公司梁笑梅 2023-07-31 09:36:15 來(lái)源：中房報(bào)

一切都在為復(fù)牌做準(zhǔn)備。

7月26日晚，奧園健康（以下簡(jiǎn)稱“奧園健康”，03662.HK）公告披露獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)最新調(diào)查主要結(jié)果，以及內(nèi)部控制顧問(wèn)針對(duì)管理層數(shù)項(xiàng)整改措施實(shí)施意見的評(píng)估。獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)及董事會(huì)認(rèn)為，管理層所采取的全面整改措施“充分有效”。公司將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部控制政策及流程，以確保百分百遵守上市規(guī)則。

7月18日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，出售奧園健康29.9%股份的相關(guān)交易已經(jīng)完成。

至此，廣州南粵基金集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南粵基金”）及香港星橋國(guó)際聯(lián)合成立的投資公司南粵星橋基金，成為奧園健康大股東，中國(guó)奧園仍持股24.68%，為第二大股東。

此前，奧園健康已經(jīng)發(fā)布3份業(yè)績(jī)報(bào)告， 5月31日，奧園健康已經(jīng)向香港聯(lián)交所提交復(fù)牌申請(qǐng)。

根據(jù)公開資料顯示，奧園健康成立于2000年，于2019年3月在香港聯(lián)交所主板上市，截至2022年末，奧園健康涉及在管收費(fèi)建筑面積約為4710萬(wàn)平方米。奧園健康是中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)奧園”)的全資子公司。

關(guān)于復(fù)牌的進(jìn)展以及下一步計(jì)劃。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電奧園健康方面人士，截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

兩年前計(jì)劃出售股權(quán)

事實(shí)上，中國(guó)奧園早就在尋找收購(gòu)?qiáng)W園健康的買家了。

出售奧園健康股權(quán)實(shí)屬無(wú)奈之舉。2021年11月，中國(guó)奧園首次作出出售奧園健康權(quán)益的初步?jīng)Q定。與奧園健康聯(lián)合發(fā)布公告，擬將奧園健康55%的股權(quán)全部賣掉以回籠資金，緩解中國(guó)奧園面臨的流動(dòng)性問(wèn)題。

中國(guó)奧園自身難保，出售資產(chǎn)也在情理之中。

資料顯示，2021年、2022年，中國(guó)奧園分別虧損354.88億元、84.96億元。中國(guó)奧園要解決的債務(wù)是對(duì)境外約428.18億元、境內(nèi)約662.32億元的總有息負(fù)債。

出售公告發(fā)布后，曾傳出合生創(chuàng)展、碧桂園、世茂、美的置業(yè)，到山東國(guó)資均有接手奧園健康的消息，但最終均未有進(jìn)一步動(dòng)作。

一年之后，奧園健康出售股權(quán)的事情終于有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

2022年12月初，中國(guó)奧園就發(fā)布了關(guān)于奧園健康股權(quán)的招標(biāo)公告。招標(biāo)文件顯示，奧園集團(tuán)現(xiàn)招標(biāo)承投購(gòu)買奧園健康股本中約2.17億股，每股面值0.009元的普通股，相當(dāng)于截至招標(biāo)文件日期奧園健康全部已發(fā)行股本的29.9%）。

值得關(guān)注的是，中國(guó)奧園當(dāng)時(shí)對(duì)買家有著自己的考量。

中國(guó)奧園提出了兩大條件。一是指定買家須為國(guó)資企業(yè)；二是買家須與中國(guó)奧園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，同步推進(jìn)與中國(guó)奧園的舊改戰(zhàn)略合作。

兩個(gè)月后，中國(guó)奧園出售奧園健康股權(quán)的事情就有了很大進(jìn)展。

2月16日，中國(guó)奧園就向外界透露，已與買方簽訂協(xié)議，以2.34億元的代價(jià)出售所持有的奧園健康29.9%股份。

這個(gè)買家是擁有廣州國(guó)資背景的南粵基金及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。

截至目前，南粵星橋基金方面已經(jīng)支付該項(xiàng)交易款的六成即1.404億元，剩余四成款項(xiàng)即0.936億元，將由南粵股權(quán)投資基金支付，將于10月16日之前打入指定賬戶。

為復(fù)牌做準(zhǔn)備

找到買家后，奧園健康離復(fù)牌又近了一步。

“隨著外部資源的介入，將有助于奧園健康逐漸恢復(fù)市場(chǎng)業(yè)務(wù)及市場(chǎng)信心，也加快了奧園健康復(fù)牌的節(jié)奏�！蓖�策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

不過(guò)，出售股權(quán)的完成是有前提條件的，買家的要求就是奧園健康盡快復(fù)牌。

事實(shí)上，買家也在一定程度上推著奧園健康加快復(fù)牌的節(jié)奏。

“近期奧園健康公布的3份業(yè)績(jī)報(bào)告和重組方案就就和此次出售股權(quán)有關(guān)�！彼渭t衛(wèi)認(rèn)為。

在宋紅衛(wèi)看來(lái)，中國(guó)奧園的債務(wù)問(wèn)題得到了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，在過(guò)去一年多的時(shí)間里，可以看到，僅靠企業(yè)自救是行不通的。通過(guò)非房地產(chǎn)資產(chǎn)的處置，使債務(wù)問(wèn)題得到一定的緩解，盡管中國(guó)奧園失去了絕對(duì)控股權(quán)，但仍然是奧園健康的第二股東，保住了企業(yè)的實(shí)體部分。

2022年4月1日，奧園健康因無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)披露2021年年報(bào)，而被港交所勒令停牌，而后又因無(wú)法按時(shí)披露2022年中報(bào)、2022年年報(bào)，導(dǎo)致公司股票停牌至今。

為了復(fù)牌，奧園健康已經(jīng)做了不少的準(zhǔn)備工作。

5月4日晚間，奧園健康一口氣發(fā)布了2021年年報(bào)和2022年半年報(bào)。將近半個(gè)月后，奧園健康又補(bǔ)發(fā)了2022年年報(bào)。

6月30日晚，奧園健康發(fā)布復(fù)牌進(jìn)展公告披露稱，已于2023年5月31日向香港聯(lián)交所提交復(fù)牌申請(qǐng)。

奧園健康方面表示，該公司已按照香港聯(lián)交所復(fù)牌指引，補(bǔ)發(fā)全部業(yè)績(jī)報(bào)告。同時(shí)，內(nèi)部控制顧問(wèn)已完成評(píng)估，公司已全面采納內(nèi)部控制顧問(wèn)建議的補(bǔ)救措施，并積極考慮日后聘請(qǐng)合規(guī)顧問(wèn)及內(nèi)部控制顧問(wèn)，以確保公司內(nèi)控措施得到落實(shí)。

“奧園健康與中國(guó)奧園之間的資金往來(lái)及存款質(zhì)押等情況及涉及的內(nèi)部合規(guī)調(diào)整仍在推進(jìn)，未完全理清，推進(jìn)復(fù)牌還需努力。”漸苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨認(rèn)為。

隨著新一輪補(bǔ)充調(diào)查和內(nèi)部控制評(píng)估整改措施的完成，奧園健康復(fù)牌進(jìn)程正在推進(jìn)。