市場(chǎng)趙春林 2023-07-05 09:22:40 來(lái)源：中房報(bào)

“您的房子掛牌價(jià)能不能再降個(gè)2萬(wàn)元？”7月2日，長(zhǎng)沙貝殼找房中介人員建議湘域城邦小區(qū)王先生的一套三室兩廳住宅的掛牌總價(jià)，在上個(gè)月已下調(diào)3萬(wàn)元的基礎(chǔ)上再下調(diào)2萬(wàn)元。

王先生出售的房子一而再再而三地下調(diào)售價(jià)，在長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)并非個(gè)案。象盒找房7月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“金三銀四”過(guò)后的長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)仍在降溫，需求量、成交量的下滑導(dǎo)致業(yè)主不得不讓利出售，每天基本上有一兩百套二手房在下調(diào)售價(jià)。

數(shù)據(jù)表明，自今年4月份以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房掛牌均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月呈下跌趨勢(shì)。7月初，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)為10272.65元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；在售二手房達(dá)58986套，較上月凈增3000余套。

“需求、成交都有待信心提振，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，讓利出售仍是長(zhǎng)沙樓市主流�！毕蠛姓曳坑嘘P(guān)人士表示。

在售房源數(shù)量方面，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)二手房存量最多，超過(guò)了1.3萬(wàn)套；其次是岳麓區(qū)，有1.2萬(wàn)多套，長(zhǎng)沙縣在售二手房也超過(guò)了1萬(wàn)套。

房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)仍以12545元/平方米均價(jià)領(lǐng)先于長(zhǎng)沙六區(qū)一縣，高出第二名（開(kāi)福區(qū)）約1800元/平方米，岳麓區(qū)市府、梅溪湖板塊有不少單價(jià)在20000元/平方米以上的小區(qū)。

房?jī)r(jià)漲跌幅方面，僅長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙縣分別環(huán)比上漲0.43%、0.66%，其余各區(qū)均環(huán)比下跌。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、望城區(qū)的環(huán)比跌幅為0.7%左右，雨花區(qū)環(huán)比下跌0.57%，開(kāi)福區(qū)環(huán)比微跌0.05%。

不僅是二手房市場(chǎng)，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)讓利促銷(xiāo)也在興起。

6月29日，長(zhǎng)沙軌道萬(wàn)科璞悅灣項(xiàng)目推出的567套建筑面積約118~190平方米板式住宅，以低于市場(chǎng)預(yù)期約2000元/平方米的單價(jià)讓利，吸引了上千戶(hù)家庭認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)4個(gè)小時(shí)即被認(rèn)購(gòu)550套，銷(xiāo)售額達(dá)12億元，掀起了長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)銷(xiāo)售熱潮。

“開(kāi)盤(pán)前一天，我們?cè)跇潜P(pán)現(xiàn)場(chǎng)拍視頻，發(fā)現(xiàn)售樓部外面有一些周邊樓盤(pán)的售樓員在爭(zhēng)搶客戶(hù)，也基本沒(méi)被搶走�！痹谀趁襟w人士看來(lái)，軌道萬(wàn)科璞悅灣項(xiàng)目新房的熱銷(xiāo)，受益于萬(wàn)科在長(zhǎng)沙多年來(lái)積累的品牌信任度和項(xiàng)目主動(dòng)讓利帶來(lái)的高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。

湖南中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受軌道萬(wàn)科璞悅灣、保利梅溪天珺、潤(rùn)府、龍湖舜山府、萬(wàn)科森林公園、招商蛇口濱江境、金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán)熱銷(xiāo)的帶動(dòng)，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1814套、27.25萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)148%、146%。