市場(chǎng)于帥卿 2023-08-30 08:00:13 來(lái)源：中房報(bào)

“此次發(fā)布的新政對(duì)我影響不大，要是我買(mǎi)新房的話會(huì)后悔買(mǎi)早了，畢竟新房契稅補(bǔ)貼從之前的20%左右漲到了現(xiàn)在的50%�！编嵵菔匈�(gòu)房者朱女士說(shuō)，我是在新政15條發(fā)布前幾個(gè)月就換房了，改善以小換大。

8月3日，在中央就住房政策明確表態(tài)后，鄭州率先發(fā)布新政，打響全國(guó)樓市松綁第一槍。新政15條中，鄭州首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸利率，此外，契稅補(bǔ)貼力度明顯增大，取消了限售，重申減稅政策，推進(jìn)現(xiàn)房銷售、試行地下停車位辦理預(yù)售等規(guī)定。

政策一經(jīng)落地，帶動(dòng)了全國(guó)樓市政策放松情緒。目前，距離新政發(fā)布已將近1個(gè)月，但從鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，尚無(wú)太大起色。

“無(wú)論是新房還是二手房，新政對(duì)市場(chǎng)有一定影響，帶看量有所增加，促進(jìn)了一些轉(zhuǎn)化率�！编嵵菀皇袌�(chǎng)人士表示，但這只針對(duì)改善型個(gè)別熱銷樓盤(pán)，對(duì)剛需影響并不大，購(gòu)房者持觀望情緒很重。

鄭州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理也透露，政策落地效果不明顯，成交量與上月基本持平，無(wú)明顯變化。

鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房第32周（7月31日~8月6日）成交1882套，33周、34周有所微漲，分別成交1929套、1997套；新房方面，第32周成交1271套，33周有所微漲，成交1668套，第34周再次下行，成交1523套。

從總的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，自8月4日以來(lái)，鄭州商品房日均成交量保持在200套左右水平。

“目前期房中的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或存量房中的一小部分改善、名校學(xué)區(qū)房成交量還算穩(wěn)定，一些偏遠(yuǎn)期房項(xiàng)目、剛需存量房表現(xiàn)依然不見(jiàn)明顯起色。”鄭州中原安佑明理店經(jīng)理陳中華表示，就后臺(tái)數(shù)據(jù)表現(xiàn)而言，存量房掛盤(pán)量也沒(méi)有明顯增加，個(gè)人感覺(jué)掛盤(pán)量已基本處于“飽和”狀態(tài)，以后大概率也不會(huì)出現(xiàn)掛盤(pán)量激增現(xiàn)象。

“此次補(bǔ)貼的政策更多傾向于新房�！编嵵菡�天置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賴先生表示，真正關(guān)系比較大的是畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭州新就業(yè)青年人才購(gòu)房，但這也有時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制；再一個(gè)就是多子女家庭給予2萬(wàn)元、3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼；然后就是新房購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，之前會(huì)有10%~20%之間的契稅補(bǔ)貼，這次調(diào)到了50%。

對(duì)此，一位有意向購(gòu)房者表示，想買(mǎi)個(gè)二手學(xué)區(qū)房，因?yàn)榧依锖⒆舆�小并不著急，先看看接下來(lái)是否還會(huì)有新的政策發(fā)布。

不僅如此，鄭州二手房降價(jià)趨勢(shì)也尚未扭轉(zhuǎn)。一位居住在鄭州森林陽(yáng)光花園的業(yè)主表示，年初賣了一套89平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)成交價(jià)是115萬(wàn)元，前段時(shí)間同樣戶型才賣到90多萬(wàn)元。

對(duì)于鄭州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，恢復(fù)信心除了利好政策外，還要看保交樓的落實(shí)情況。采訪中發(fā)現(xiàn)，多位購(gòu)房者都比較傾向二手房交易。對(duì)此，他們表示，“因?yàn)猷嵵轄�尾樓比較多，期房不敢買(mǎi)。”

對(duì)于鄭州樓市預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士表示，“如果外部環(huán)境不發(fā)生大的利空事件，政府一直處于支持態(tài)度，鄭州的存量房、期房一到兩個(gè)月后應(yīng)該會(huì)有一個(gè)小幅的回升�！�