為持續(xù)推進(jìn)《北京市住房租賃條例》實(shí)施，切實(shí)保障租賃當(dāng)事人權(quán)益，3月15日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局修訂發(fā)布《北京市住房租賃合同》等示范文本。

2022年9月1日，《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱”條例“）正式實(shí)施，這是全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、首個(gè)規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫(xiě)入地方立法的城市，體現(xiàn)了北京市貫徹黨中央決策部署、推動(dòng)實(shí)現(xiàn)首都人民住有所居、宜居安居的政治覺(jué)悟和堅(jiān)定決心。

條例發(fā)布實(shí)施以來(lái)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委同步抓緊研究制定配套政策，積極組織開(kāi)展條例宣傳、解讀和培訓(xùn)，發(fā)動(dòng)各區(qū)住建房管部門(mén)、街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行業(yè)協(xié)會(huì)、頭部企業(yè)及從業(yè)人員等多方量，通過(guò)動(dòng)畫(huà)小視頻、發(fā)放宣傳冊(cè)、張貼“一張圖”、宣講進(jìn)社區(qū)等多種方式全方位宣貫條例。

2022年8月31日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《房屋狀況說(shuō)明書(shū)示范文本》《住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員從業(yè)信息卡模版》。同時(shí)，按照條例要求，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本進(jìn)行了修訂，并于2022年11月7日至11月14日對(duì)社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，社會(huì)各界反饋意見(jiàn)包括明確出租房間號(hào)、押金托管、提示租賃安全注意事項(xiàng)等。結(jié)合社會(huì)各界反饋意見(jiàn)情況，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步修改完善，日前對(duì)外發(fā)布。

主要修訂的內(nèi)容：

一是進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)范引導(dǎo)作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強(qiáng)調(diào)租賃當(dāng)事人出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。

二是進(jìn)一步優(yōu)化文本內(nèi)容，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當(dāng)事人使用。

三是結(jié)合《民法典》《北京市住房租賃條例》等近年來(lái)新出臺(tái)的法律文件內(nèi)容，對(duì)合同示范文本中的法律依據(jù)等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)一步更新、完善。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為，制定和完善住房租賃合同示范文本，是貫徹落實(shí)《北京市住房租賃條例》的一項(xiàng)重要工作，對(duì)進(jìn)一步減少住房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展具有重要作用。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授表示，三個(gè)合同示范文本的修訂發(fā)布進(jìn)一步推進(jìn)《北京市住房租賃條例》的落地實(shí)施，是落實(shí)“租購(gòu)并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項(xiàng)具體舉措，對(duì)穩(wěn)定租賃關(guān)系具有重要意義。