公司付珊珊 2023-08-08 09:08:05 來(lái)源：中房報(bào)

房地產(chǎn)企業(yè)與白酒企業(yè)跨界合作的好戲還在上演，這一次“牽手”雙方是綠地集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“綠地”）和茅臺(tái)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)”）。

8月6日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良出現(xiàn)在了與貴州茅臺(tái)的簽約儀式上，共同出席儀式的還有茅臺(tái)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)丁雄軍，茅臺(tái)集團(tuán)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理李靜仁等雙方高管。

據(jù)綠地集團(tuán)披露，雙方于當(dāng)日簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，即將開(kāi)展長(zhǎng)期、全方位的戰(zhàn)略合作。雙方合作內(nèi)容包括以進(jìn)博會(huì)為載體的國(guó)際化合作、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)專業(yè)化合作、商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化合作、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型數(shù)字化合作、金融合作、酒店文旅及康養(yǎng)業(yè)務(wù)合作以及科創(chuàng)合作等領(lǐng)域。

“業(yè)務(wù)上的交集是雙方達(dá)成合作的重要前提�！睋�(jù)一位接近綠地集團(tuán)的人士表示，綠地與茅臺(tái)此次合作的廣度和深度展現(xiàn)了大型國(guó)有企業(yè)的戰(zhàn)略協(xié)同性，也開(kāi)創(chuàng)了不同地域、不同行業(yè)的龍頭企業(yè)攜手共進(jìn)的典型案例。

在張玉良看來(lái)，雙方合作由來(lái)已久，此次雙方進(jìn)一步升華合作友誼，是雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的體現(xiàn)，也是雙方在新時(shí)期轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然。

綠地的酒局生意

早在2018年6月，綠地就與瀘州市簽署合作協(xié)議，就白酒產(chǎn)業(yè)開(kāi)展合作。據(jù)當(dāng)時(shí)的消息顯示，雖然雙方簽署的是框架協(xié)議，但綠地不僅僅是要做與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還正式進(jìn)入了白酒行業(yè)。

彼時(shí)，綠地的領(lǐng)導(dǎo)班子多次造訪瀘州，并成功與瀘州市政府共同組建瀘州綠地酒業(yè)有限責(zé)任公司，綠地持有70%股份。在此基礎(chǔ)上，綠地與當(dāng)?shù)赜泻献饕庀虻陌拙破髽I(yè)合作，借助綠地品牌背書(shū)、四川瀘州當(dāng)?shù)蒯劸瀑Y源，發(fā)力酒水市場(chǎng)。

在雙方的預(yù)期中，合營(yíng)公司在產(chǎn)品梯隊(duì)上形成高中低等不同檔次的系列白酒，且三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售收入50億元至100億元，爭(zhēng)取用五年時(shí)間達(dá)到200億元至300億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)目標(biāo)并未達(dá)到，綠地這次跨“酒”的嘗試并不算成功，但這并未阻擋綠地與酒業(yè)的合作。而此次綠地與茅臺(tái)合作，也轉(zhuǎn)換了思路，其意并不在“酒”本身，而是瞄準(zhǔn)了雙方業(yè)務(wù)重合領(lǐng)域，希望能夠優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，茅臺(tái)主要圍繞“酒制造、銷售及相關(guān)配套產(chǎn)品制造和服務(wù)，綜合金融服務(wù)，酒旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)”三大主業(yè)發(fā)展，涉足產(chǎn)業(yè)包括酒、證券、保險(xiǎn)、銀行、文化旅游、教育、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)等。而綠地則是以房地產(chǎn)、基建、金融為“三駕馬車”，緊跟中國(guó)消費(fèi)升級(jí)大勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展中高端消費(fèi)業(yè)態(tài)。兩家企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有多處交集，例如房地產(chǎn)、金融、旅游康養(yǎng)等。

基于此，據(jù)上述人士介紹，雙方此次合作具體內(nèi)容包括7個(gè)方面。

首先就是國(guó)際化合作。在茅臺(tái)董事長(zhǎng)丁雄軍看來(lái)，綠地成立三十年至今，已連續(xù)12年成功入圍世界500強(qiáng)，在全球范圍內(nèi)形成了產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的綜合經(jīng)營(yíng)格局，值得茅臺(tái)學(xué)習(xí)。此次合作，綠地也將以進(jìn)博會(huì)為契機(jī)，充分發(fā)揮自身深度參與進(jìn)博會(huì)帶來(lái)的溢出效應(yīng)，探索茅臺(tái)文創(chuàng)產(chǎn)品、冰激凌聯(lián)名款等相關(guān)合作，加強(qiáng)國(guó)際化的交流與合作，助力茅臺(tái)國(guó)際化戰(zhàn)略。

作為專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，綠地將發(fā)揮自身開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助茅臺(tái)進(jìn)行各類生產(chǎn)和配套項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；將發(fā)揮產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈優(yōu)勢(shì)，借助綠地商辦、購(gòu)物中心、酒店會(huì)展等多元場(chǎng)景助力茅臺(tái)產(chǎn)品品牌、文化的推廣。

此外，雙方還將以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為落腳點(diǎn)，在酒類經(jīng)銷、國(guó)際貿(mào)易等領(lǐng)域開(kāi)展融資租賃、商業(yè)保理合作，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)金融、金融牌照及科技金融的合作。在酒店文旅及康養(yǎng)業(yè)務(wù)方面，雙方將以貴州當(dāng)?shù)刈匀毁Y源為起點(diǎn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)或輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)適老康養(yǎng)項(xiàng)目，共同拓展打造康養(yǎng)品牌。

“下一步，希望雙方強(qiáng)強(qiáng)合作，發(fā)揮資源互補(bǔ)的疊加效應(yīng)，在發(fā)展上實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略共進(jìn)、業(yè)務(wù)互惠、品牌共贏�！倍⌒圮姳硎�。

房企頻繁跨“酒”

實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)跨界酒業(yè)并非新鮮事，除了雙方在業(yè)務(wù)上優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的模式，不少房地產(chǎn)企業(yè)還試圖轉(zhuǎn)型白酒行業(yè)。

2019年以來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)生變，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始涉獵酒類，最近兩年，房地產(chǎn)業(yè)和白酒行業(yè)的合作更是加速進(jìn)行。

2021年，一直對(duì)酒生意抱有興趣的融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌接連投資白酒，除了簽約投資打造衡昌燒坊品牌，還投資2億元認(rèn)購(gòu)酒類新零售平臺(tái)壹玖壹玖274.95萬(wàn)股股票。2022年底，貴州順朋酒業(yè)有限公司和貴州順朋酒業(yè)銷售有限公司相繼成立，兩家企業(yè)法定代表人均為碧桂園創(chuàng)投董事總經(jīng)理李思龍，這也被市場(chǎng)解讀為碧桂園要入局酒水行業(yè)。時(shí)間再拉近到今年，上海沛華實(shí)業(yè)集團(tuán)入主復(fù)興崇陽(yáng)古窖；保利物業(yè)通過(guò)社區(qū)賣酒，與五糧液、洋河、瀘州老窖等開(kāi)展合作，等等。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過(guò)10家房企入了“酒局”。

房地產(chǎn)企業(yè)為何對(duì)“酒”情有獨(dú)鐘？

一位TOP10房企長(zhǎng)三角區(qū)域銷售負(fù)責(zé)人表示，這與近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)面臨周期調(diào)整，房企轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略相關(guān)。一方面，地產(chǎn)下行，房企需要找到“第二增長(zhǎng)曲線”，另一方面，白酒行業(yè)利潤(rùn)率較高，是比較好的轉(zhuǎn)型方向。

從2022年部分白酒上市企業(yè)的利潤(rùn)表現(xiàn)來(lái)看，貴州茅臺(tái)毛利率為94.19%，瀘州老窖中高檔酒毛利率為91.05%，五糧液酒類產(chǎn)品毛利率為81.88%，隨著房地產(chǎn)行業(yè)毛利率逐漸下行，白酒行業(yè)的高毛利表現(xiàn)讓不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商心動(dòng)。

此外，上述負(fù)責(zé)人稱，白酒在消費(fèi)行業(yè)中發(fā)展確定性較高，因?yàn)檫m用很多消費(fèi)場(chǎng)景，需求量也大，所以不少地產(chǎn)公司對(duì)投資白酒前景較為看好。

不過(guò)，縱然投資白酒行業(yè)有諸多好處，但隔行如隔山，不少房企在跨“酒”過(guò)程中都出現(xiàn)“水土不服”。

“房企與酒業(yè)合作既有優(yōu)勢(shì)也有短板，如果開(kāi)發(fā)商能夠揚(yáng)長(zhǎng)避短，那么對(duì)地產(chǎn)、對(duì)白酒行業(yè)也都是一大利好，這樣一來(lái)，房企的轉(zhuǎn)型才是有效的。”上述負(fù)責(zé)人表示。