市場(chǎng)高健 李曉 2023-05-25 09:26:38 來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

近年來(lái)，山東省加快推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的居住空間，通過(guò)工程質(zhì)量、住宅設(shè)計(jì)、綠色建造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和技術(shù)研發(fā)五個(gè)方面，努力實(shí)現(xiàn)“五心”，不斷滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的新需求、新期盼。

以工程質(zhì)量為根本　讓群眾更安心

堅(jiān)持質(zhì)量為本，做到“四個(gè)嚴(yán)把”。

嚴(yán)把建筑材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。堅(jiān)持“誰(shuí)采購(gòu)誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)驗(yàn)收誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，做到對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)“三核驗(yàn)”，對(duì)涉及主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的材料，實(shí)行見證取樣委托送檢，確保進(jìn)場(chǎng)材料和送檢樣品、送檢樣品和試驗(yàn)樣品、試驗(yàn)樣品和實(shí)際使用材料“三一致”。

嚴(yán)把主體結(jié)構(gòu)安全關(guān)。強(qiáng)化質(zhì)量行為和實(shí)體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，實(shí)施質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控，切實(shí)保障主體結(jié)構(gòu)安全，為高品質(zhì)住宅建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

嚴(yán)把常見問(wèn)題防控關(guān)。編制《住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題防控任務(wù)書》，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中質(zhì)量常見問(wèn)題防控專章進(jìn)行政策性審查，做好穿管部位的細(xì)部處理，對(duì)滲漏、開裂、噪音、反味等質(zhì)量問(wèn)題集中整治。

嚴(yán)把驗(yàn)收交付程序關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢、交接檢制度，推行隱蔽工程“舉牌驗(yàn)收”。實(shí)施“先驗(yàn)房后收房”制度，保證業(yè)主購(gòu)房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。正式交房前，組織業(yè)主入戶查驗(yàn)，查驗(yàn)問(wèn)題整改滿意后再收房。

以住宅設(shè)計(jì)為前提　讓住戶更舒心

堅(jiān)持設(shè)計(jì)先行，做到“三個(gè)加強(qiáng)”。

加強(qiáng)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關(guān)系，做到與城市色彩、建筑風(fēng)格、住宅品質(zhì)相協(xié)調(diào)。統(tǒng)籌考慮小區(qū)周邊設(shè)施配套情況，按照完整社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施。

加強(qiáng)建筑外立面設(shè)計(jì)。指導(dǎo)各地強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋馁Y源，體現(xiàn)地域特色和文化。注重與周圍建筑、道路相互配合，和地形、綠化等協(xié)調(diào)一致，使建筑物在整體環(huán)境中完整統(tǒng)一、配置得當(dāng)。

加強(qiáng)室內(nèi)功能設(shè)計(jì)。順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和群眾的生活習(xí)慣、生活方式變化，設(shè)計(jì)既具備傳統(tǒng)的住、廳、廚、浴等基本功能，又滿足休閑休憩、居家辦公等功能的住宅。強(qiáng)化室內(nèi)設(shè)計(jì)，考慮家居適幼、適老等因素對(duì)戶型設(shè)計(jì)、功能結(jié)構(gòu)的新需求，使設(shè)計(jì)更人性化，更好滿足生活需求。

以綠色建造為依托　讓住宅更貼心

堅(jiān)持綠色低碳，做到“三個(gè)推廣”。

推廣BIM應(yīng)用。在推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)中，大力推進(jìn)BIM技術(shù)全過(guò)程、全周期集成應(yīng)用，貫穿勘察設(shè)計(jì)、建造施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。

推廣智能建造。充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代技術(shù)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目全生命周期管理，優(yōu)化施工組織方式，推行封閉施工、文明施工、精細(xì)化施工，提升建筑施工工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平。

推廣裝配式建筑。發(fā)揮裝配式建筑施工快、對(duì)環(huán)境影響小、質(zhì)量有保障等特點(diǎn)，在高品質(zhì)住宅建設(shè)中大力推行裝配式建造技術(shù)，推廣應(yīng)用集成廚房、集成衛(wèi)生間等成熟適用的裝配式裝修技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化。

以運(yùn)營(yíng)維護(hù)為關(guān)鍵　讓服務(wù)更暖心

堅(jiān)持高效便民，做到“三個(gè)切實(shí)”。

切實(shí)發(fā)揮“兩書”功能。推廣數(shù)字商品住宅使用說(shuō)明書，有條件的項(xiàng)目可向房屋買受人提供數(shù)字化房屋竣工圖紙。完善商品住宅《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行介紹，方便業(yè)主使用。

切實(shí)落實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任。工程項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等五方責(zé)任主體單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息在永久性銘牌和住宅使用說(shuō)明書中載明，全面落實(shí)新建住宅防水保修10年等延長(zhǎng)質(zhì)量保修期限有關(guān)要求。建立質(zhì)量回訪和問(wèn)題投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

切實(shí)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。對(duì)高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)準(zhǔn)入制度，制定與高品質(zhì)住宅相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，探索對(duì)高品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。推廣“智慧物業(yè)”，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備智能控制，異常事件自動(dòng)告警。完善住區(qū)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，依托綜合信息服務(wù)平臺(tái)，打造“平臺(tái)+產(chǎn)品+場(chǎng)景”的服務(wù)模式，提升便民利民的住區(qū)服務(wù)和管理水平。

以技術(shù)研發(fā)為支撐　讓居民更稱心

堅(jiān)持科技引領(lǐng)，做到“三個(gè)強(qiáng)化”。

強(qiáng)化技術(shù)文件出臺(tái)。省級(jí)牽頭編制高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)意見和技術(shù)指引，各地根據(jù)實(shí)際出臺(tái)具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。淄博市從住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計(jì)、住宅施工質(zhì)量4個(gè)方面出臺(tái)品質(zhì)提升指引。

強(qiáng)化技術(shù)項(xiàng)目攻關(guān)。探索庭院式森林住宅在北方的實(shí)現(xiàn)路徑，在空中庭院、建筑立面等方面開展技術(shù)創(chuàng)新。圍繞高品質(zhì)住宅建設(shè)所需的設(shè)計(jì)、建造等關(guān)鍵技術(shù)開展科技攻關(guān)，加大對(duì)節(jié)能保溫、防水等技術(shù)研發(fā)。

強(qiáng)化技術(shù)推廣應(yīng)用。對(duì)通過(guò)高品質(zhì)住宅建設(shè)以及高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等住宅建設(shè)研發(fā)的新技術(shù)、新工藝進(jìn)行復(fù)制推廣，應(yīng)用“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”等建造理念和技術(shù)。將高品質(zhì)住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)，納入推廣應(yīng)用技術(shù)公告和科技成果推廣目錄，優(yōu)先將具有技術(shù)創(chuàng)新的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入科技示范工程。在高品質(zhì)住宅建設(shè)中推廣使用新型建材，應(yīng)用太陽(yáng)能等可再生能源技術(shù)，為推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)提供持續(xù)技術(shù)支持和發(fā)展動(dòng)力。