銷售面積為824,267平方米，相比2021年同期分別上升了31.9%及下降了23.8%。

【11】9月6日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布2022年8月未經審核銷售數據顯示，2022年8月保利置業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約47億元，合同銷售面積約24.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣19180元/平方米。1-8月保利置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約238億元，同比減少35%。累計合同銷售面積約125.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣18922元/平方米。

【12】9月6日，建業(yè)地產股份有限公司公布2022年8月未經審核合同銷售數據顯示，2022年8月份建業(yè)地產取得物業(yè)合同銷售額人民幣17.35億元，同比減少為67.0%；合同銷售建筑面積265,557平方米（約26.55萬平方米），同比減少為63.7%；每平方米平均銷售價格為人民幣6532元，同比減少9.1%。截至2022年8月31日止八個月，建業(yè)地產已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣178.93億元，同比減少為53.7%；總合同銷售建筑面積2,505,041平方米（約250.5萬平方米），同比減少為50.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣7143元，同比減少為5.9%。

【13】9月6日，廈門國貿副總裁兼董事會秘書范丹在2022年半年報業(yè)績會上表示，2021年公司將房地產公司股權轉讓給控股股東國貿控股，獨立發(fā)展，公司將逐步退出房地產業(yè)務。目前該公司尚有兩個地產項目，上半年房地產業(yè)務收入占公司營收比例不到1%，預計今年底將交付。上述項目結束后，將不再有房地產業(yè)務。