市場許倩 2023-05-09 10:14:39 來源：中房報

被稱作地產(chǎn)界“勞斯萊斯”的神秘開發(fā)商中赫系，再次被拉向臺前。

5月6日，京東資產(chǎn)拍賣上發(fā)布的一則“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”招商信息引發(fā)市場關(guān)注。該項目處置主體是中國信達(dá)北京分公司，對應(yīng)抵押物是北京海淀區(qū)豪宅小區(qū)萬柳書院的75套住宅。萬柳書院的開發(fā)商正是中赫系。

根據(jù)拍賣信息，這筆不良債權(quán)總額為46.95億元，其中債權(quán)本金37.5億元。以此計算，這批75套房源均價約6260萬元/套。在貝殼找房APP上，該小區(qū)3月份參考均價為27萬元/平方米，目前并無二手房源掛牌。

拍賣信息還顯示，萬柳書院小區(qū)是赫華恒瑞（主債務(wù)人）名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。共同債務(wù)人是中赫集團(tuán)，中赫置地、中赫集團(tuán)實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

企查查信息顯示，目前中赫置地、中赫集團(tuán)、周金輝已被貼上“失信被執(zhí)行人”“被執(zhí)行人”“限制高消費”“票據(jù)違約”“股權(quán)凍結(jié)”等多個負(fù)面標(biāo)簽。

截至記者發(fā)稿，這則拍賣公告共吸引了26名意向人，1萬以上人次圍觀，是中國信達(dá)所有招商債權(quán)中關(guān)注度最高的一個。

對于項目拍賣，記者多次致電中赫集團(tuán)了解情況，電話始終無人接聽。

豪宅發(fā)家

在北京豪宅圈，有著這樣一句話：“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院”，每個項目都曾是當(dāng)年的“豪宅天際線”。

其中“萬柳的墻”，指的就是萬柳書院的那面灰墻。資料顯示，該墻有5米高，墻磚是荷蘭運來的手工磚，建筑工藝精細(xì)繁瑣，不論是石材的打磨還是砌筑，都是普通墻磚的幾十倍。

阿里法拍顯示，2022年5月14日，萬柳書院先后成交兩套法拍房，單日總成交金額1.85億元，單價分別為29.6萬元/平方米和36.6萬元/平方米。

此次拍賣公告中的主債務(wù)人赫華恒瑞，是萬柳書院的項目開發(fā)公司，此前由中赫置地等中赫系公司所有。

2019年4月22日，中赫集團(tuán)、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東，該信托公司由中國信達(dá)持股93.75%。

2023年4月3日，赫華恒瑞、中赫置地因未按時履行法律義務(wù)，被張家口市宣化區(qū)人民法院強制執(zhí)行，被執(zhí)行總金額為2007.59萬元。

資料顯示，中赫集團(tuán)于2005年在北京創(chuàng)立，是一家專注于高端地產(chǎn)的開發(fā)商和持有運營商，其對外投資了25家公司，覆蓋地產(chǎn)、文體、旅游、數(shù)科、礦業(yè)、健康管理、建筑裝飾、石油等領(lǐng)域，其中6家已被注銷，1家已告解散。其中，中赫置地是其在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域傾力持造的品牌，專注于高端地產(chǎn)開發(fā)。

中赫系實控人周金輝是胡潤百富榜的常客。2022年11月，他以62億元財富位列《2022年衡昌燒坊·胡潤百富榜》第1038名。

周金輝和他的中赫系在業(yè)內(nèi)一直是低調(diào)而神秘的存在。2006年4月，中赫集團(tuán)剛成立第二年就一舉拿下北京東釣魚臺村地塊，震驚了當(dāng)時北京一眾開發(fā)商，該項目就是京城豪宅釣魚臺七號院。2009年該項目開盤時，售價達(dá)到7.28萬元/平方米，成為當(dāng)時京城最貴樓盤。

2012年，面對華僑城、龍湖、懋源、融創(chuàng)等實力對手，中赫置地經(jīng)過46輪激烈競價以及數(shù)十輪配建回購房面積爭奪，最終以26.3億元價格將北京海淀萬柳地塊收入囊中，刷新當(dāng)時北京地王紀(jì)錄。2015年1月該項目建成入市，均價14.5萬元，最小面積205平方米，起步價約3000萬元。

這兩個豪宅項目足以奠定周金輝在京城的地位。

現(xiàn)在，因債務(wù)問題，萬柳書院的75套未售豪宅被擺上貨架。根據(jù)拍賣信息，中國信達(dá)可根據(jù)投資者意向?qū)�資產(chǎn)包中的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行整體或部分組包處置。

中赫“危機”

周金輝還有另外一個身份，北京國安足球隊的掌門人。2016年12月，中赫集團(tuán)出資35.5億元收購國安俱樂部64%股權(quán)，代替中信國安成為第一大股東，北京國安的法人代表也就此變成中赫集團(tuán)董事長周金輝。

北京國安回饋的業(yè)績卻是：2020年營業(yè)收入為1.03億元，營業(yè)利潤-12.21億元，凈利潤-12.09億元；資產(chǎn)總計5.38億元，負(fù)債總計18.51億元。

拖累中赫系的不止是足球。幾年來，周金輝在做豪宅之余，大力擴張多元化業(yè)務(wù)。

2008年，中赫系進(jìn)軍能源市場，相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司。2011年，中赫系又抓住互聯(lián)網(wǎng)電商風(fēng)口，投資了O2O團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)。此后，中赫系還通過間接持股嘉實資本投資了首汽約車以及兩家新三板公司湘村股份和尚睿通。

2018年5月，中赫集團(tuán)聯(lián)合太舞旅游度假有限公司、首旅集團(tuán)正式簽約了北京冬奧會張家口賽區(qū)核心配套項目的崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)。

資金從哪里來？記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，近年來周金輝多次引入信托等資金方，并將旗下中赫置地、北京國安足球俱樂部等公司做了大量股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人包括海金商業(yè)保理、北京建工、山東國際信托、中融信托、中信建設(shè)等。

但這些業(yè)務(wù)同樣很多處于虧損狀態(tài)。2012年底，千品網(wǎng)因資金鏈斷裂大量裁員。2017年，中赫石油天然氣有限公司也進(jìn)行了清算，公司被注銷。

一位業(yè)內(nèi)人士稱，這兩年受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整大環(huán)境影響，中赫集團(tuán)資金非常緊張，經(jīng)歷幾番裁員，現(xiàn)在地產(chǎn)板塊已經(jīng)沒有多少業(yè)務(wù)了。

2022年10月，北京國安、中赫集團(tuán)、中赫置地以及周金輝等成為被執(zhí)行人，相關(guān)金額達(dá)8.4億元。2個月后，周金輝等人被下達(dá)限制消費令。

據(jù)記者統(tǒng)計，2022年9月至2023年4月，周金輝多次被強制執(zhí)行，被執(zhí)行總金額共計20.94億元。今年1月4日，他正式成為失信被執(zhí)行人，也就是人們俗稱的“老賴”。