市場江小亭 2023-05-26 09:39:34 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

因惠陽東方·鉑悅府與大亞灣海倫堡·臻悅府兩盤傳出巨大優(yōu)惠力度被市場廣泛關(guān)注后，惠州樓市再一次成為焦點。

面對網(wǎng)傳4.8折賣房引發(fā)的輿論事件，5月21日，惠州大亞灣開發(fā)區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局已出面解釋，稱“系項目精裝備案價調(diào)整為毛坯價過程中導(dǎo)致的誤讀，有報道用低樓層毛坯房價格對比之前的精裝修價格，沒有可比性”。

5月23日，走訪大亞灣海倫堡·臻悅府發(fā)現(xiàn)，該盤仍在正常開放，相較1.47萬元/平方米備案價，目前折后在售單價為1.2萬元/平方米，面對提到的前期是否有較大折扣促銷活動一事，現(xiàn)場置業(yè)顧問僅回復(fù)沒有此事；在營銷中心了解的時間內(nèi)，未見有其他上門客戶。

東方·鉑悅府違規(guī)銷售則被坐實，目前不少房源已被鎖定，樓盤也已被封盤。

“由于折扣力度太大（最低約6折），老業(yè)主知道后去現(xiàn)場維權(quán)，客戶和銷售只能躲在廁所刷卡。”活躍于板塊的一位地產(chǎn)中介人士對于此前該盤的“熱銷”描述著。

“一邊是成交買家砸金蛋，一邊是早前業(yè)主拉橫幅，售樓處上演的不是魔幻，而是當(dāng)下最真實的市場。”惠州某新盤銷售人員對此也提到。

針對該盤違規(guī)降價引發(fā)老業(yè)主維權(quán)及帶來影響，惠陽區(qū)住建局緊急發(fā)布了《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，稱嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為；另外嚴厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)（鎖盤）。

通知還提到要嚴肅開展整頓工作。

不過，從5月23日走訪的惠灣片區(qū)多個在售項目來看，常規(guī)折扣普遍存在，也有不少項目仍在違規(guī)釋放返首付、送車位等信息，但在傳達給購房者過程中，不乏出現(xiàn)一定風(fēng)險規(guī)避意識，如靠近惠州南站的雅居樂某盤，置業(yè)顧問雖仍按贈送兩成首付計算所需支付的首付與月供，但同時也一直在強調(diào)是以前的優(yōu)惠方案，并未承諾為當(dāng)下折扣。

有樓盤仍在“鋌而走險”

市場上仍有項目在與官方“整頓”搶時間。

“現(xiàn)在沒有車位送，但折扣算下來還是很優(yōu)惠，要盡快考慮，我們項目可能隨時會被封盤，之前的業(yè)主隨時也可能會過來維權(quán)�！痹诨蓐栔兄弈硺潜P營銷中心，現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，并一直強調(diào)東方·鉑悅府已被封盤的消息，頻繁提醒要抓住機會。

與東方·鉑悅府一樣，該盤也屬于尾盤清貨階段，為加快清盤，項目推出了“折扣+送首付”的較大力度優(yōu)惠活動。以一套建筑面積98平方米住房為例，備案總價為140多萬元，算上折扣、開發(fā)商贈送的首付，實際總價80余萬元，購房者僅需支付幾萬元首付即可購買。

“總的算下來相當(dāng)于58折，真的很優(yōu)惠。”置業(yè)顧問進一步強調(diào)。

對于現(xiàn)場銷售提到的已不再贈送車位一事，項目所在片區(qū)的多位中介人士給到消息稱，如確定購買仍可以幫忙申請，并還會再爭取一些折扣。

上述項目折扣賣房不是個案，各類不同程度的讓利去化仍在惠州大范圍上演。

如同屬惠陽但更靠近深圳的萬城名座項目，根據(jù)惠民之家顯示，項目備案均價約18306元/平方米，現(xiàn)場置業(yè)顧問給到的折后單價為1.3萬元~1.4萬元/平方米，降幅超8成；另外如仲愷惠城等其他片區(qū)部分地產(chǎn)中介人員則在借惠陽關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場的通知，聲稱有需求的抓緊上車其所在片區(qū)。

值得注意的是，經(jīng)與多位地產(chǎn)中介人士溝通，發(fā)現(xiàn)惠州折扣力度較大的項目大部分為大盤尾貨，清盤優(yōu)惠力度大導(dǎo)致。

低迷的惠州樓市

對于惠州樓盤打折促銷一事，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要是惠州樓市下行、供應(yīng)上升，導(dǎo)致部分開發(fā)商大力度促銷。

來自樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份惠州一手住宅網(wǎng)簽量為5687套，環(huán)比下跌40%。成交持續(xù)下滑的同時市場供應(yīng)卻不斷上升，4月份全市新增供應(yīng)8563套，環(huán)比上漲72%。另根據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)，目前惠州新房庫存去化周期達約34.2個月，大亞灣片區(qū)庫存量最大，為336.3萬平方米。

面對高庫存低去化，降價讓利成為惠州多盤推動成交的最直接辦法。

“最擔(dān)憂的問題不是虧本式降價，而是失去流動性陷入僵局�！被葜菀婚_發(fā)商人士對于降價現(xiàn)象表示。

從成交情況看，房企“積極”讓利一定程度上也帶動了成交。

據(jù)惠陽一位地產(chǎn)中介人士介紹，“東方·鉑悅府打折促銷期間成交了約3億元，第一天就賣了接近200套；另外過去的4月份雖成交環(huán)比下降，但相較去年同期惠州樓市依舊實現(xiàn)了超50%上漲幅度。

“只要價格降到位，達到了可承受水平，市場需求會得到一定程度釋放�！崩钣罴握J為，但這種價格預(yù)期會導(dǎo)致購房情緒比較疲弱，需求釋放的可持續(xù)性并不大，同時前期購房者會承受比較大的損失，整個市場會相對疲弱。

如今，在嚴查違規(guī)銷售的背景下，面對庫存與去化壓力，惠州各樓盤未來的銷售將如何調(diào)整，仍值得關(guān)注。