市場(chǎng)孟雙奎 2023-05-31 08:42:58 來(lái)源：中房報(bào)

1~4月，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~4月沈陽(yáng)市商品房銷售面積185.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。其中，春季房交會(huì)期間成交41.11萬(wàn)平方米。

來(lái)自沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1~4月沈陽(yáng)市商品房銷售面積185.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。其中，住宅銷售面積173.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.4%；辦公樓銷售面積0.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)104.5%。

4~5月沈陽(yáng)樓市銷量持續(xù)增長(zhǎng)，與舉辦春季房交會(huì)有一定關(guān)系。房交會(huì)期間推出優(yōu)惠政策，購(gòu)房簽約可享受一定額度購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)春季房交會(huì)期間共成交3788套，前三名分別為：沈北新區(qū)702套、渾南區(qū)663套、于洪區(qū)509套。

雖然備案面積、備案套數(shù)遠(yuǎn)不及去年房交會(huì)，但對(duì)于沈陽(yáng)4~5月樓市銷量仍然起到了強(qiáng)點(diǎn)支撐作用。從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，房交會(huì)期間16~18周銷量均有小幅攀升，其中17周成交17.8萬(wàn)平方米，是近兩個(gè)月內(nèi)銷量增長(zhǎng)的一波小高峰。沈陽(yáng)一位地產(chǎn)分析師表示，1~3月沈陽(yáng)新房住宅銷量均保持環(huán)比增長(zhǎng)，但在4月銷量出現(xiàn)疲軟有下滑的趨勢(shì)，啟動(dòng)春季房交會(huì)一則釋放剛需和改善住房需求，二則是為了保持樓市良好復(fù)蘇增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)防樓市“倒春寒”。

同時(shí)，沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月房地產(chǎn)資金投入、施工建設(shè)等方面均有符合預(yù)期的穩(wěn)定表現(xiàn)。

資金方面，1~4月到位資金238.9億元，增長(zhǎng)9.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款45.0億元，增長(zhǎng)54.2%；自籌資金61.5億元，下降26.2%；定金及預(yù)收款83.4億元，增長(zhǎng)21.0%；個(gè)人按揭貸款44.1億元，增長(zhǎng)27.2%。

施工面積略有下降，1~4月施工面積5845.6萬(wàn)平方米，下降10.2%。其中，住宅施工面積4018.7萬(wàn)平方米，下降11.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積725.0萬(wàn)平方米，下降5.5%；辦公樓施工面積232.6萬(wàn)平方米，下降6.0%。新開工面積107.5萬(wàn)平方米，下降19.7%。其中，住宅新開工面積77.8萬(wàn)平方米，下降14.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積9.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)59.7%；辦公樓新開工面積4.7萬(wàn)平方米，下降58.5%。

政策層面，為刺激剛需市場(chǎng)，沈陽(yáng)再次放寬了購(gòu)房門檻，持續(xù)釋放利好。4月13日，沈陽(yáng)“二八貸”再次落地執(zhí)行，非限購(gòu)區(qū)域首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。2022年5月10日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局曾經(jīng)作出過(guò)房貸首付比例的調(diào)整，將二套住房貸款首付比例由50%調(diào)整為40%，這是自去年調(diào)整不到一年內(nèi)，再次對(duì)于購(gòu)房首付比例進(jìn)行下調(diào)。

縱觀1~4月，今年沈陽(yáng)樓市無(wú)論是銷量還是增幅，都要好于去年市場(chǎng)。但目前還遠(yuǎn)未走出低谷和徹底擺脫頹勢(shì)，尤其是接下來(lái)的幾個(gè)月，如果沒有利好政策的持續(xù)釋放以及房交會(huì)等補(bǔ)貼手段對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)效刺激，沈陽(yáng)樓市銷量可能還會(huì)出現(xiàn)起伏和波動(dòng)，但房地產(chǎn)整體走勢(shì)已經(jīng)向好的一面轉(zhuǎn)變，按照樓市2~3年周期性發(fā)展規(guī)律來(lái)看，已經(jīng)在為下一階段的觸底反彈積攢能量。