今日要聞

央行：推動(dòng)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度

16城新房成交5年未創(chuàng)新高

24城進(jìn)入GDP萬(wàn)億“俱樂(lè)部”

8月以來(lái)10余城出臺(tái)“限跌令”

天津擬調(diào)整購(gòu)房居住積分分值

福建福州第三輪供地收官，攬金近百億元

萬(wàn)物云上市首日遭“破發(fā)”

華潤(rùn)萬(wàn)象生活斥資46億成為年內(nèi)物企“并購(gòu)?fù)酢?/p>

聚焦>>

近日召開(kāi)的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2022年第三季度例會(huì)指出，進(jìn)一步疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策>>

【1】“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。實(shí)際上，早在去年底就曾有超20個(gè)城市密集出臺(tái)防止房?jī)r(jià)下跌的政策。到今年上半年，出臺(tái)類(lèi)似政策的城市數(shù)量有所放緩，但從8月開(kāi)始，出臺(tái)“限跌令”的城市又開(kāi)始陸續(xù)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，已有衡陽(yáng)、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽(yáng)等超10個(gè)城市先后出臺(tái)限制房?jī)r(jià)下跌的相關(guān)政策。從各地出臺(tái)通知的內(nèi)容來(lái)看，通常是作為“完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知”的細(xì)則內(nèi)容之一，主要是以政策細(xì)則或約談房企的方式為主。

【2】天津市發(fā)改委近日公告稱(chēng)，擬就 “居住”指標(biāo)的購(gòu)房居住積分分值進(jìn)行調(diào)整，即日起至10月10日，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)公告，新調(diào)整的分值為:“在本市購(gòu)房居�。ㄗ杂凶》浚�，住房在和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)的，每滿(mǎn)一年積10分，住房為新建商品住房的，一次性加15分；住房在東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)的，每滿(mǎn)一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)的，每滿(mǎn)一年積12分，住房為新建商品住房的，一次性加25分；住房在濱海新區(qū)的，每滿(mǎn)一年積15分，住房為新建商品住房的，一次性加30分。”據(jù)悉，上述調(diào)整內(nèi)容將于明年1月1日起實(shí)施。

宏觀>>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的報(bào)告顯示，十八大以來(lái)，GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部不斷擴(kuò)容，2012年中國(guó)萬(wàn)億GDP城市僅有7個(gè)，上海成為第一個(gè)GDP超過(guò)2萬(wàn)億的城市；2021年中國(guó)萬(wàn)億GDP城市增至24個(gè)，有6個(gè)城市GDP突破2萬(wàn)億。此外，《報(bào)告》還指出， 2021年末，全國(guó)城市數(shù)量達(dá)691個(gè)，比2012年末增加34個(gè)。其中，地級(jí)以上城市297個(gè)，增加8個(gè)；縣級(jí)市394個(gè)，增加26個(gè)。建制鎮(zhèn)21322個(gè)，比2012年末增加1441個(gè)。城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，按2020年末戶(hù)籍人口規(guī)模劃分，100萬(wàn)-200萬(wàn)、200萬(wàn)-400萬(wàn)、400萬(wàn)以上人口的地級(jí)以上城市分別有96個(gè)、46個(gè)和22個(gè)，分別比2012年末增加14個(gè)、15個(gè)和8個(gè)；50萬(wàn)以下、50萬(wàn)-100萬(wàn)人口的城市分別有47個(gè)和86個(gè)，分別減少7個(gè)和22個(gè)。

市場(chǎng)>>

據(jù)CRIC盤(pán)點(diǎn)36個(gè)核心一二線城市成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，有16個(gè)城市自2017年以來(lái)新房成交規(guī)模開(kāi)始波動(dòng)下降，并未能創(chuàng)造歷史新高。其中，濟(jì)南、天津、合肥等城市近五年成交峰值較歷史高點(diǎn)降幅達(dá)三成以上。此外，2022年下半年以來(lái)，部分城市面臨二次探底的情況，重點(diǎn)16城前8月新房成交面積平均下滑了40%以上，武漢、福州、廈門(mén)同比降幅已超50%。

土地>>

9月29日，福建省福州市今年第三批集中供地收官。據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)披露，當(dāng)天，福州市四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)）成功出讓11宗地塊，共攬金約99.7億元。其中，鼓樓區(qū)福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地為當(dāng)天土拍中最熱門(mén)地塊，共有42家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的還有40家房企，最終保利發(fā)展以5.01億元摘得該地塊，首期付款比例達(dá)到100%，溢價(jià)率約14.9%。此外，值得一提的是，福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司在該場(chǎng)土拍中共拿下3宗地塊，總拿地金額約34.78億元。

企業(yè)>>

【1】9月29日，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司在香港聯(lián)合交易所敲鐘，發(fā)行價(jià)49.35港元。值得注意的是，該公司開(kāi)盤(pán)即破發(fā)，最終報(bào)收46港元，下跌6.79%，市值約537億港元，僅次于華潤(rùn)萬(wàn)象生活的673億港元，為物業(yè)上市公司的第二高市值。據(jù)了解，在物業(yè)股最輝煌的2021年，有3家公司的市值超過(guò)1000億港元，碧桂園服務(wù)的市值更是一度超過(guò)2800億港元。而萬(wàn)物云在2021年底發(fā)生的多筆股權(quán)交易也是以千億估值為參考進(jìn)行的。僅僅大半年的時(shí)間，資本市場(chǎng)就已風(fēng)云變幻，物業(yè)股或已走下神壇。

【2】9月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告，擬收購(gòu)浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)，交易代價(jià)暫定約為10.37億元。事實(shí)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活今年以來(lái)已不止一次扮演過(guò)“白衣騎士”的角色，在此之前，其還相繼收購(gòu)了禹洲物業(yè)、中南服務(wù)等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活今年并購(gòu)金額高達(dá)46億元，成為并購(gòu)金額最大的物企之一。