市場 2023-03-27 15:19:51 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

3月24日，記者從“廣東房協(xié)”微信公眾號獲悉，今年1~2月，全省商品房銷售面積1337.36萬平方米，銷售金額1868.29億元，同比下降0.2%和2.2%，降幅同比收窄27.7個百分點和34.7個百分點。其中，商品住宅銷售面積1194.29萬平方米，銷售金額1724.24億元，同比增長5.2%和4.6%。

從歷史同期數(shù)據(jù)看，剔除2020年~2022年因疫情等因素沖擊導(dǎo)致市場較大波動的年份，今年1~2月商品房和住宅的銷售面積均與2016年~2019年的歷史高位年份平均值相當(dāng)。這意味著在一系列政策的持續(xù)發(fā)力，尤其是在支持剛性和改善性住房需求的信貸政策之下，當(dāng)前房貸利率已降至歷史低位，合理住房需求一定程度上得到有序釋放，銷售市場已恢復(fù)至疫情之前正常年份的較高水平。

從商品房庫存看，截至今年2月末，全省商品房待售面積10032.72萬平方米，同比增長20%；其中商品住宅4746.09萬平方米，非住宅商品房5286.64萬平方米，同比分別增長18.4%和21.7%。數(shù)據(jù)反映，當(dāng)前企業(yè)去庫存壓力有增無減，企業(yè)仍需積極促銷，加快回籠資金。

從投資情況看，今年1~2月，全省房地產(chǎn)完成投資1619.94億元，同比下降8.5%，降幅比2022年度收窄5.8個百分點。其中住宅投資1196.93億元，下降5.7%，占總投資的73.9%。

從施工建設(shè)情況看，截至今年2月末，全省商品房施工面積7.59億平方米，同比下降6.4%。其中，1~2月新開工面積749.73萬平方米，同比下降43.1%，仍延續(xù)去年以來的大幅下降態(tài)勢；竣工面積1469.64萬平方米，同比增長1.8%。

從土地市場看，據(jù)廣東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心監(jiān)測，今年1~2月，廣東省經(jīng)營性用地累計掛牌面積1284.88公頃，同比增長3.6%；累計成交土地面積1030.53公頃，成交金額202.83億元，同比增長20.8%和3.9%。其中，居住用地掛牌面積155.74公頃，同比下降38.7%。成交面積68.61公頃，成交金額58.36億元，同比分別下降23.0%和36.7%。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前居住用地市場依舊低迷，供求兩端均創(chuàng)近5年同期新低。