市場 2023-05-04 10:35:42 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

為引領(lǐng)行業(yè)和企業(yè)踐行省委省政府戰(zhàn)略部署，深入探討廣東省房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向和路徑，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、科學城集團、知識城集團聯(lián)合主辦的“向高而行｜廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會暨世界  級知識城力量峰會”在中新廣州知識城會展中心隆重舉行。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長楊清淦，黃埔區(qū)二級巡視員趙同順，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶及黨支部書記、副會長兼秘書長常可，科學城集團黨委副書記向奔，知識城集團黨委副書記彭月梅，還有來自全省各市、縣（區(qū)）相關(guān)政府部門、房協(xié)、房地產(chǎn)企業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)協(xié)會和企業(yè)的負責人，以及行業(yè)專家、新聞媒體等數(shù)百位嘉賓濟濟一堂，共同探討廣東房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展路徑。

論行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

以人民為中心，多方合力推動房地產(chǎn)行業(yè)換擋升級

黨的二十大報告指出，“堅持高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)�！苯衲�1月28日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會，為廣東經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展描繪奮進藍圖。作為廣東省支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，該如何向高發(fā)展？面對行業(yè)你追我趕的競爭局面，房企應(yīng)該探尋怎樣的發(fā)展路徑以獲得更強的可持續(xù)發(fā)展力？

楊清淦：期待更多企業(yè)能致力于“好房子”的研究探索

廣東省住建廳黨組成員、副廳長楊清淦率先致辭。他指出，房地產(chǎn)作為該省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，省委、省政府歷來高度重視。面對人民群眾的剛性和改善性住房需求，怎么通過綠色發(fā)展、科技賦能的革命性變化，推動裝配式建筑、綠色建筑、智慧小區(qū)、數(shù)字家庭等新型住房產(chǎn)品的供應(yīng)，為老百姓提供更好的房子？需要各界共同發(fā)力、聚力攻關(guān)。期待有更多的企業(yè)能致力于“好房子”的研究探索，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要，催生更新更大更強的業(yè)態(tài)，推動房地產(chǎn)行業(yè)換擋升級。

他表示，房地產(chǎn)新發(fā)展模式的構(gòu)建、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是一項系統(tǒng)工程，需要政府、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)共同努力。一是堅持黨建引領(lǐng)、堅守“房住不炒”。二是堅持以人民為中心。三是堅持政府、協(xié)會、企業(yè)同向用力。省房協(xié)在推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展方面做了大量卓有成效的工作，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將一如繼往支持省房協(xié)更好地發(fā)揮橋梁紐帶作用。

陳宜明：高品質(zhì)生活就必須要有高品質(zhì)的住宅

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明隨后作了《中國房地產(chǎn)如何踐行高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。他表示，黨的二十大報告已提出要讓人民群眾過上高品質(zhì)的生活，這個高品質(zhì)生活就必須要有高品質(zhì)的住宅。一個項目的品質(zhì)重點要看兩個方面，一是功能，一是質(zhì)量，兩者相輔相成。陳宜明講述了上個世紀80年代至今房子因需求改變而帶來的發(fā)展變化情況，他認為，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們對居住空間需求的變化，房子在功能上應(yīng)該與時俱進滿足使用者的需求，一定要隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展而不斷完善；房子的質(zhì)量問題也和人們生活息息相關(guān)，例如房屋滲水問題、隔音等工程建筑問題，會影響居住者的權(quán)益，甚至成為很多社會矛盾產(chǎn)生的根源。陳宜明表示，高品質(zhì)的住宅就需要從抓功能和抓質(zhì)量兩方面入手。廣東是改革開放的排頭兵，在這些方面要牽頭，適度提高相關(guān)地方標準，推動行業(yè)發(fā)展。

高質(zhì)量發(fā)展沙龍：代表和委員積極提出高質(zhì)量發(fā)展路徑

在隨后的由廣東省房協(xié)會長王韶主持的高質(zhì)量發(fā)展大會沙龍環(huán)節(jié)中，沙龍嘉賓分享了各自對高質(zhì)量發(fā)展的理解，并對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題和高質(zhì)量發(fā)展提出自己的看法。

全國政協(xié)委員、廣東國鼎律師事務(wù)所主任朱列玉表示，美麗中國、美好生活都離不開房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。就廣東省房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展，他建議以問題為導向，以實現(xiàn)群眾安全舒適健康居住為目標，加強創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；建議進一步探索房地產(chǎn)的新發(fā)展模式，建立健全房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的政策體系，鼓勵、支持和規(guī)范新業(yè)態(tài)健康發(fā)展。

全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學研究院副總工程師周荃表示，現(xiàn)在我們的房子品質(zhì)和老百姓對于美好生活的追求還有一定差距，比如高密度、通風采光、窗戶等建材等問題。周荃建議，行業(yè)需要健全各種責任、制度、強制標準和法律配套，各方按照該標準把每個環(huán)節(jié)做出來；同時加強灣區(qū)的融合，對于有示范引領(lǐng)作用的先進做法，可以融匯學習；努力加強宣傳和教育，例如加強各種條例和標準的宣傳，讓老百姓能對相關(guān)標準有共識，反過來促使行業(yè)更自律。

廣東省政協(xié)常委、廣州市政協(xié)常委，新城市集團聯(lián)合創(chuàng)始人曹志偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的晴雨表和支柱產(chǎn)業(yè)，其高質(zhì)量發(fā)展更有必要。他認為，政府要引導房地產(chǎn)行業(yè)回歸制造業(yè)，房企本身要以“造好房子”為己任，通過建造高質(zhì)量高品質(zhì)的房子實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。具有好地段、好配套、好設(shè)計、好材料、好工藝等“五好”房子就是好房子。他同時唿吁政府還要關(guān)注法治化營商環(huán)境的問題。曹志偉認為，法治化是最好的營商環(huán)境，但目前營商環(huán)境的改善速度跟不上高質(zhì)量發(fā)展的需求，企業(yè)家更介意的是公平法治、政策的穩(wěn)定性和可預期性。他向住建部門提出了三點建議，一是深調(diào)研，二是大力整頓建筑市場，三是取消物業(yè)管理收費指導價。

廣東省人大代表、陽江市房協(xié)會長譚儉榮建議通過大力推進房地產(chǎn)資源化的分析、推進智能化的家居產(chǎn)品和物流管理、大力推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等途徑來實現(xiàn)三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶總結(jié)認為，房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展主要體現(xiàn)在四個方面：一是增長的平穩(wěn)性，二是發(fā)展的平衡性，城鄉(xiāng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)之間的均衡發(fā)展，不能房地產(chǎn)一枝獨秀；三是發(fā)展的可持續(xù)性，綠色發(fā)展讓人人都能享受到；四是發(fā)展的公平性。作為房地產(chǎn)企業(yè)，必須要順應(yīng)消費和科技的發(fā)展，通過生態(tài)、生產(chǎn)、生活、科技及文化等方面的融合，才能實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

論區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展

黃埔區(qū)“三城一島”構(gòu)建城市高質(zhì)量發(fā)展新格局

高質(zhì)量發(fā)展涵蓋地域、行業(yè)、企業(yè)等方方面面。就區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，大會也要邀請到多位嘉賓進行探討和分享。

中山大學區(qū)域開放與合作研究院院長毛艷華教授，在當天進行了《廣東經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的前瞻與舉措》的主題分享。他指出，2022年廣東全省經(jīng)濟總量達12.9萬億元、連續(xù)34年居全國首位、占全國1/10強，區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)6年全國  第一，高質(zhì)量發(fā)展具有堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)；同時，高質(zhì)量發(fā)展也有充足的市場微觀條件，2022年廣東各類市場主體總量達1633萬戶、全年凈增超過100萬戶，其中企業(yè)總量超過700萬戶、占全國1/7。廣東經(jīng)濟韌性強、潛力大、活力足。

廣東全省的高質(zhì)量發(fā)展，需要扎實抓好“雙區(qū)”和三大平臺建設(shè)、堅持制造業(yè)當家、構(gòu)建全過程創(chuàng)新生態(tài)鏈、“五外聯(lián)動”“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、綠美廣東生態(tài)建設(shè)等重大部署落實，結(jié)合實際與時俱進研究拿出高質(zhì)量發(fā)展的新舉措新辦法。

黃埔區(qū)二級巡視員趙同順則介紹了黃埔區(qū)高質(zhì)量發(fā)展基本情況。據(jù)介紹，黃埔區(qū)作為走在改革前列的排頭兵，始終堅持制造業(yè)當家，開創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展與高速增長雙高同步的新模式。黃埔區(qū)牢牢把握歷史機遇，構(gòu)建“三城一島”新格局，把知識城、科學城、海絲城建設(shè)成為灣區(qū)的聯(lián)動樞紐，堅持實施“四個萬億”計劃，力爭建設(shè)成具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)高地。2020年8月，《中新廣州知識城總體發(fā)展規(guī)劃(2020—2035年)》獲國務(wù)院批復，被賦予建設(shè)知識創(chuàng)造新高地、國際人才自由港、灣區(qū)創(chuàng)新策源地、開創(chuàng)合作示范區(qū)的新使命，揭開了知識城高質(zhì)量發(fā)展的今天。

華南理工大學建筑學院教授、國家注冊規(guī)劃師袁奇峰當天進而作了《產(chǎn)城融合，助推廣州開發(fā)區(qū)科創(chuàng)轉(zhuǎn)型》的主題演講，他分享了開發(fā)區(qū)的具體發(fā)展歷程，提到，廣州開發(fā)區(qū)創(chuàng)新成效顯著，從招商引資到引才投資實現(xiàn)科創(chuàng)轉(zhuǎn)型、補強配套、服務(wù)人才、土地財政、支持創(chuàng)新等方面，黃埔經(jīng)驗不輸深圳模式。

論金融賦能房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

從開發(fā)端至消費端，金融有力支持房地產(chǎn)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)都是一個資金密集型的行業(yè)，無論是開發(fā)端還是消費端，都離不開金融支持。金融助力，是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的有力支持。

大會當天還設(shè)置了一個金融賦能小沙龍，數(shù)家主流銀行的相關(guān)負責人現(xiàn)場就各自給予房地產(chǎn)的支持做了分享。

中國建設(shè)銀行廣州開發(fā)區(qū)分行副行長劉盛倫介紹，對于服務(wù)和支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的工作，建行通過四方面進行：一是加強房地產(chǎn)融資支持，金融16條頒布后，廣東建行發(fā)放了超160億元的開發(fā)貸款、超200億元的個人住房貸款；二是幫助房企加快資金回籠；三是協(xié)助政府做好“保交樓”金融服務(wù)；四是依法保障住房金融消費者合法權(quán)益；五是堅決貫徹中央“租售并舉”的政策導向，深化住房租賃戰(zhàn)略，助力房企轉(zhuǎn)型。

中國農(nóng)業(yè)銀行廣州開發(fā)區(qū)分行副行長田嵐介紹，農(nóng)業(yè)銀行通過豐富的房地產(chǎn)貸款產(chǎn)品和體系，即通過涵蓋房地產(chǎn)主體在不同的階段、不同的業(yè)態(tài)、不同的權(quán)屬以及不同的用途方面來提供全方位的服務(wù)，以此為企業(yè)提供金融助力，賦能房企高質(zhì)量發(fā)展。

相對前面兩大行而言，廣州銀行著力深耕廣州舊改融資，在城市更新細分賽道盡可能做到“小而美”。廣州銀行黃埔支行行長楊盛蘭，該行舉措有三：一是設(shè)計個性化方案，助力城市更新高質(zhì)量發(fā)展。截至目前，該行已對黃埔區(qū)內(nèi)10條村提供了融資支持，授信總額超百億元；二是化解風險，做好城市更新項目金融支持；三是建言獻策，共同解決城市更新金融保障問題。

緊接著該沙龍舉行的，是進一步的實質(zhì)性舉措，即金融賦能戰(zhàn)略簽約儀式。當天，科學城集團副總經(jīng)理林曉鋒、知識城集團副總經(jīng)理周建懷與中行、建行、農(nóng)行的廣州開發(fā)區(qū)分行以及廣州銀行開發(fā)區(qū)中心支行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

發(fā)布倡議，啟動促消費行動

大會最后還設(shè)有兩個重要環(huán)節(jié)。

一是由廣東省房協(xié)聯(lián)合各市縣區(qū)房協(xié)、房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)者，共同發(fā)布《廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展倡議書》，倡議企業(yè)和從業(yè)者在政府部門的指導下，高舉高質(zhì)量發(fā)展大旗，為實現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標共同奮斗。該《倡議書》現(xiàn)場由廣東省房協(xié)常務(wù)副會長、華發(fā)股份董事局副主席、總裁陳茵宣讀。

《倡議書》提出房地產(chǎn)行業(yè)需要做到“四個堅持”：堅持平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；堅持高質(zhì)發(fā)展，用科技引領(lǐng)和創(chuàng)新驅(qū)動，全面提高產(chǎn)品競爭力；堅持協(xié)調(diào)發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展堅持可持續(xù)發(fā)展，走綠色發(fā)展之路，促進人與自然和諧共生。

二是舉辦廣東房地產(chǎn)促消費行動啟動儀式。在中國房協(xié)、廣東省住建廳的指導下，廣東省房協(xié)以專業(yè)務(wù)實、追求實效的態(tài)度，以“樹信心、穩(wěn)消費、促發(fā)展”為主題開展“廣東房地產(chǎn)促消費行動”，其中包括了正確輿論導向、打造促消費聯(lián)盟、支持人才購房、鼓勵跨境置業(yè)、推動大宗交易、借力渠道帶客、舉辦線上線下美好人居博覽會等全方位、多角度助力房地產(chǎn)消費，通過借助政府、協(xié)會、房企、媒體等力量，穩(wěn)定廣東房地產(chǎn)市場、提升全省住房消費。目前的舉措包括，聯(lián)合大型央國企、事業(yè)單位進行人才團購，拓展北方客戶、港澳客戶在廣東置業(yè)，幫助房企推動大宗交易回籠資金等等，以實際行動引領(lǐng)和幫助企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。