公司劉偉 2023-06-29 08:54:31 來(lái)源：中房報(bào)

6月27日，根據(jù)滬深交易所網(wǎng)站披露信息，上市房企大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項(xiàng)目申請(qǐng)，已獲得證監(jiān)會(huì)批文。

上述4家公司再融資項(xiàng)目此前已獲交易所審核通過(guò)，保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元，主要投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺(tái)后，深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。

2022年11月，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。被業(yè)內(nèi)視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。

據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月27日，年內(nèi)共有25家上市房企擬通過(guò)股權(quán)融資方式進(jìn)行資金募集，有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，其中包括此次獲批復(fù)的4家再融資方案，和此前獲批復(fù)的招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)。

從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，此次獲得證監(jiān)會(huì)批文的既有保利發(fā)展、中交地產(chǎn)這樣的央企、國(guó)企，也有福星股份、大名城這樣的中小規(guī)模民營(yíng)房企。募集款項(xiàng)的主要用途多為“保交樓、保民生”項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

如保利發(fā)展，其在6月12日的公告中提到，此次定增募集資金擬投入廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯、大連保利城等14個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金；6月7日，中交地產(chǎn)公告稱，本次發(fā)行募集資金擬投向長(zhǎng)沙鳳鳴東方、鄭州翠語(yǔ)紫宸、武漢中交澄園等5個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A股股權(quán)融資的“開(kāi)閘”，從供給側(cè)支持房企融資，將定增募資鎖定用于“保交付”，有助于打消購(gòu)房者對(duì)于交付的擔(dān)憂，從而激活需求側(cè)潛力，促進(jìn)行業(yè)回暖修復(fù)，并提振投資者信心，拓展房企增量資金來(lái)源。

隨著股權(quán)融資大門的進(jìn)一步敞開(kāi)，符合條件的優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流有望得到實(shí)質(zhì)性改善，幫助其解決資金之困。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所合伙人律師張琦認(rèn)為，幾家房企再融資計(jì)劃集中取得注冊(cè)批文，表明該計(jì)劃在實(shí)操層面已經(jīng)開(kāi)始落地，意味著這些房企有機(jī)會(huì)成功發(fā)行，改善資金狀況。投資者的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)進(jìn)一步修復(fù)，這意味著市場(chǎng)對(duì)房企融資的信心正在恢復(fù)。預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有一些利好政策出臺(tái)，這將進(jìn)一步支持開(kāi)發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。

他認(rèn)為，可以初步判斷的是，房企的融資正在回暖。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)情況、政策環(huán)境、市場(chǎng)需求等。因此，對(duì)于房企融資回暖的判斷需要綜合考慮多個(gè)因素，并密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

一位不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)總經(jīng)理表示，再融資項(xiàng)目落地顯然是監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)放松的信號(hào)，選擇優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行股權(quán)融資也是在合理范圍內(nèi)，但這并不構(gòu)成改變市場(chǎng)環(huán)境的因素。他表示，即使房企獲得了股權(quán)融資批準(zhǔn)，考慮到目前投資者的信心，市場(chǎng)也不一定認(rèn)可，房企未必能融到資金。

上市房企定增的獲批并非終點(diǎn)，當(dāng)下房企的投資者是否愿意為房企定增買單，定增能否賣出個(gè)好價(jià)錢，籌集資金能否到位等，都還是未知數(shù)，有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

當(dāng)下，房企的總體融資狀況還不容樂(lè)觀。6月13日，克而瑞研究中心在發(fā)布的一則報(bào)告中稱，5月份80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%，為2020年以來(lái)單月融資的新低。從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1~5月80家典型房企的累計(jì)融資總量為2623.7億元，同比減少27.3%。