各地樓市

上海披露二輪集中供地活動(dòng)安排，9宗地僅1家房企報(bào)名

廣州擬出舊改新政：明確退出機(jī)制，防范舊改爛尾

深圳老網(wǎng)紅豪宅拍出3600萬(wàn)元天價(jià)

南京樓市庫(kù)存達(dá)7.6萬(wàn)套，處于歷史較高水平

武漢東西湖區(qū)財(cái)政局：向符合條件的行政事業(yè)單位職工預(yù)發(fā)15萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

陜西對(duì)住房租賃領(lǐng)域開(kāi)展集中治理行動(dòng)，拒絕“霸王”條款

【1】7月22日，上海披露了第二批集中供地現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排。其中，有9宗地塊僅有一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，地塊競(jìng)買(mǎi)人于7月22日-7月25日登陸網(wǎng)上受理平臺(tái)完成掛牌報(bào)價(jià)，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。這也意味著，這9宗地塊大概率都將以底價(jià)成交。據(jù)悉，上海第二批集中供地共掛牌32宗涉宅地，總起拍價(jià)681.73億元。另外23宗有多位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名的地塊將于7月25日-7月28日4天時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)，涉及浦東新區(qū)、普陀、楊浦、長(zhǎng)寧、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、金山等10個(gè)區(qū)域。此外，在網(wǎng)傳報(bào)名表中，保利、招商、華發(fā)、建發(fā)、越秀、國(guó)貿(mào)等國(guó)/央企依然是上海二輪供地的參報(bào)主力軍。

【2】7月21日，廣州住建局就《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引（修訂稿）》公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。據(jù)了解，此次修訂稿主要對(duì)三點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)整，一是調(diào)低了合作企業(yè)的門(mén)檻；二是取消產(chǎn)業(yè)圈層導(dǎo)入要求；三是對(duì)合作企業(yè)的監(jiān)管和退出有了更詳細(xì)的規(guī)定，具體來(lái)看，《修訂稿》規(guī)定合作企業(yè)未經(jīng)村集體和區(qū)政府同意，不得以任何直接或間接方式向第三方轉(zhuǎn)讓改造項(xiàng)目公司股權(quán)。確有需要的，經(jīng)村集體同意后，向?qū)俚亟郑ㄦ?zhèn)）申請(qǐng)，由屬地街（鎮(zhèn)）初審后提交至區(qū)城市更新部門(mén)審核，區(qū)城市更新部門(mén)出具意見(jiàn)后報(bào)區(qū)政府同意。與此同時(shí)，規(guī)定合作企業(yè)在改造項(xiàng)目公司中除村集體以外的股權(quán)占比不得低于51%，不過(guò)因項(xiàng)目面臨爛尾等緊急情況，需由政府采取應(yīng)急補(bǔ)位措施的除外。在合作企業(yè)違反合作協(xié)議退出方面，《修訂稿》還明確指出，對(duì)于合作企業(yè)違反合作協(xié)議符合退出條款的，由村集體按合作協(xié)議區(qū)政府或其指定部門(mén)申請(qǐng)啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序；對(duì)于合作企業(yè)違反監(jiān)管協(xié)議符合退出條款的，區(qū)政府或其指定的單位（區(qū)屬部門(mén)或?qū)俚劓?zhèn)街）按監(jiān)管協(xié)議啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序。在合作企業(yè)主動(dòng)退出方面，《修訂稿》規(guī)定，由于國(guó)家法律法規(guī)和政策變化，城市規(guī)劃調(diào)整或市政公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠化建設(shè)調(diào)整，改造方式或模式變更等原因，導(dǎo)致舊村改造項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的，合作企業(yè)可分別向村集體和區(qū)政府或其指定的部門(mén)申請(qǐng)啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序。經(jīng)研究后確認(rèn)合作企業(yè)退出，改造工作尚未完成的舊村，相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)村集體啟動(dòng)新的合作企業(yè)遴選工作，對(duì)退出合作企業(yè)的投入進(jìn)行清算并按照協(xié)議約定予以合理補(bǔ)償。

【3】7月21日，深圳老網(wǎng)紅華潤(rùn)城潤(rùn)府3期在阿里法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最終經(jīng)155輪競(jìng)價(jià)，以3600萬(wàn)元拍出，折合單價(jià)18.84萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，這一成交價(jià)比13.2萬(wàn)元/平方米的指導(dǎo)價(jià)高出約5.6萬(wàn)元/平方米；而成交總價(jià)3600萬(wàn)元，比該房源在今年5月時(shí)的評(píng)估價(jià)3058萬(wàn)元高出了542萬(wàn)元。

【4】據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京新房成交逾38396套新房，月均成交6399套，同比下跌近5成。而受到疫情等因素影響，搖號(hào)樓盤(pán)僅占上市項(xiàng)目約15%。事實(shí)上，南京新房庫(kù)存量高企。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京全市的可售房源套數(shù)為76535套，處于歷史較高水平。

【5】7月18日，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》顯示，將向符合條件的行政事業(yè)單位購(gòu)房職工一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元。該方案稱(chēng)，預(yù)發(fā)補(bǔ)貼對(duì)象為行政事業(yè)單位職工，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象，且要在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房。

【6】據(jù)相關(guān)報(bào)道，陜西市場(chǎng)監(jiān)管局自7月15日至10月15日期間，在陜西集中治理住房租賃領(lǐng)域利用不公平合同格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益的違法行為。整治期間，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要求各級(jí)監(jiān)管人員要加強(qiáng)合同示范文本推廣，拒絕“霸王”條款，進(jìn)一步規(guī)范履約行為。堅(jiān)持依法行政，強(qiáng)化行政指導(dǎo)，督促、引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者依法訂立并履行合同。全面提升經(jīng)營(yíng)者的誠(chéng)實(shí)守信意識(shí)與消費(fèi)者的消費(fèi)維權(quán)能力，全面推進(jìn)合同監(jiān)管履職到位，提升社會(huì)契約意識(shí)。