今日要聞

多家示范性房企跌破凈值

國家統(tǒng)計局：2022年前三季度GDP同比增長3%

盛松成：房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)可期

上海銀行擬發(fā)行金融債券，30億元用于房地產(chǎn)并購項目

杭州二手房市場持續(xù)低迷

量減價揚，長沙新房價格指數(shù)連漲22個月

北京房山區(qū)首試新房項目“拿地即開工”

金地辟謠非標融資展期傳聞

宏觀>>

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度國民經(jīng)濟恢復(fù)向好。初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值870269億元，按不變價格計算，同比增長3%，比上半年加快0.5個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值54779億元，同比增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值350189億元，增長3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值465300億元，增長2.3%。分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.8%，二季度增長0.4%，三季度增長3.9%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長3.9%。

聲音>>

10月24日，中歐國際工商學院教授、原中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成發(fā)表署名文章稱，目前我國房地產(chǎn)市場已處于筑底階段，在供需調(diào)控雙管齊下，房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)可期。從需求端看，商品房銷售面積和銷售額同比降幅逐步收窄。近期各有關(guān)方面集中出臺了一系列財稅和利率政策，主要著眼于需求端。此外，人民銀行還通過下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率支持剛需。不少城市地方政府出手收購商品房，作為保障安置和人才用房等，盤活房地產(chǎn)市場，加速樓市去化。在各方共同努力下，壓實地方落實保交樓、穩(wěn)民生的責任，房地產(chǎn)企業(yè)努力自救，都將有助于改善市場預(yù)期。從供給端看，房企的融資約束也有所緩解。目前多家銀行傳達監(jiān)管部門的通知，要求各地分行加大對房地產(chǎn)融資的支持力度，每家大行年內(nèi)對房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開發(fā)商的債券。事實上，供給端舒緩已成為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的一個關(guān)鍵。房企流動性改善將促進項目施工，對提振房地產(chǎn)投資、保交樓、穩(wěn)民生都有積極意義，有利于房地產(chǎn)市場實現(xiàn)良性循環(huán)。

金融>>

10月24日，上海銀行發(fā)布2022年金融債券募集公告，擬在全國銀行間債券市場發(fā)行總額為人民幣300億元的金融債券，，發(fā)行期限為3年，起息日為2022年11月1日，兌付日為2025年11月1日。募集說明書顯示，募集資金將用于滿足發(fā)行人資產(chǎn)負債配置需要，充實資金來源，優(yōu)化負債期限結(jié)構(gòu)，落實國家政策導(dǎo)向，支持實體經(jīng)濟，支持房地產(chǎn)并購項目30億元。

市場>>

【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州市二手房（除富陽、臨安外）共成交4102套，環(huán)比下降12.3%；成交金額為128億元，環(huán)比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已從6月沖高后，連續(xù)3個月下跌，且該成交數(shù)值遠低于“5·17”新政發(fā)布當月的4800多套。

【2】10月24日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份長沙新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.7%。自2020年12月以來，長沙新建商品住宅銷售價格指數(shù)已連續(xù)上漲22個月，這在全國樓市較為罕見。在過去的22個月中，長沙已有多個月份的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅，位列全國70個大中城市的前三或前五位。另據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心發(fā)布的市場報告顯示，9月份，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交約48萬平方米，環(huán)比減少8%，同比減少43%，行業(yè)信心及購買力處于低谷，大平層成交走勢下滑；成交均價約13814元/平方米，環(huán)比下跌5%，同比上漲8%。今年前9個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計成交約498萬平方米，同比減少45%。

【3】10月24日，北京市房山區(qū)首試新房項目“拿地即開工”，試點項目為佳世苑三期工程。據(jù)了解，該項目所在地塊為北京三批次集中供地中的地塊之一。彼時，北京建工以底價16.7億元摘得，樓面價14933元/平方米。據(jù)悉，該項目于10月22日取得土地交接單，當日由房山區(qū)住建委為其核發(fā)了《施工準備函》，批準開展土護降工程施工，10月24日已正式開工。也就是說，該項目確實將傳統(tǒng)的供地到開工周期從100多天縮短至1天。

企業(yè)>>

【1】10月24日，港股市場出現(xiàn)大跌，地產(chǎn)板塊也不例外。經(jīng)營相對穩(wěn)定的示范性房地產(chǎn)企業(yè)如龍湖集團、碧桂園服務(wù)分別下跌跌15.08%和14.21%。地產(chǎn)板塊中跌幅較大的還包括，北京建設(shè)跌幅13.89%、上置集團跌幅12.50%、旭輝控股集團跌幅12.28%、遠洋集團跌幅10.81%、中駿集團控股跌幅9.28%、華潤置地跌幅8.99%、越秀地產(chǎn)跌幅8.74%、時代中國控股跌幅8.57%。此外，合景泰富集團、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團、新城發(fā)展、雅居樂集團、保利置業(yè)集團、祥生控股集團、美的置業(yè)、正榮地產(chǎn)、禹洲集團等房企股價跌幅均超過5%。受板塊行情影響，許多房企股價已然“破凈”，股票價格低于每股凈資產(chǎn)，部分示范性民營房企也未能避免。比如龍湖集團目前市凈率為0.71、美的置業(yè)市凈率為0.30。此外，旭輝控股集團市凈率0.09、碧桂園市凈率0.14，相當于股價較凈資產(chǎn)打了約一折。

【2】金地集團于10月24日晚間公告，稱近期網(wǎng)絡(luò)上流傳的“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等消息為不實信息。傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤，北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。