公司曾冬梅 2023-04-21 10:13:56 來源：中房報

4月20日下午，廣州市兩宗總價高達167億元的住宅用地進入緊張的搖號環(huán)節(jié)，圍獵者包括華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口及華發(fā)股份。

作為本地房企，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”，00123.HK）沒有參與這場土地拍賣，但獲取土地的進取心并不比這幾家房企弱。當天中午，該公司發(fā)布了一份供股計劃，透露擬以“100供30”的方式籌集約83.6億港元，為未來擴展計劃提供資金。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)上一次供股還是2014年，當時的發(fā)行價格為1.25港元，融資額約為38.5億港元。此次，該公司計劃以9港元的認購價進行約9.3億股供股股份的供股。該公司表示，中國宏觀經(jīng)濟預(yù)期將逐步恢復(fù)穩(wěn)中向好的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場將筑底回升�！氨炯瘓F對中國房地產(chǎn)行業(yè)的前景充滿信心。”

基于這個判斷，越秀地產(chǎn)打算持續(xù)優(yōu)化“1+4”區(qū)域化投資布局，重點投向粵港澳大灣區(qū)、華東地區(qū)核心城市以及其他重點省會城市，透過不斷增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，強化“6+1”多元化增儲平臺。這次供股所籌資金，便是用于在這些區(qū)域的進一步投資。

“中國房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，仍存在巨大的發(fā)展機遇。”越秀地產(chǎn)董事長林昭遠認為，此次供股可以幫助該公司在未來抓住更多投資機遇，補充優(yōu)質(zhì)資源。

過去幾年，越秀地產(chǎn)已經(jīng)嘗到了深耕重點城市以及逆周期拿地的甜頭。2022年，該公司是行業(yè)TOP50中唯一實現(xiàn)銷售額正增長的房企，合同銷售額同比增長8.6%至1250億元，行業(yè)排名大幅上升21位至第16名。其中，大灣區(qū)貢獻了600億元的銷售金額，占比47.7%，華東區(qū)域及華中區(qū)域的占比分別為34.4%和11%。

2022年，土地市場低迷，不少房企都趁機抄了底，越秀地產(chǎn)也不例外。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2022年，越秀地產(chǎn)的全年拿地銷售面積比60.4%、拿地銷售金額比34.4%，分別位居50強房企第2位、第4位，拿地力度居行業(yè)前茅。期內(nèi)，該公司加大和聚焦對上海、深圳、廣州、杭州、合肥、成都等優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)項目的投資，全年新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米，全部位于一、二線城市。其中，大灣區(qū)新增15幅土地，新增土儲面積292萬平方米，廣州就占了10幅土地，新增土儲面積227萬平方米，華東地區(qū)新增11幅土地，新增土儲面積172萬平方米。

截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)已進駐全國30個一線和強二線城市，實現(xiàn)一線城市全覆蓋。2845萬平方米的總土地儲備里，一二線城市合計占比93%，大灣區(qū)占比約49.8%。

在3月份的業(yè)績發(fā)布會上，林昭遠介紹了越秀地產(chǎn)的投資策略。他表示，2023年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會穩(wěn)中向好，但結(jié)構(gòu)分化也會越來越嚴重，好的地方還是一房難求，價格也在上漲，不好的地方還是很不好�！拔蚁嘈沤酉聛淼臋C會里面，核心城市、人口、經(jīng)濟肯定是作為重點考慮的因素。這幾年無論深圳、上海還是北京的地，我們都是加大力度去拿。”他強調(diào)：“如果有好的機會，有錢賺，又比較安全、健康，我們不投的話，管理層就不夠積極了�！�

至于具體的投資區(qū)域，他表示，大灣區(qū)是越秀地產(chǎn)的大本營和福地，投資配置總體在50%左右，長三角等地也要加大力度投入。

2023年，越秀地產(chǎn)在土地市場確實表現(xiàn)積極，安排了約400億元的投資預(yù)算，前兩個月就用掉了66.5億元。1月份，該公司以7.41億元的價格收購了杭州兩個地塊18.05%的權(quán)益，2月份則在北京的土地拍賣中殺出重圍，一舉奪得兩幅宅地，總代價約59.1億元。3月份，越秀地產(chǎn)沒有收獲。本月，該公司再度奮起，4月18日參與了上海多幅土地的競拍，最終以7.24億元斬獲一宗土地。4月20日，成都3宗宅地出讓，越秀地產(chǎn)以抽簽的方式拿下一宗，成交價約13.9億元。

某頭部房企的投拓部門負責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者表示，2022年所獲取的土地是該公司近些年來投資回報最高的，今年，有實力的房企應(yīng)該還會繼續(xù)爭奪熱門城市的土地，雖然回報率可能有所回落，但在流量上還是有保障的。