市場田傲云 2023-07-21 08:49:07 來源：中房報

廈門二手房市場再次進(jìn)入低迷狀態(tài)。

劉毅是廈門市思明區(qū)的一房產(chǎn)中介機構(gòu)工作人員，7月份開始，他在陸續(xù)向客戶發(fā)布房源時表示，如果交易成功，可以返3萬~6萬元不等紅包�！俺晒�簽約即返3萬元紅包�！�

“預(yù)期不好，很多客戶暫緩了買房計劃，現(xiàn)在門店帶看量和成交量相對于今年高峰期減少了近一半。”劉毅在接受采訪時坦言，廈門房價較高，尤其是島內(nèi)，動輒好幾百萬元，因此他想出了成交即返萬元現(xiàn)金的辦法，“誰買房不是想能省點兒是點兒？”

亦有深耕廈門的房地產(chǎn)人士表示，很明顯目前市場已經(jīng)“供大于求”，進(jìn)入買方市場后，被詬病的二手房高傭金也發(fā)生變化�！按饲�，一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司會收取2.5~3個點中介費，現(xiàn)在市場差了，為了促進(jìn)成交，也有中介公司通過在中介費上給予打折優(yōu)惠吸流�！�

中介費優(yōu)惠背后是廈門不斷走低的二手房市場。廈門市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年6月，廈門二手房成交2308套，其中二手住宅成交總計1634套，環(huán)比下降6.15%，同比下跌14.09%。

價格方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，廈門一二手房住宅房價同環(huán)比再次雙雙下跌。其中二手住宅價格環(huán)比下跌0.7%，連跌3個月；同比下跌4.9%，連續(xù)下跌12個月。

另據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年6月，廈門二手住宅價格環(huán)比下跌0.08%，樣本平均價格為54551元/平方米，樣本價格中位數(shù)為54706元/平方米。

島內(nèi)房價也撐不住了

吳越還是不想降價出售。

“4月份掛牌到現(xiàn)在看房人寥寥無幾，內(nèi)心已經(jīng)做好賣不掉的心理準(zhǔn)備。”吳越表示，3個多月來，房產(chǎn)中介人員也曾多次和他分析現(xiàn)在的市場行情，勸說他降價。

吳越掛牌的這套房產(chǎn)位于廈門思明區(qū)，小區(qū)配備幼兒園、室內(nèi)泳池、健身館，交通也十分方便，建筑面積是90平方米三居室，掛牌價589萬元。

今年4月初，吳越將房子以589萬元價格掛出。掛牌不久，有買家出價560萬元，但被吳越拒絕了�！拔业姆孔邮歉邩菍�，且南北通透，戶型方正，裝修也很好，就想再掛著看看。”

3個多月過去，看房人越來越少，還有買家不喜歡吳越將其中一個房間改為書房�！把b修時鑿了半面墻，將臥室改成大玻璃推拉門的書房，買家不愿意把推拉門拆了重新砌墻，嫌麻煩�！�

7月初，吳越也曾接受一位買家557萬元的價格，意外的是買方最終毀約不要了，“甚至兩萬元的定金也沒要，中介沒告訴我原因，但我猜有可能是看到了更便宜的房子。”

經(jīng)過這次失敗的交易后，吳越不打算降價了�！皼]想到島內(nèi)的二手房市場也不好了，咬咬牙再堅持兩年吧。”

吳越的情況并非個例。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉毅告訴記者，2月份市場回暖時，他帶看的小區(qū)120平方米的大三居能賣到800多萬元，現(xiàn)在掛牌價在780萬元左右，最近成交價在750萬元左右。

不同于吳越打算堅挺下去，也有業(yè)主因為著急出售而大降價。

孫天因為換了城市工作，希望盡快處理掉廈門的房產(chǎn)。一套靠近地鐵的2017年交房的次新兩居室，70平方米，掛牌價505萬元，“同小區(qū)類似房源，普遍在550萬元左右�！�

記者注意到，在貝殼找房平臺上，6月份該小區(qū)單價在7.9萬元/平方米，環(huán)比下跌0.85%。

大降價在短時間吸引了不少購房者前來看房，但目前還沒有成交�！胺慨a(chǎn)中介人士說買家還想再看看，可能就是買漲不買跌吧�！睂O天有些惆悵。

多位受訪的房產(chǎn)中介人士亦感慨，現(xiàn)在島外價格跳水，島內(nèi)房價也撐不住了�！皬B門教育資源主要集中在直徑不超過14公里廈門島內(nèi)，這也間接推升了島內(nèi)房價，但現(xiàn)在價格也不再堅挺，降了不少�！�

“根本賣不掉”

廈門二手房價格下跌的同時，交易量也開始下降。

廈門市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023上半年廈門二手住宅市場行情較為低迷，總成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近五年倒數(shù)第二位。

具體到月份，自3月份二手住宅成交量到達(dá)3024套后，就開始持續(xù)下跌，今年4月至6月，成交量環(huán)比分別下降14.39%、32.75%、6.15%。

廈門多位房產(chǎn)中介人士告訴記者，受學(xué)區(qū)房需求釋放，今年2月二手房市場開始復(fù)蘇，3月到達(dá)高峰，之后學(xué)區(qū)房市場“退燒”，加上新房市場供應(yīng)井噴，二手房市場整體成交情況都有所回落�！懊磕�3~4月份才是廈門學(xué)區(qū)房交易高峰期。”

有置換計劃徐萌感受到了這波成交下降趨勢仍在延續(xù)。“本計劃賣了現(xiàn)在住的房子后，再買房，但根本賣不掉。”

徐萌告訴記者，她此前掛牌了一套湖里區(qū)的兩居室，南北通透，價格也適中。按照正常市場行情，應(yīng)該很快就能出售，但一個多月下來只有兩三組人來看，看完后要么表示再看看，要么大砍價，“都想著撿漏�！�

廈門市湖里區(qū)一房產(chǎn)中介門店經(jīng)理表示，現(xiàn)在客戶觀望心態(tài)加重，導(dǎo)致成交周期延長。

廈門一本地房企人士表示，目前廈門二手房住宅價格出現(xiàn)調(diào)整、成交量遇冷，和上半年島內(nèi)多個新盤集中供應(yīng)也有關(guān)系�！皪u內(nèi)純新盤不斷加持，且價格、戶型優(yōu)于二手房，吸收了一波島外改善客戶入島置業(yè)�！�

“廈門新房基本都會限價，同一版塊的二手房價格如果明顯高于新房，購房客群自然會流向新房市場，二手房則持續(xù)受壓�！鄙鲜龇科笕耸拷忉�。

廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門一手住宅新增供應(yīng)量89.93萬平方米，共8011套新房，其中島內(nèi)有6個項目，供應(yīng)量達(dá)37萬平方米，2519套新房。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從開盤情況來看，今年上半年整體去化率相較2022年有了顯著的提升，平均去化率達(dá)到60%。

克而瑞研究中心廈門區(qū)域表示，主要得益于島內(nèi)樓盤維持高位成交，天琴海、學(xué)仕里以及華潤筼筜悅府、建發(fā)五緣灣海等開盤反響強烈。“其中天琴海三次開盤加推均維持高水平去化、華潤筼筜悅府入市即罄、五緣灣海亦接近完售，都足以說明島內(nèi)樓盤在現(xiàn)階段仍受到市場青睞�！�

“當(dāng)前市場信心偏弱，市場觀望情緒加重，但廈門仍是全國韌性最強的市場之一，長期來看前景仍然看好�！币蝗珖�性房企廈門區(qū)域人士表示，從今年土地出讓情況可以看出，大家還是很看好廈門，尤其是島內(nèi)地塊。

（應(yīng)受訪者要求，文中賣房人、中介人士均為化名）