市場(chǎng)李葉 2023-07-10 09:47:43 來(lái)源：中房報(bào)

“6月以來(lái)，住房租賃成交量明顯上漲�！倍嗝�在北京從事租賃業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士接受記者采訪時(shí)表示。

7月4日~7月5日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了北京市多個(gè)商圈的房產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，即便在工作日，門(mén)店都較此前熱鬧了一些。其中，咨詢(xún)租房業(yè)務(wù)的顧客多了起來(lái)。

實(shí)際上，每年5月到7月是各大高校畢業(yè)季，應(yīng)屆畢業(yè)生一般會(huì)在5月份就開(kāi)始考慮求職與離校等事宜，租房需求也隨之產(chǎn)生。因此，在房屋租賃市場(chǎng)上，畢業(yè)季與租房旺季也能劃上等號(hào)。

今年北京市高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)28.5萬(wàn)人，同比增加1.7萬(wàn)人，創(chuàng)歷史新高。在多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，這意味著今年畢業(yè)季住房租賃需求有所增加。在租金方面，各個(gè)商圈則呈現(xiàn)出分化情況，有微漲亦有微跌。不過(guò)，據(jù)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)畢業(yè)季北京住宅租賃市場(chǎng)租金整體呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)，波動(dòng)不大。

記者注意到，今年6月，北京規(guī)模最大的保障性租賃住房項(xiàng)目正式入市，共計(jì)6500多套房源；同時(shí)，“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)再次啟動(dòng)，各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)響應(yīng)號(hào)召，紛紛推出了租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

“量升價(jià)穩(wěn)”的租房市場(chǎng)

“從6月到7月，我們門(mén)店的租房成交量上漲幅度還是挺大的�！丙溙锓慨a(chǎn)望京商圈經(jīng)紀(jì)人小聶告訴記者，因?yàn)樽夥渴莿傂�，顧客也都比較著急，所以成交速度很快。尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生，通常會(huì)幾個(gè)同學(xué)一起租房，也提高了交易量。

北京市昌平區(qū)融澤嘉園的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也向記者介紹，這段時(shí)間租賃業(yè)務(wù)明顯上漲，超6成租客是應(yīng)屆畢業(yè)生。

從外地來(lái)北京工作的應(yīng)屆畢業(yè)生小虎則把自己租房的過(guò)程稱(chēng)為“特種兵找房”。他表示，“剛和朋友到北京先是在酒店住，因?yàn)橘M(fèi)用太貴，非常著急找新房，幾乎一天要看5~6套。期間，不斷有之前收藏的房源被訂走，也發(fā)生過(guò)當(dāng)天看中的房第二天被人先租下的情況，畢竟畢業(yè)生的需求都差不多。最終找到的房子盡管不是最理想的，但也是當(dāng)下最優(yōu)的選擇了�！�

多組數(shù)據(jù)印證了他們的感受。

我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量同環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，同比增長(zhǎng)近3成；到6月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比5月增長(zhǎng)超1成，整個(gè)2023年上半年交易量略高于去年同期。

北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)與其相差不大，5月租房業(yè)務(wù)成交規(guī)模較4月份小幅增長(zhǎng)。截至6月12日，從周度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6月前兩周成交量高于5月下旬，成交節(jié)奏加快，其中中心城區(qū)成交占比提升幅度較為明顯。

相比成交量的持續(xù)攀升，租金方面則呈現(xiàn)出整體平穩(wěn)、局部分化狀態(tài)。

“我們區(qū)域因還處于‘消化階段’，租金價(jià)格相較去年不但沒(méi)漲，甚至還有所降低�！毙÷櫶寡�。

在北京昌平區(qū)融澤嘉園，6月的房租價(jià)格已較5月漲約3%。

從租客的角度上看，這段時(shí)間租金仍有不小的議價(jià)空間。

租客小玉在今年6月份從世貿(mào)天階商圈搬到了十里堡，她告訴記者，“趕上畢業(yè)季搬家本來(lái)以為房源會(huì)很緊俏，價(jià)格不好談，沒(méi)想到順口說(shuō)了比掛牌價(jià)低200元的價(jià)格，房東也同意了�！�

今年剛畢業(yè)的薇薇也在社交媒體上分享了自己首次租房心得，“租金一定要大膽談，比掛牌價(jià)低100元左右很正常，能低200元就是賺了�！�

“這段時(shí)間的租金說(shuō)沒(méi)漲的話，報(bào)價(jià)確實(shí)比往年貴了點(diǎn)。但說(shuō)漲了的話，又可以講價(jià)，降到之前的區(qū)間。”租住在石景山區(qū)的小美對(duì)記者說(shuō)。

我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年6月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比上月上漲2.8%，同比微漲0.7%；每套平均租金環(huán)比上漲2.6%，同比微漲0.4%。隨著市場(chǎng)的持續(xù)回溫，6月北京住房平均租金較上月有一定幅度上漲，但漲幅不是很大，且與去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租賃市場(chǎng)各月平均租金漲跌幅均保持在合理區(qū)間，總體保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金周報(bào)顯示，2023年第27周（06月26日~07月2日）北京租金均價(jià)為98.39元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%。此外，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，西城以152.58元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；東城其次，租金均價(jià)為132.48元/平方米/月；延慶租金價(jià)格最低，為35.31元/平方米/月；西城租金是延慶的4.32倍。

房源充足、優(yōu)惠多

對(duì)于房租整體平穩(wěn)的狀態(tài)，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“這或許與當(dāng)前租賃房源比較充足有關(guān)�！�

北京市海淀區(qū)一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受記者采訪時(shí)坦言，市場(chǎng)房源非常充足，業(yè)主掛牌量跟去年相比，上漲10%~15%。

貝殼研究院在對(duì)2023年二季度住房租賃市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判中曾表示，租賃市場(chǎng)行情將受到供給因素影響。隨著保障性租賃住房相關(guān)政策的落地，金融支持力度增加，租賃市場(chǎng)上保障性租賃房源快速增加，同時(shí)受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對(duì)外出租，整體租賃房源供給增加。

值得注意的是，保障性租賃住房等機(jī)構(gòu)化房源的供給增加也十分明顯。6月，北京規(guī)模最大的保障性租賃住房項(xiàng)目正式入市，共計(jì)6500多套房源，社區(qū)還配套建設(shè)了5萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施、幼兒園及學(xué)校。首批2200余套房源已于近期開(kāi)始配租選房。

一系列面對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)也在展開(kāi)。

6月12日，由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起的“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”再次啟動(dòng)，25家中介機(jī)構(gòu)及租賃企業(yè)響應(yīng)活動(dòng)號(hào)召。

北京鏈家第三年為應(yīng)屆畢業(yè)生提供“畢業(yè)租房 傭金減半”優(yōu)惠。相比以往，今年北京鏈家還將針對(duì)高校應(yīng)屆畢業(yè)生開(kāi)展多元化的租房服務(wù)，包括篩選優(yōu)質(zhì)房源、組織專(zhuān)屬看房團(tuán)；開(kāi)展租房講座，提供租房“避坑指南”；建立專(zhuān)屬客服通道，及時(shí)解答咨詢(xún)。

我愛(ài)我家方面，針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生資金壓力較大的問(wèn)題，對(duì)普租實(shí)施“月付+傭金5折”的優(yōu)惠，相寓整租“押0付1+服務(wù)費(fèi)85折”、分租“押0付1”；覆蓋群體還可參與“百萬(wàn)補(bǔ)貼，給利到家”。與此同時(shí)，企業(yè)還設(shè)立專(zhuān)屬服務(wù)熱線，解決租房遇到的各種問(wèn)題。

麥田方面，同樣提供了“畢業(yè)租房 傭金減半”優(yōu)惠，6月1日至9月30日期間，2023年的全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生（含高職、專(zhuān)科、本科、碩士研究生、博士生），目標(biāo)人群通過(guò)北京麥田租房，可享受居間服務(wù)傭金5折優(yōu)惠一次。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)2023年應(yīng)屆畢業(yè)生推出居間服務(wù)費(fèi)5折優(yōu)惠、代理房源“押一付一”等活動(dòng)。

除了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，租賃企業(yè)也在行動(dòng)。

北京自如在為畢業(yè)生群體提供租房“0押金、租金月付”專(zhuān)項(xiàng)租房支持的“海燕計(jì)劃”基礎(chǔ)之上，面向2023屆畢業(yè)生推出“特別安家助力行動(dòng)”，提供1.5億租房安家費(fèi)（跨城安家補(bǔ)貼1500元，同城安家補(bǔ)貼1000元）、30天內(nèi)免費(fèi)換租兩大助力，幫助畢業(yè)生減輕租房壓力。據(jù)悉，作為長(zhǎng)租行業(yè)中推出最早、持續(xù)最長(zhǎng)的畢業(yè)生租房專(zhuān)項(xiàng)支持項(xiàng)目，自如“海燕計(jì)劃”自2013年推出至今已吸引350萬(wàn)畢業(yè)生參與，累計(jì)減免押金近12億元。

樂(lè)乎公寓方面，畢業(yè)生簽約首月半價(jià)，服務(wù)費(fèi)低至2折；部分服務(wù)式酒店公寓房源滿(mǎn)租3月起，最高減免3000元租金。

值得一提的是，為深化擴(kuò)大房源供應(yīng)類(lèi)型和適配度，此次活動(dòng)還鼓勵(lì)萬(wàn)科、龍湖、首創(chuàng)、首開(kāi)、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)企業(yè)將自持或經(jīng)營(yíng)性租賃住房納入活動(dòng)范圍，提供更多長(zhǎng)租類(lèi)型適配房源，提高市場(chǎng)主體供應(yīng)的規(guī)模效應(yīng)，以滿(mǎn)足畢業(yè)生群體不同租住需求。

整租比例增加

“因?yàn)閯偝錾鐣?huì)的學(xué)生預(yù)算都不多，所以?xún)r(jià)格仍是租房時(shí)最在意的話題�！泵鎸�(duì)畢業(yè)生最重視的租房問(wèn)題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和應(yīng)屆畢業(yè)生有著相同的回答。

小聶介紹，我接觸到的這屆畢業(yè)生，對(duì)于居住品質(zhì)和安全性也有了更高的要求。如果有幾個(gè)同學(xué)能合租一整套的話，預(yù)算可能會(huì)提升。

曦曦就是這類(lèi)應(yīng)屆畢業(yè)身的一個(gè)縮影。

作為應(yīng)屆碩士生，曦曦在北京中關(guān)村軟件園二期附近以7500元/月價(jià)格整租了一個(gè)三室一廳。她告訴記者，“覺(jué)得這套房源各方面都符合自己的要求所以先租了下來(lái)，現(xiàn)在正在招室友，因?yàn)槭钦�租下�?lái)的，所以分租的價(jià)格也很合適�！�

記者注意到，曦曦在招室友的帖子里提出了“女生、愛(ài)干凈、不養(yǎng)寵物、作息規(guī)律、不帶人過(guò)夜”等多項(xiàng)要求。曦曦表示，雖然要求看起來(lái)多，但目前已有人聯(lián)系我了。

小虎則是與朋友共同整租了一套兩居室，“整租的價(jià)格平攤下來(lái)更劃算，跟朋友之間也比較熟悉。”

在58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》中也顯示，畢業(yè)生對(duì)正規(guī)性與房屋安全性以及租住房屋的品質(zhì)有著較高的訴求，同時(shí)“性?xún)r(jià)比”也是畢業(yè)生們優(yōu)先考慮的問(wèn)題，超8成畢業(yè)生希望月租金占工資比例在30%以下。

多位經(jīng)紀(jì)人在接受采訪時(shí)表示，這個(gè)畢業(yè)季，個(gè)人整租及多人合租一整套的比例有所增加，而這也與對(duì)居住品質(zhì)和安全性的要求有關(guān)。

“今年畢業(yè)季，我們門(mén)店合租和整租的比例是對(duì)半兒分。”小聶表示，幾個(gè)好友整租一套兩居室或是三居室的情況明顯增多。不少整租的畢業(yè)生認(rèn)為，相較于“開(kāi)盲盒”的合租，好友或同學(xué)整租一套房，彼此更熟悉，也更有安全感。

在北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院商圈的我愛(ài)我家旗艦店內(nèi)，一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示，今年我們商圈大概有7成畢業(yè)生選擇合租，3成選擇整租，整租的畢業(yè)生大多是和同學(xué)或朋友一起整租下一套房子，整租的數(shù)據(jù)較去年是微漲的。

記者注意到，不止于這個(gè)畢業(yè)季，新一代年輕租客大多更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨(dú)居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對(duì)象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對(duì)于合租對(duì)象的要求，多數(shù)人希望合租室友無(wú)不良嗜好、愛(ài)干凈，且不要帶其他人回家過(guò)夜。