市場(chǎng)田傲云 2023-08-01 10:26:37 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

“新聞一出，已經(jīng)有業(yè)主打電話給我要求漲價(jià)了。”7月29日晚，北京市住建委表態(tài)將根據(jù)市場(chǎng)情況積極優(yōu)化調(diào)整購房政策后，讓北京石景山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洪樂忙起來了，不少客戶都在咨詢相關(guān)消息。

北京多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦表示，從7月下旬開始，咨詢近期政策風(fēng)向、市場(chǎng)行情的新老顧客明顯增多，“大家都很關(guān)注市場(chǎng)變化�！�

業(yè)主要漲價(jià)背后是近期多部門對(duì)房地產(chǎn)密集表態(tài)，樓市利好政策頻發(fā)，一線城市購房政策或?qū)⒂瓉碚{(diào)整。

7月24日，中央政治局會(huì)議提出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

近日，住建部部長(zhǎng)倪虹在召開的企業(yè)座談會(huì)上進(jìn)一步表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前一線城市的首付比和貸款利率相對(duì)仍較高，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)一線城市置業(yè)影響最大�！叭舭催^去政策，北京二套首付比例高達(dá)80%、房貸利率達(dá)5.25%，但若取消了該政策，改為‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%�！�

洪樂表示，對(duì)購房者來說，如果能購執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，能夠明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本，激活了相當(dāng)一部分購買力�！岸�且現(xiàn)在很多剛需客因?yàn)椤�認(rèn)房又認(rèn)貸’，很難在北京買房�！�

受政策風(fēng)向變化的影響，過往二手房降價(jià)才能出售的行情開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，部分業(yè)主聞風(fēng)而動(dòng)繼而上調(diào)掛牌價(jià)。

“我所在板塊前幾個(gè)月交易量差，業(yè)主都在降價(jià)賣房，差不多降了15%，現(xiàn)在只是聽見消息，就覺得下個(gè)月政策下來，房?jī)r(jià)要上去了�！焙闃繁硎�。

北京朝陽北苑板塊一門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人付權(quán)介紹，目前價(jià)格整體來說比原來貴了20萬～30萬元。“朝陽這邊的業(yè)主現(xiàn)在價(jià)格都開始上浮，即便沒有上浮，議價(jià)空間也沒有了。”

“掛牌價(jià)上漲不是很明顯，但是交易量多了，此外，價(jià)格不像以前好談了�！北本┏�青板塊的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李良表示，現(xiàn)在改善客戶更多的是在等政策落地。

在北京表態(tài)優(yōu)化調(diào)整購房政策的次日，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京24小時(shí)漲價(jià)房源量為256套，雖然較7月29日減少6套，但256套的數(shù)據(jù)同比過去一周領(lǐng)先。

從區(qū)域來看，漲價(jià)房源量較多的區(qū)域分別是北京朝陽、海淀、豐臺(tái)、西城。

對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主，有經(jīng)紀(jì)人直言“太不理性”，或影響后續(xù)調(diào)控政策的出臺(tái)。

也有房地產(chǎn)人士對(duì)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”表示悲觀，認(rèn)為實(shí)施可能性不太大�！按饲氨本┦凶〗ㄎ�曾表示將在房山區(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，比如降低多孩家庭二套房首付等，但具體到執(zhí)行層面相關(guān)部門還需爭(zhēng)取。”

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)此持樂觀意見。她認(rèn)為，此前中國(guó)人民銀行明確提及目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間�！把胄幸�出臺(tái)全國(guó)層面的政策，其實(shí)就是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，重點(diǎn)是何時(shí)落地�！�

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，相關(guān)政策要落實(shí)落細(xì)，后續(xù)還需要金融管理部門共同推進(jìn)，各地積極貫徹落實(shí)。具體落地的過程應(yīng)是因城施策，即各地不會(huì)步調(diào)一致、力度一致地實(shí)施，而是會(huì)有先有后、政策力度有大有小，不會(huì)一下子就把政策用到底。

從過去幾個(gè)月北京房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)已趨于轉(zhuǎn)冷，如果落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能否拉動(dòng)其入市積極性，促進(jìn)改善性住房需求釋放？

“如果北京只是落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，可能僅僅只是釋放兩三個(gè)月需求，形成新的刺激，短期內(nèi)帶來新房、二手房成交量的提升，但價(jià)格不會(huì)發(fā)生本質(zhì)的變化�！惫�毅解釋，成交量短暫提升之后，市場(chǎng)缺少新的拉動(dòng)又會(huì)恢復(fù)到相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，所以即便有業(yè)主調(diào)高價(jià)格，后續(xù)沒有人買房子，價(jià)格仍會(huì)下調(diào)。