市場吳若凡 2023-05-10 09:37:07 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》（以下簡稱“意見”），從十方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，保護交易當事人合法權益。

其中的第三條規(guī)定，要合理確定經(jīng)紀服務收費，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引起熱議。

我國房地產(chǎn)市場已進入存量時代，在此背景下，房地產(chǎn)交易的成本較高，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司往往利用信息優(yōu)勢制造房源緊張的虛假情形從而進行過高收費、捆綁收費，甚至存在濫用市場支配地位干預收費標準制定等違法行為增加交易成本，侵害買賣雙方的合法權益，使得房產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)亂象頻出。

上述規(guī)定的提出或?qū)⒂行Ь徑獯祟悊栴}。

意見明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量，結合市場供求關系等協(xié)商確定。經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

同時，還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成，對經(jīng)紀服務內(nèi)容進行界定和區(qū)分，有利于經(jīng)紀公司更好的服務于客戶，更多地是反映經(jīng)紀機構收費的合理性。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，此規(guī)定的出臺與目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀相適宜，不僅意味著住房買賣和租賃經(jīng)紀服務的收費標準、收費方式會更為規(guī)范，相關費用還可能會據(jù)此降低，也有助于房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，意見中“要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用”的最大的亮點在于要引導交易雙方承擔服務費用，體現(xiàn)了對購房者權益的保護。目前已有城市、公司在實行雙邊收費。

不過，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，實際在買賣交易過程中恰恰是相反的。一般房價越高，其中介費收取的越高也會相對更容易，并且房東愿意承受中介費的意愿也會相對更高。而購買總價較低的購房者，由于其手頭資金有限，都會要求經(jīng)紀機構降低中介費來達到減少購房成本的目的。在市場上低總價剛需房源也會相對較多的情況，經(jīng)紀機構也會考慮購房者換其他房源或者跳單的行為被動降低其中介費。因此，這項措施很難在實際買賣過程中實現(xiàn)，并且中介費率的高低也是市場行為，過多的干預可能適得其反。

混合標價、捆綁收費以及操縱經(jīng)紀服務收費也在意見中被明令禁止。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費，還要明確最低服務費用及標準，特別是在交易流程長、鏈條多，法律風險隱患大的背景下。經(jīng)紀業(yè)務的專業(yè)性很強，如果沒有最低服務費用，很難吸引專業(yè)人員長期從事這一事業(yè)，最終導致劣幣驅(qū)逐良幣，經(jīng)紀行業(yè)很難高質(zhì)量發(fā)展。