市場唐軍 2023-04-03 11:50:45 來源：中房報

荊楚大地春意盎然，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)一派生機。

今年以來，湖北省新建商品房銷售面積、二手房銷售面積、新建商品房銷售均價均同比回升。前兩月，新建商品房銷售面積694.3萬平方米，同比增長1.2%，增幅由去年底的-19.6%轉(zhuǎn)為正增長。其中，武漢市銷售面積229.4萬平方米，同比增長5.5%。宜昌、荊州、荊門、孝感、黃岡等城市銷售面積同比增幅均由負轉(zhuǎn)正。

市場表明，在歷經(jīng)去年的波動筑底后，湖北省各城市房地產(chǎn)市場在政策的積極引導下，開始企穩(wěn)復蘇。

日均成交超400套

武漢樓市率先回暖復蘇

武漢房地產(chǎn)市場開始復蘇，引領(lǐng)湖北房地產(chǎn)市場喜迎“小陽春”。

據(jù)湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信息，今年以來，湖北房企銷售明顯回升，1至2月，全省30家重點房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售面積同比增長98%，地段好、品質(zhì)高的樓盤備受消費者青睞。

3月18日，武漢市漢陽四新項目武漢方島金茂智慧科學城A5地塊21號樓開盤，主推建筑面積108~125平方米帶裝修房源，折后均價1.85萬元/平方米，128套房源當日均被搶購。

3月17日，位于武漢東湖高新區(qū)光谷六路的樓盤萬和竟界開盤，加推D2號樓高層、D6號樓洋房。該項目低容積率、低公攤，折后價僅2.15萬元/平方米，是光谷中心城北區(qū)價格較低的樓盤，吸引了很多置業(yè)者，當日售罄。

萬和竟界此前曾有過兩次開盤，都是“日光”。其三次開盤三次售罄的表現(xiàn)，點燃了市場人氣，釋放出積極的信號，并由點帶片，向武漢三鎮(zhèn)主要區(qū)域板塊的傳導。

3月12日，武漢市青山濱江項目華僑城·紅坊右岸加推最后一棟小戶型H9號樓，建筑面積78~118平方米毛坯房源，折后均價2.1萬元/平方米，項目整體銷售去化良好。

“78平方米的小戶型當日售罄，大戶型月售20多套。我們感覺，與去年相比，今年的整體行情都挺好的�！蔽錆h華僑城相關(guān)負責人說。

據(jù)武漢市房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，3月，武漢市商品房網(wǎng)簽備案17111套，較上月增長21.5%，較去年同期增長30.8%，其中，新建商品住房網(wǎng)簽備案14643套，較上月增長17.9%，較去年同期增長41.2%。從日成交來看，3月份，武漢市新建住房日均成交472套，其中有13天成交量超500套，而2月日均成交為444套。

新房市場成交提升的同時，武漢市二手房市場更為活躍。

記者從武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會獲悉，3月，武漢市二手房成交面積126.6萬平方米，較上月增長68.9%，較去年同期增長120.2%；二手房成交套數(shù)為12786套，較上月增長66.2%，較去年同期增長119.5%，日均成交量超410套，創(chuàng)近年來同期新高。

2月6日，武漢市人民政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括支持居民家庭合理住房消費、動態(tài)調(diào)整限購范圍、放寬購房資格（非戶籍購買首套房的資格“承諾辦、容缺辦”）、減輕企業(yè)資金壓力、優(yōu)化調(diào)整新建商品房預售條件、不再附帶宗地外配建義務、公配設(shè)施除明確無償配建外的按成本價回購等。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳說：“在政策持續(xù)發(fā)力下，受疫情放開、春節(jié)返鄉(xiāng)等因素影響，不少被壓制的購房需求在一季度得到集中釋放。從市場表現(xiàn)看，二手房市場與新房市場緊密聯(lián)動，市場置換需求提升，促進二手房市場交易活躍，進一步帶動新房市場，各級市場均有大幅提升�！�

各市利好政策頻出

但市場仍有分化

“一季度，房地產(chǎn)市場的整體復蘇，得益于政策與多層利好因素的疊加作用�！焙�北省襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、民發(fā)集團總裁黃作濱深有感觸地說，自去年以來，湖北省各級政府出臺了一系列扶持性政策，有效刺激購房需求，提升了市場信心。

去年，宜昌市特別提出“聚人興城強產(chǎn)”戰(zhàn)略，住房政策向青年人才傾斜，大力支持剛性和改善型住房需求，有力促進了房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

3月29日，襄陽市住建局聯(lián)合襄陽市財政局、稅務局、中國人民銀行襄陽市中心支行等七個部門聯(lián)合出臺《關(guān)于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，推出了加大購房信貸支持、多孩家庭購房補貼、首套房補貼、人才補貼、賣舊換新房退稅等7條政策措施，進一步激發(fā)市場需求。

潘世炳說，湖北省已初步形成“雙軌制+租購并舉”的房地產(chǎn)新模式，逐步完善“購+租”“市場+保障”的住房體系，并將進一步提振市場信心，激發(fā)市場活力。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月湖北省一主兩副武漢、襄陽、宜昌3大城市新建商品住房價格止跌回升，武漢連續(xù)兩月環(huán)比上漲，襄陽、宜昌自去年6月以來首次回正。今年1~2月，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量增幅在10個投資總量過500億元的省市中排第3，僅次于上海、浙江，比去年上升1位，比全國、中部分別高3.4和3.6個百分點。其中，武漢開發(fā)投資同比上漲。

“從第一季度湖北省及武漢市的市場表現(xiàn)來看，可以確定，樓市‘小陽春’是真來了。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政說，湖北房地產(chǎn)市場在2022年經(jīng)過超跌后，在政策不斷推動下，開始觸底反彈。

然而，“小陽春”背后，仍然難以掩飾行業(yè)的隱憂。

采訪中發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場很活躍，與掛牌量飆升有關(guān)，市場的買賣各方正發(fā)生著激烈的博弈。武漢貝殼平臺顯示，武漢每日二手房新增掛牌房源約1000套，而新增房源與成交量的比例為5:1以上，甚至更高。

“從全國市場面來看，3月份以來，很多城市二手房拋售潮開始出現(xiàn)了！”華中師范大學經(jīng)濟與工商管理學院副院長陳淑云教授說，原已進入市場的投資投機需求客群，有些人對未來市場的信心不足，要借這個市場回暖的行情，加快拋售。這種現(xiàn)象對市場的影響還有待進一步觀察。當然，同時，也會有一批剛性需求和改善性需求進入市場，但這需要國家經(jīng)濟面與政策面的利好因素的激發(fā)。

如何持續(xù)保證房地產(chǎn)市場熱度，進一步穩(wěn)固回暖態(tài)勢呢？

陳淑云認為，首先，需要政策正面引導行業(yè)預期。特別是原先影響預期的政策。近期，業(yè)界突然又在提房地產(chǎn)稅，有觀點認為，當經(jīng)濟企穩(wěn)向好的時候，應立馬開征房地產(chǎn)稅，這個言論，對預期的影響非常大，如果今后真的在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。就會進一步加劇市場恐慌式拋售。特別是在目前市場剛開始企穩(wěn)時，政府有必要對影響預期的導向做出積極回應，才利于行業(yè)信心的向好。

潘世炳也認為，防控市場風險以及提振市場信心是當前房地產(chǎn)行業(yè)突破的重點。應該說，目前整體行業(yè)的回暖還并不穩(wěn)固，比較突出的是，全國及湖北市場分化比較明顯，武漢、宜昌、襄陽等三大都市圈核心城市地產(chǎn)市場開始企穩(wěn)復蘇，其它三四線城市市場仍然處于偏弱的狀態(tài)。

黃作濱則認為，要提升城市綜合競爭力，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群，增強綜合承載能力，通過功能互補、合作共贏、一體化發(fā)展，讓核心城市和周邊的城市、地區(qū)一起協(xié)同發(fā)展起來。

“目前，在武漢市，也僅是主城區(qū)的一些性價比高的項目表現(xiàn)比較好，遠城區(qū)市場依然平淡�！崩顕�政說，各類激發(fā)市場消費的經(jīng)濟活動已全面展開，為進一步提振樓市，各城市政策的支持力度應只大不小，而且要保持持續(xù)性與連續(xù)性。4月份，湖北樓市能否從“小陽春”演化為“大陽春”，特別值得期待。