市場趙春林 2023-08-11 09:50:29 來源：中房報

長沙普通商務公寓近年來成交的量價齊跌，正在引起當?shù)卣�府方面的進一步重視。

8月8日，長沙土地市場同時掛牌的2宗商業(yè)用地的出讓條件中首次明確，不得建設公寓。

當?shù)厥袌鋈耸空J為，這是繼優(yōu)化商住比之后，當?shù)卣�府部門醞釀的又一調(diào)控新舉措，此舉與近兩年來長沙商務公寓市場庫存高企有關。

這2宗編號為[2023]長沙市038號、[2023]長沙市039號的商業(yè)地塊，分別位于岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)）、望城區(qū)金山橋街道，出讓面積分別為100451.65平方米、7997.33平方米。其地塊掛牌出讓條件均作出要求，不得建設公寓。

此前，出于市場需求和不限購因素，長沙開發(fā)商在競得商住地塊或帶有商業(yè)性質(zhì)的地塊后，一般會建設部分帶有商業(yè)性質(zhì)的商務公寓的類住宅產(chǎn)品。

但由于商務公寓轉讓稅費較高、流動性較差，近年來長沙的商務公寓成交量價齊跌，庫存高企。

湖南中原研究院今日發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報顯示，截至7月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務公寓庫存量391萬平方米，去化周期達67個月，各區(qū)去化維持高壓。其中，天心區(qū)商務公寓去化周期更是長達115.8個月，去化壓力最大。

7月份，長沙商務公寓成交量價齊跌。從年度看，今年前7個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商務公寓供銷量同比下降近5成。

不過，受潤和濱江灣、旭輝鉑悅湘江、建發(fā)養(yǎng)云、印湘江New288等部分高端高價商業(yè)大平層項目逆勢旺銷之支撐，今年長沙商務公寓的整體單價同比上漲了8%。